[摘要] 2011年号称史上调控最严厉的一年，在这一年，渝版房产税出台，投资性购房受到打压，房贷利率上浮，刚需开始观望。传统的“金九银十”变成了“铜九铁十”。就连往年火爆的秋交会也是惨淡收场。据中指研究院西南分院数据显示：
2011年号称史上调控最严厉的一年，在这一年，渝版房产税出台，投资性购房受到打压，房贷利率上浮，刚需开始观望。传统的“金九银
2011年房地产市场调控对商品房供应影响小，需求影响大
2011年中央政府进一步加强房地产市场调控政策。“国八条”出台、房产税试点改革，对楼市产生了重大影响，但总体来看，目前房地产市场调控对商品房供应影响小，需求影响大。2011年重庆主城区商品房新批准预售面积为2083.75万平方米，与2011年基本持平，仅下降0.20%，而商品房成交1543.87万平方米（17.23万套），较2010年下降30.99%。
供应市场受房地产调控影响小，2011年主城区商品房供应量超过2000万平方米
2011年重庆主城区房地产企业共取得957张商品房预售许可证，商品房新批准预售面积为2083.75万平方米，与2011年基本持平，仅下降0.20%。从近几年商品房供应量来看， 2007年、2010年、2011年三年商品房新批准预售面积均超过了2000万平方米，2011年供应量超过了2007年，略少于2010年，总体来看供应市场受房地产调控影响较小。
2011商品房成交均价持续上涨，涨幅大幅回落
2011年重庆主城区商品房成交均价为6801元/平方米，较2010年增长14.43%，总体来看重庆主城区商品房成交均价持续上涨，但涨幅大幅放缓，较2010年回落了23个百分点，2010年同比涨幅为37.90%。
2011年商品房存库明显增长，北碚区供不应求、沙坪坝和渝北区区供大于求特征明显
2011年受销售面积下降幅度较大影响，商品房销供比大幅下降，达到了0.74，商品房库存大幅增加，企业销售压力明显增长。从区域上看，北碚区库存消化较大，销售面积远远高于供应面积，销供比达到了1.31，房价上涨压力较大，而沙坪坝区和渝北区供求失衡较为严重，销供比分别为0.59、0.55，未来房价下跌压力较大。
2、商品房成交量分析
商品房需求受房地产政策调控影响明显，成交量大幅下降
2011年重庆主城区商品房成交1543.87万平方米（17.23万套），较2010年下降30.99% %。总体来看，2011年重庆主城区商品房需求不旺，受房地产市场调控影响较为明显，销售量下降幅度较大，从近五年成交量来看，成交面积仅高于2008年，远远低于2009年、2010年成交面积超过2000万平方米水平。
七月开始商品房成交面积持续增长
数据来源：重庆网上房地产 中指研究院西南分院
从2011月度商品房成交量走势来看，2月受春节影响成交量，未超过1万套，为68.84万平方米（0.77万套），其余各月成交均超过了1万套，总体来看，目前房地产市场调控对成交量影响比较大，无成交超过200万平方米月度，即使是春季房交会4月和秋季房交会10月，成交量也仅为146.06万平方米（1.59万套）、151.22万平方米（1.71万套）；但从7月开始，商品房成交量呈持续回暖态势，连续5个月增长，12月达到了193.78万平方米（2.22万套）
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