[摘要] 在国内主流住宅房企减少拿地、收缩投资战略形成鲜明对比的是,资金实力雄厚的国企频频出手。据链家地产统计,北京12月成交的9宗经营性地块中,8宗地块被国有企业单独或参股斩获,其中也不乏央企——“土地市场的低迷,恰恰也给资金实力雄厚国企业制造了一个非常好的“抄底”时机。
知名房企纷纷“抄底”
事实上,不仅在北京,12月份各大知名房企在其它城市以“抄底”之势,纷纷拿地:
12月22日,万达在南京土地拍卖会上以19亿元的底价拿下江宁东山G61商业金融用地。12月21日,招商地产宣称在武汉以34亿元购得三个地块,土地使用面积分别为142800㎡、177200㎡和199700㎡,分别折合楼面价3507.37元/㎡,3029.91元/㎡以及2984.91元/㎡。
据悉,12月19日,同样列为四大房企的保利地产在石家庄以总价20.22亿拿下位于石家庄长安区的【2011】048和049地块,总计约456.36亩。而根据媒体报道可知,当日石家庄总计出让6宗地,总面积折合661.40亩,出让起始总价28.67亿。最终,这6宗地以4宗底价成交、1宗流派、1宗择机出让的形势尘埃落定——这意味着,保利成为石家庄在年末这场大规模的土地出让中,的赢家。
当地媒体如是评价:保利地产以此姿态“宣告正式进军石家庄。
12月2日,长江实业和和记黄埔以总价19亿元拿下大连西岗区土地。
综上所述,仅上述4家房企在12月份就在各地的土地市场砸下近百亿拿地。而有报道指出,仅在武汉两场土地拍卖中就成交47宗土地,总金额高达128.77亿。
链家地产首席分析师张月认为,虽然目前楼市销售虽进寒冬,土地成交一再低迷,但也不失为逆市投资的良机,尤其是一些优质地块,拿地竞争减弱,底价成交的价格趋于合理。此时,那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。
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