[摘要] 备案成交量在新年算是开了个好头。但元旦节期间，随着新开盘量的减少，销售率也随之下滑，仅四成有余。
备案成交量在新年算是开了个好头。但元旦节期间，随着新开盘量的减少，销售率也随之下滑，仅四成有余。
备案成交量喜人
据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，2010年12月27日—2011年1月2日，重庆主城区共成交商品房5394套，成交建筑面积约48.9万平方米，总成交金额约34.1亿元，备案建面均价约6956.9元/平方米。
这是一串令人欣慰的数据。环比之前一周成交面积和金额上涨约两成以上。而价格则结构性地向下回调207元/平方米。原因主要是之前市场有大量房源供应入市，各类产品供应充足，销售率较高。而备案的滞后，支撑当下市场成交量上涨。
从近8周情况看，周度成交量都在38万平方米以上，说明市场平稳。
开盘销售率仅四成有余
上周新开盘或加推项目共8个，推出房源2400套，成交1041套，成交率仅43%。
遭遇元旦假期，开发商推盘量少，市民购房热情相对不高，致使上周开盘成交率呈近期较低水平。
售罄项目1个，为巴南鱼洞的帝豪·南城国际。62—77平方米高层，折后均价约5936元/平方米。
位于华岩新城华福路的恒大雅苑，首次即大批量推出137套高层、788套小高层，折后均价分别为7558元/平方米、7261元/平方米，最终高层销售134套、小高层去化386套。区域板块成为热点，品牌优势、推广力度、精装大盘等因素致使如此大规模推盘，去化尚且不错。
滞销项目如北部新区某精装高层。推出592套20—51平方米小户型，折后均价10516元/平方米，去化仅73套，销售率12%。推盘量过大、单价高等是滞销的主要原因。
又如杨家坪某高层，价格高达8675元/平方米，260套34—73平方米房源，仅去化58套。其地理位置难以支撑如此高价，因此销售率仅22%。
春节前市场或下滑
短期市场走势如何？领域机构谢波认为，当前距离春节仅20余天，新批预售放量和开发商推盘体量，总体都可能会下降。当然，节前可能尚有一波放量的小热潮。
但每年春节前后，往往都会有成交量下滑的特点。返乡潮对成交有一定的带动作用，但具体效力多大，尚不可期。因此，节日或致供应、成交双下滑。但价格仍然不会有大幅波动。
——延伸阅**——
2011年首周 新开楼盘销售率仅四成
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