[摘要] 65亿！朝天门诞生2011年度最高价地块，该价格仅次于2007年弹子石地块75亿元的纪录。来自新加坡的新“地主”凯德置地计划总投资210亿（含购地款）在朝天门建造一座重庆新地标。以凯德拿地为标志，加上此前几宗土地出让，重庆土地市场在年末突入高潮。
（来源：重庆时报）沉寂多日的重庆土地市场，在11月底平地响起惊雷。
65亿！朝天门诞生2011年度价地块，该价格仅次于2007年弹子石地块75亿元的纪录。来自新加坡的新“地主”凯德置地计划总投资210亿在朝天门建造一座重庆新地标。以凯德拿地为标志，加上此前几宗土地出让，重庆土地市场在年末突入高潮。
新闻解**》
65亿“巨无霸”底价出让
2011年11月28日，凯德商用发布公告，该公司两控股股东凯德置地和淡马锡组成的合营企业，以底价65亿成功竞得朝天门地块。该地块占地91783 平方米，总建筑面积约817000平方米，楼面地价7955元/平方米，将被打造为一座“栅栏状”的超高层城市综合体，该地块详细信息于今年11月的47号地块公告中现身，挂牌底价便为65亿元。
资料显示，凯德置地早在2005年就进入重庆，目前在渝运营着两座商场，即凯德广场·九龙坡与凯德广场·沙坪坝，另外还有一座服务公寓位于市中心解放碑，即重庆盛捷解放碑服务公寓。
值得一提的是，65亿的总价仅次于2007年中海联合九龙仓以75亿拿下的弹子石地块的纪录，成为今年重庆土地市场上“高不可攀”的纪录，而先前的2011年地块为10月19日成交的石桥铺啤酒厂地块，总价仅12.75亿元。
不仅仅是凯德，11月14日，在香港上市的中渝置地宣布，公司购入重庆南岸区和万州区两地块，建筑面积共86.8万平方米，共耗资21.78亿。进入12月，有业内人士透露，某港资企业已获取照母山片区地块。
像凯德置地这样外资背景的房企大手笔出手，成为今年重庆土地市场的独特一幕。
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楼市数据》
11月累计有146亿土地入市
进入11月，政府的土地出让进入新一轮的高潮。市土地交易中心公开信息显示，11月我市累计推出总价146亿元、共计22幅二类居住和商业、金融综合用地，其中朝天门地块的单块价格便占总金额的45%。本轮集中推地涵盖了渝中、九龙坡、江北、沙坪坝、巴南、北碚等主城区域，无论推地的密度还是片区分布，均堪称今年之最。
地方政府的土地出让热情也随之高涨。“在12月16日开幕的重庆西区房交会当天，我们还会举办一场土地推介会，对区域储备土地、项目进行专题招商推介。”在近日的一场媒体通气会上，九龙坡区政府的相关人士告诉记者。在今年10月下旬的秋季房交会上，亦有大渡口、北碚等区政府搭台对片区土地进行展示。
“年底地方政府进行大规模推地是行业惯例。”一位业内人士分析道，“每年政府都会有土地出让的年度**，临近年底政府也需要向这个**迈进。”
时报观察》大鳄抄底拿地或成行业分水岭
楼市调控以来，房企的销售回款状况不佳，资金链亦趋于紧绷，这让房企的拿地热情降到了新低。来自中原地产的统计显示，今年前10个月，国内一线的房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21%，这一比例已低于处于金融危机漩涡中的2008年。与之相对应的是，一线房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例在2008年为31%，2009年为61%，2010年为47%。
来自的统计数据显示，11月土地市场持续低迷，无论从土地流拍的幅数还是总量来看，近两月以来土地流拍的情况都日益加剧。11月1日到28日，所监测的35个**城市中，土地流拍幅数达到115幅，较10月份所监测到的22幅流拍土地，增加了4倍多；流拍土地出让金额达436亿，环比10月份增加308%。
一方面大批国内房企“喊穷”没钱拿地，另一方面则是年底政府的集中推地，这种供需的不平衡让资金雄厚的外资大鳄有了充分的机会抄底。
融隽地产顾问机构总经理李希认为：“土地市场的分化正在慢慢展开，本轮房企拿地更加青睐易于变现的成熟地块。外资房企并不是盲目扩张，其开发模式讲究精耕细作，产品非常有竞争力，加上现金流充裕，此时正是外资大鳄抄底拿地的好机会。”
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凯德动作频频
（来源：每日经济新闻）内地住宅市场因限购政策而风险大增，商业地产项目如今却成为“香饽饽”，尤其受到外资房企的青睐。
新加坡嘉德置地于11月28日宣布，集团旗下凯德中国、凯德商用产业和星桥控股等房企联合出资以约13亿新元（约合65亿元人民币）的价格，获得重庆市一商业地块。星桥为新加坡淡马锡控股全资**公司。
据悉，地块位于朝天门广场与解放碑之间，长江与嘉陵江交汇口，拟建一座重庆新的综合性地标项目，预计开发周期长达5年。
上述地块地理位置优越，靠近重庆最繁华的城市中心及CBD核心区域解放碑。该地块占地面积91783平方米，总建筑面积超过81万平方米，包括约33万平方米高端住宅、约22万平方米购物中心、约17万平方米写字楼、约6万平方米酒店以及3万平方米服务公寓，总投资将超过210亿元人民币。
除了进入重庆外，凯德今年还在上海、广州、杭州等多个城市拿下多宗土地。目前，凯德在内地运营约120个项目。包括重庆项目在内，凯德商用目前在内地35个城市拥有56家购物中心，其中40家已经投入运营。
外资逆市拿地在楼市调控政策和货币紧缩政策影响之下，11月超过八成以上的城市成交量出现同比下滑。
今年以来，内地房地产企业因资金短缺，融资困难，市场预期冷淡，包括万科、中海、招商、保利等房企拿地计划日趋谨慎，各大城市土地流拍现象普遍。内地土地市场遇冷，却成为资金雄厚的外资房地产企业抄底的大好时机。外资房企今年9月以来在内地频频涉足商业地产项目。
9月28日恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，制造了今年昆明的总价“地王”。10月24日，仁恒置地以30亿元拿下珠海市唐家湾情侣北路（南段）两宗商住地块，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“地王”。10月28日，嘉里建设以4.55亿元的底价，夺得福建莆田区一宗商住地块。11月初，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资8亿元，将佛山南庄生态区商住用地收入囊中，该地块以底价成交。
王海斌认为，外资开发商经历上百年房地产市场发展，在商业开发、运营方面经验丰富，而内地开发商却面临经营模式和管理经营不足的瓶颈。
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