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重庆楼市如何过冬？

重庆时报 2011-12-08 08:58

[摘要] 限购、加息、房产税、降价……即将过去的2011年注定是不平静的一年。即将到来的2012年，在政府一再表明楼市调控不会放松的背景下，房地产业将往何处去？房价究竟会降到什么程度？限购令何时会取消？购房者到底该不该在此时买房？无论是购房者还是开发商都急于想知道答案。

限购、加息、房产税、降价……即将过去的2011年注定是不平静的一年。即将到来的2012年，在政府一再表明楼市调控不会放松的背景下，房地产业将往何处去？房价究竟会降到什么程度？限购令何时会取消？购房者到底该不该在此时买房？无论是购房者还是开发商都急于想知道答案。

“活着就是修行”。《非诚勿扰2》中，李香山和秦奋说了这样一番话，诚挚动人，情真意切。而对于当下的楼市来讲，更多的感触在于“过冬就是修行”——12月3日，一场名为“重庆时报2012总编辑沟通会”的会议举行。行到水穷处、坐看云起时，重庆地产界的大腕们，在这里举行了2011地产“告别”会，2012、2013的展望会，以“修行”的姿态，做一个地产冬天的运动健将，熬过冬天，迎接新生。

“节奏”、“关联”，与会的地产专家们认为这将是2012年的地产关键词。

预测》

楼市回暖在2013

房地产周期是房地产市场运行的基本规律，在房地产的周期波动中，复苏、繁荣、衰退、萧条四个环节循环，就像春夏秋冬的更迭。现在，楼市进入初冬时节。

冬天来了，那么春天的影子呢？如果说2011年地产的关键词是“冷”，那么2012年的关键词是“僵”，2013，才是地产回暖的日子。

金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪：

“未来的房地产市场将继续不成熟，带有功利性质，房地产有大小年之分，一个大年之后必然接着2个小年，房地产市场将长期向好、中期向稳定、短期则很惨淡。”

龙湖集团重庆公司总经理崔恒忠：

“无论从中周期，还是从短周期来看，明年都处在周期的低谷，因此明年的楼市不乐观。一般来讲，楼市进入深秋后，需要6到8个季度才能慢慢恢复，至少要到2012年年底或2013年上半年才有可能复苏。”

重庆华宇物业（集团）有限公司销售公司副总经理江华：

我估计，楼市的冬天会持续一年的时间，乐观来看，2012年三季度有向好的趋势，而明年一季度肯定是举步维艰。”

招商地产重庆公司总经理汪涛：

“中国房地产市场存在周期规律，明年上半年将维持今年的行情，无论政府采取什么政策，房地产市场的这个周期规律是不变的，但是政策会对周期产生一定的冲击，比如如果没有出台相关政策，房价的高点可能会更高。

鼎合顾问总经理胡峰：

“尽管目前房地产业出现了困难，我还是看好房地产的长远发展，从现在到明年初楼市处于黎明前的黑暗，曙光将在明年下半年出现。2013年的形势比较乐观。”

对策》

做地产冬天的“运动健将”

既然2012年的整个冬天来了，命题摆在了大家面前，怎么过冬？业界认为，只有做地产冬天的“运动健将”，才能盼到2013年的春暖花开。

金科地产集团股份有限公司董事会副主席、西南区总裁蒋思海：

“高速城市化进程带来大量的新增城镇人口，这将为楼市带来刚性需求。金科要做的是把发展的步伐进行调整，调整开发节奏、产品形态等，这样可能效果更好。”

招商地产重庆公司总经理汪涛：

“目前消费者的心态发生变化，地产公司要做的是踏实做好内功，在设计上做得更优、更细。”

重庆东原地产集团营销总监王琴：

“做房地产一定要把握好大节奏、小节奏，大节奏关乎国家政策，小节奏则要紧密跟随客户群，只有这两方面都做好了，才能玩得好。”

重庆高戈广告有限责任公司董事长闫旭：

“成熟理性的开发商更注重在过冬的时候保护自己的品牌，过冬之方是整合传播的渠道，去和消费者建立关系。

重庆申乙广告有限公司总经理朱雪峰

“任何行业都不可能直线上升发展，当大家都进入房地产这个行业的时候，这个行业的利润、竞争就逐渐下降。因此过冬术的核心只有1条，就是练内功、打根基、快销房、买土地。

**资源负责人：

房地产行业一定要经过洗礼，不经过洗礼迟早会有很大的伤害。我们要做的是“练好内功，做好产品，跟准节奏。”

时报观点》

以关联的心态，看待地产的前景

如果给地产画一个关联雷达图，那么哪几个基本要素是的关联点？地段、户型、价格、政策……雷达图的几个关联点，面积的区域，即是更多购房者感兴趣和愿意关注的地方。

10多年间，地产业起起落落：1998年亚洲金融危机以后，为了启动内需形成新的消费热点，国家大力发展房地产，带动经济复苏；2007年，房价过快上涨，影响民生；2008年国际金融危机袭来之际，房地产又一次帮助中国经济渡过难关；之后从2010年到2011年，房价大幅上涨；预计要到2013年，房地产才有可能会再现暖意。