[摘要] 龙年新春过后，有外地媒体报道首套房贷申请者迎来利率优惠转机，部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。重庆地区的情况如何？
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，搜房网314城联动推出2012春季攻市e婚房计划，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
龙年新春过后，有外地媒体报道首套房贷申请者迎来利率优惠转机，部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。重庆地区的情况如何？2月8日，搜房网记者向11家大型中资、外资银行重庆分行咨询时了解到，建设银行重庆分行可以申请办理到首套房贷基准利率外，其他银行的首套房贷利率基本是上浮10%，虽未出现其他城市的类似情况，但比起春节前重庆各大银行纷纷将首套房贷利率上浮20%以上而言，重庆地区当下的房贷利率出现了小幅的下降。
建设银行可申请基准利率贷款 中德银行先存后贷首套房贷执行3.3%
据建设银行重庆分行负责个贷业务的徐小姐介绍，目前建行针对重庆市民首套房贷大部分是执行利率上浮5%。另外根据对申请人的实际情况进行综合评估，对于特别优质的客户可执行基准利率，但是建行会对申请人的贷款总额收取0.5%的费用。其他银行比如工行、农行、中国银行、渣打银行的首套房贷利率基本是上浮10%。
记者从中德银行重庆分行相关负责人了解到，中德银行的首套房贷利率是3.3%，申请人必须先存款后贷款，存贷比例1：1，在两年之后申请人可以从中德银行进行商品房贷款。
“眼下管理层对信贷投放仍较谨慎，中小企业、保障房建设等方面都是信贷投放**，相比之下住房按揭贷款仍然没有放松。”一大型国有商业银行重庆个贷部经理证实重庆地区首套房贷仍没松动。重庆市内另一国有商业银行个人房贷部人士也表示，虽然有了新的信贷额度，但是个人房贷还是没有松动，利率方面也是上浮10%。该人士认为，如果存款准备金率在今年上半年再下调一到两次，预计在下半年会出现叠加效应，届时首套房贷可能会迎来真正的打折时代。
三家银行可以办理个人住房公积金贷款
针对广大市民比较关心的公积金贷款，记者在采访中向11家银行的工作人员进行了咨询，其中仅有农业银行、中国银行、招商银行的工作人员表示可以办理公积金贷款，但基本也是针对少数与该行有长期合作关系的个别开发商的楼盘进行。
比如招商银行重庆分行在重庆地区只针对购买万科城、招商江湾城、招商花园城三个楼盘的客户办理公积金贷款。其他银行均表示由于总行今年的公积金贷款额度还没下发，所以近期在重庆地区不审批办理商品房的公积金贷款。
首套房贷申请办理周期大大缩短 一周内可完成审批
在龙年春节之前，不少重庆市**理住房贷款光审批都要等待几个月甚至一年，但在这次采访中，绝大多数银行的工作人员表示只要符合条件的申请者在一周内就可以完成审批。
“我去年7月就认购了万科锦程的一套两室的房子，当时申请到了利率优惠，但后来由于银行贷款收紧了，贷款申请一直没有审批下来，都把我着急坏了，真要是贷不下来就麻烦了，就在前两天，招商银行的工作人员打电话通知我贷款申请已经基本完成了，喊我最近几天去营业厅办理。”文姓网友告诉记者。
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部分房地产中介拿房贷利率优惠拉客户
春节过后，部分媒体、网络上爆出北京首套房贷“放松”，出现“9折”甚至“8.5折”的报道。对此工行某支行的相关人士表示：“网上传说的首套房贷9折或者9.5折，我不能肯定没有，因为我也听说了个别外资银行对个别的优质购房客户，给予了首套房贷9.5折的利率优惠，但8.5折的利率优惠，我可以肯定，市场上还尚未出现。”
“我们的调查也显示，首套房贷利率多执行基准利率，打折的鲜见。”中原地产相关负责人表示，相比之前房贷利率为基准利率的1.1倍及1.05倍，回归到基准的首套房贷利率，已经是减少了部分利息。
那么，有关北京首套房贷基准利率出现9折甚至是8.5折的说法从何而来？“前几天，我所在的小区一家小中介公司的经纪人就告诉我，可以帮我申请9折的基准利率优惠。”准备在北京学院路附近购房的张先生昨天告诉记者。调查显示，确实有部分小楼盘或者小的二手房中介公司工作人员对购房人承诺“可申请到利率折扣”。对此，工行等多家银行负责人以及知名二手房中介机构相关负责人纷纷表示，售楼人员或小中介公司经纪人的口头承诺并不能信。他们提醒购房人，针对售楼人员或者是中介公司承诺的房贷利率折扣，购房者一定要亲自问清银行，得到书面或者明确答复后再签订购房合同或者中介服务合同，以避免损失。此外，针对首套房贷利率折扣传闻，包括中原地产华北区总经理李文杰在内的多位业内人士表示，“事实上，这反映了市场对首套房贷利率差别化对待的需求。”
在他们看来，房地产调控到了眼下阶段，应该有针对性地做部分“定向微调”，如针对首套购房人出台房贷优惠利率、首付条件，以确保实现政策初衷。“按照目前的基准利率7.05%计算，相比之前的7折，月供增加了1219元，总利息增加幅度达到了29万元以上。如一套150万左右的房产，首付50万、贷款100万，增加的利息相当于房价上涨了20%，一定程度上，这对冲了开发商降价的效果。”他表示，如果执行目前的首套房贷基准利率，房价必须下调20%左右，刚需购房者才会得到部分实惠。
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分析：房产人士称大幅房贷利率优惠或难兑现
针对央行和住建部“满足首次购房贷款需求”的声音，业内人士指出目前期待首套房在基准利率上继续放松不太可能，若有中介提出85折优惠应警惕其无法兑现的风险。
中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%,3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示,北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。
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