[摘要] 据中原集团研究中心调查显示，受新一轮楼市调控政策影响，投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。
据中原集团研究中心调查显示，受新一轮楼市调控政策影响，投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着“十二五”规划出台，中国产业结构调整将进入一个新时期。预计到“十二五”期末，第三产业比例将比2010年提高4个百分点，生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约30%提高到40%.一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求，二线城市有望迎来写字楼发展的新契机；另一方面住宅市场投资进一步受到打压，致使各大城市商用物业投资前景更加受到追捧。受此影响，诸多房企巨头进一步开始增持商用物业。
多房企增持商用物业
在多次调控影响下，住宅市场交易量疲软，为在调控大势下稳定企业业绩增长，以一线房企为代表的地产商纷纷展开新一轮的多元化战略，一直坚持做“减法”专注于住宅市场的万科集团，也忍不住开始增持商业地产。
继2009年末，万科宣称开发型持有商业物业将占到万科未来开发模式的20%的比重后。今年以来，万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元，其投资密集度堪称。
与此同时，多家一线房企也纷纷表示加码商业地产。冯仑掌舵的万通地产将将实施“住宅开发和商用物业并重”的企业战略，并计划用未来10年时间将超过30%的业务转为商业地产。世茂股份地产全面进军商业地产的意图更为明显，其项目储备总建筑面积622万平方米，其中商业地产就达474万平方米。保利地产也确定了集团的“四大业务板块”,即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。
在住宅市场屡创佳绩的龙湖地产，近年来也逐年加大在商业地产的投入，积极推进龙湖“天街”系列在多地复制建设。据龙湖相关人士表示，龙湖将大力发展商业地产，预计至2015年底，公司于国内运营中大型商业项目将达到18个，经营面积将达200万平米，预计租金占利润比例在10-15%左右。
专家分析认为，国家严控住宅市场的决心不会改变，住宅交易量增幅将逐年疲软。中国的房地产市场发展，一般从上至下、从大到小，从一线房企的举措可以看出，多元化是房企生存发展的大势所趋，进一步增持商用物业将成近年主流声音。
龙湖商业谋划
龙湖地产最初在商用物业的试水可以追溯到2000年，这一年龙湖拿下位于重庆市观音桥区域的一块土地，开始打造龙湖？北城天街。2003年重庆龙湖·北城天街开业，改写了重庆商圈的历史，短短数年间，就成为重庆时尚影响力的消费地点，让观音桥这个曾经荒芜的城市边缘地带，坐上了重庆“商圈”的交椅。龙湖在商业地产的发展，渐成气候。
随后的几年里，龙湖地产不断尝试深化在商业地产的发展。2005年，龙湖星悦荟重庆晶郦馆开业；2006年，龙湖星悦荟重庆沃尔玛？百安居开业；2008年，重庆龙湖？西城天街开业，2010年，成都龙湖·北城天街、成都龙湖天街？三千集相继入市……
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