[摘要] 上半年,中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策,调控政策正在逐步升级,持续从严从紧。在限购令等多重政策影响下,近期各地住宅市场持续走低,楼市下行趋势日渐明显,下半年全国房价全面下降似成定局。
上半年,中央各部委及各地方政府纷纷出台一系列“限购”和“限贷”政策,调控政策正在逐步升级,持续从严从紧。在限购令等多重政策影响下,近期各地住宅市场持续走低,楼市下行趋势日渐明显,下半年房价全面下降似成定局。
楼市下行趋势明显
另外,记者从中原集团研究中心了解到,2011上半年四大城市一二手住宅成交量同比下跌13%。在成交量普遍下滑的同时,一二手住宅比重亦发生明显的变化,今年上半年北京、广州和深圳二手住宅所占比重较去年上半年下降4至8个百分点。
中原集团研究中心分析称“各地住宅成交量的变化差异与各地限购细则政策、执行尺度紧密相关。部分一线城市及二线中的发达城市,由于其投资性和外地购房比例相对较高,加之限购和限贷政策执行较为严格,有些甚至严于国家标准,因此市场成交萎缩尤为明显。”
市场资料显示,深圳市一些二手房放盘报价当前出现2%至10%不等的减幅。一位当地分析人士指出,深圳的二手房市场目前正处于观望期,成交低迷才刚刚开头,“预计下半年深圳二手房整体价格水平将有10%左右的下跌。”
此外,北京住宅市场中以往较为活跃的通州地区,近期已经接连出现降价超过万元的楼盘项目。根据北京中原地产近期统计,去年10月以来,通州新增住宅供应8525套,目前签约率仅22%,为全市。当前通州楼市整体陷入低迷状态,不时有项目以特价房等形式开始降价。
房地产经理人联盟常务理事陈俊告诉记者,北、上、深、广等一线城市作为此前调控的**地区,房价涨幅已经出现明显下降。其他地区尽管仍有不同程度上涨,但总体幅度不大,总体而言房价只可能回落。
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