[摘要] 据新华社电中国城市地价动态监测系统15日发布最新统计数据显示,2011年第4季度,全国各业用地价格增速深度回调,住宅地价环比呈现零增长。
（来源：新华社）中国城市地价动态监测系统1月15日发布统计数据显示,2011年第4季度,各业用地价格增速深度回调,住宅地价环比呈现零增长。
由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院编制的这一监测报告说,2011年第4季度,各用途平均地价增速持续放缓,商服、住宅、工业地价环比增速连续三个季度回调,同比增速连续两个季度回调。其中,受房地产调控政策的间接影响,本季度,住宅平均地价环比增幅跌落至0。
中国城市地价动态监测组指出,土地市场深受宏观经济环境及调控政策影响。预计今年一季度,土地市场谨慎预期仍将蔓延,城市住宅地价增速或将进一步下降。
2011年第4季度，主要监测城市地价总体水平为3049元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元/平方米、4518元/平方米和652元/平方米；环比增长率分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%；同比增长率分别为5.94%、9.02%、6.58%、3.88%。综合地价环比增速较上一季度下降1.04个百分点，增速连续四个季度回调；同比增速连续2个季度回调，较上一季度下降2.43个百分点。各用途平均地价增速持续放缓，商服、住宅、工业地价环比增速连续三个季度回调，同比增速连续两个季度回调。
主要监测城市地价增幅普降，综合地价环比负增长的城市约占1/3。住宅地价变化与综合地价基本一致，环比增幅超过3.0%的城市仅有5个，分别为太原、邯郸、兰州、石家庄、岳阳；环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个，其中，降幅较大的城市有芜湖市（-9.47%）、温州市（-7.58%）、嘉兴市（-4.71%）、深圳市（-3.70%）、廊坊市（-3.29%）。同比负增长的城市增至8个，分别是温州、芜湖、杭州、廊坊、昆明、哈尔滨、厦门、合肥。
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(来源：经济参考报)国土部于1月15日发布的地价监测报告显示，2011年第四季度主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。
根据监测数据，2011年第四季度综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。
报告称，“2011年第四季度主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。其中，受房地产调控政策的间接影响，住宅平均地价环比增幅跌落至零。”
报告指出，当前形势下应密切关注“货币政策微调中的房地产市场”，谨防资金压力得到缓解后引起市场恶性反弹，同时应严格监管已供土地的开发利用“预计2012年季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降；而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长”。
链家地产首席分析师张月对《经济参考报》记者表示，2011年土地市场在楼市调控、房价下调大势下，成交低迷，所以第四季度地价水平环比增幅和同比增幅持续回落。根据链家地产市场研究部统计，2011年第四季度所有地块成交平均溢价率为3.81%，为2010年以来；楼面价已降至2011年季度的水平。
张月表示，2012年地价总体水平很难再回到2009年的高位“甚至有可能出现部分超低价地块，为整个楼市看冷尤其是房价看低提供强势的心理预期。”
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中指研究院统计数据显示，去年130个城市土地出让金总额为19000多亿元，同比减少11%。其中住宅类用地同比减少23%。
这组数据显示出去年我国土地市场的冷清。不过从去年12月开始，情形似乎在生变。招商地产昨天（12日）发布公告称，1月9日、1月10日，公司在贵州竞得两幅地块的使用权。这是招商地产在最近1个月里第6次出手。近期在土地市场上出手阔绰的房企，远不只是招商一家。加上保利地产、万科、中海地产，这4家房企的总拿地金额超过100亿元。另外，根据中国房产信息集团的统计，远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。
土地市场是否已到底部？今年房价下降的预期是否存在变数？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表他的看法和意见。
四大房企意图进军二三线城市
四大房地产公司在短短40天内斥资百亿拿地。相比之下，在去年前11个月中，这4家公司加上绿城中国等其他6家房企，拿地的总金额也不过1000多亿元。房地产企业为什么会有这么巨大的转变？韩世同表示，之所以大家觉得意外可能是因为前几个月土地市场太冷清了，房企巨头和一般的中小企业都不去拿地，现在四大房地产公司突然出手拿地，可能让人们感觉反差比较大。
韩世同：原来11个月1000多个亿，实际上平均每个月也接近100亿了，而现在40天其实是一个多月了，所以其实这个量就跟去年的平均数差得不是太大，可以说是恢复到一个正常拿地的状况。去年实际上整体来看，拿地还是比较少的，现在这个拿地是正常的，但是集中在一些大的有国企背景、上市的企业。而且这次拿的地，都是在二三线城市，恐怕这些企业担心会重复2008年的经验教训，万一市场出现大的反弹的话，可能会错失一些拿地的机会，所以他们比较早一点出手。而且目前的地价相对于之前的地价已经回落了很多，再加上这些企业手头的资金相对都比较宽裕。这同时也反映了他们进军二三线城市的意图。
地价不会先于房价触底
目前房地产调控还在持续，房价也并没有降到底，四大房地产企业突然出手拿地，是不是意味着土地市场已经率先触底？韩世同对此持否定意见，他表示地价是受房价制约的，地价不可能先于房价触底。
韩世同：房价应该是先触底，因为开发商拿地都会考虑未来一两年房价的水准，就是说他们现在拿的地至少在一两年之内开发是可以保本的，如果万一一两年之后房价还继续降的话，开发商可能就会亏本，所以他不可能让这种状况出现。而且地价属于大起大落的市场变化规律，房价其实相对会平缓一些。
前两天，舆论都在议论房地产企业资金链的紧张，说今年的缺口可能会达到1.35万亿元。但是四家房企巨头在40天的时间里拿出了百亿元来抄底土地市场，这是否意味着房地产企业的资金压力已经得到缓解？韩世同认为，四大房企的行为不能代表所有的房地产企业，房企的资金压力并未得到缓解。
韩世同：这么多的大企业拿出100多个亿其实不是一个太大的资金数，因为其实这四家都是上市企业，又有国企、央企的背景，而且他们都是采取了比较积极的市场策略的企业，所以他们手上比较宽裕一些。他们的行为不能代表所有的这些企业，这几个企业至少在目前有富余的资金去拿地，但不能说明这个市场其他房企的资金压力也得到缓解了。
今年房价或急速下跌
有分析认为，今年的房价将会迎来急速下跌。韩世同表示，这种可能性是存在的。
韩世同：今年房价下行的预期不会因为这几个企业拿拿地就会改变，为什么说它会存在急跌的可能性呢？因为现在的房价依然还是很高，它原来是被大量投资性的资金涌入推高的，现在一二线城市不能让这些资金入市买房，但是刚性需求跟改善性需求、首次置业、二次置业又未必能撑住目前的高价位市场，这里面就存在一个比较大的落差。
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