[摘要] 囚徒困境下，房地产市场的利益博弈还会继续，最终在可利益相互协调后以市场为主导的帕累托最优才是最终的解决方案。
囚徒困境，房产税未必不是2012
7月21日，在财政部地方税改革研讨会上，某相关人士表示，房产税推广难度太大，会先期选择若干试点城市，同时会给试点城市一定的配套支持措施，试点时间大约会定在2012年。然而就在两天之后，财政部专家对外表示从未听说过2012年会开征房产税。
房产税，未必不是2012！
房产税之说从去年说到今年，特别是新政之后，每隔一段时间都有关于房产税的新闻轰炸大众的耳朵，但基本都是以利空为主，一般消息散开，股市会闻风而跌，楼市会惶惶不可终日。此次房产税2012年将出的消息一经散开，股市大涨，楼市信心回升，究其原因还是因为笔者之前所说，房产税如达摩克利斯之剑，虽然征收已成共识，但在调控的现阶段悬而未决反而可以更好的震慑楼市的异动，是中央政府的关键。
而2012这个时间表一出，还是部分城市试行，地产利益集团一片欢欣鼓舞，弹冠相庆。但好景不长，财政部研究专家出来辟谣说未曾收到消息，但也并未如之前一样矢口否认，也许内中真有玄机，真在研究和确定2012这个时间表却也不一定。
囚徒困境下的地产调控！
从中央政府不断出台严厉如禁止发放三套房贷、严禁异地购房、认房也认贷之类的政策，到地方细则越出越温柔、银行私底下“人性化”协调三套房甚至以上次数的贷款、开发商坚持高价不动摇，由于利益的纷争，双方不断博弈，从而走进了囚徒困境，让调控的前景蒙上了淡淡的雾气。
囚徒困境由艾伯特·塔克提出，是博弈论的非零和博弈中具代表性的例子，反映个人选择并非团体选择。囚徒双方，一人背叛另一人沉默，则背叛者获益；双方皆背叛，则获益；双方皆沉默，则双方利益（集体利益）化。
而当今中国调控市场的两大利益主体一是中央，一是地方政府、房企、银行及相关产业的联合体，所涉及的既有国家经济、政治的整体利益，也有地方、行业、个人的局部利益。利益的博弈犬牙交错，相当复杂。
基于囚徒困境，若双方都为了整体的国家利益而沉默，那么集体利益化，但这也是最理想和最难实现的状态；双方如果都背叛，国家整体利益会极大受损，政权也有可能为之不稳，所以这也是中央这一利益主体更加不愿意见到的，因为他们作为高位者，对大局的把握比那些关注局部利益的群体更加有预见性和危机感。所以现在的状况就是在密集的调控之后，中央沉默了。
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