[摘要] 北京、上海、深圳等一线城市轮番传出房租大幅上涨的消息，一时间，房租问题成为了全民关注的焦点。相对于传言的"基本上涨10%以上，地段好的暴涨20%，有的地方甚至暴涨40%"，深圳官方用以辟谣的相关数据显得更有说服力。但尽然不是暴涨，深圳房租，乃至一线城市的房租水平正处在快速上涨的阶段已是不争。
北京、上海、深圳等一线城市轮番传出房租大幅上涨的消息，一时间，房租问题成为了全民关注的焦点。
相对于传言的"基本上涨10%以上，地段好的暴涨20%，有的地方甚至暴涨40%"，深圳官方用以辟谣的相关数据显得更有说服力。但尽然不是暴涨，深圳房租，乃至一线城市的房租水平正处在快速上涨的阶段已是不争。
房价依旧坚挺，专家学者诸如"房价将在10月出现松动"的预言不断涌出。在一旁持币观望的购房者，此时未等及房价下调，却得先尝尝房租上涨的滋味。
调控仍在持续，房价未见多少下跌，房租却已上扬的事实，显然是在调控之初始料不及的。
显然，这套专门为遏制高房价为目的的调控政策，面对房租的上涨却显得无能为力。甚至有人误读本轮调控是推高房租的罪魁。
虽然，房租上涨的原因是多样的，但是需求的暴涨显是主因。
新政实施数月，无论一线城市，还是声称抗跌性良好的二三线城市，其新房成交量都出现了大幅度的萎缩。但是需求将转移至其租赁市场，在调控之初就应该有详尽的考虑，而不应该单单揪着"平抑房价"的目标，而选择独善其身。
事实上，4月国务院下发通知，要求住房城乡建设部门会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。
推荐阅读：住建部给各地市长敲警钟：楼市调控须坚定贯彻
诸多迹象显示，虽有一些地方配合“不积极”，但中央政府的楼市调控政策不会放松。
“(调控)政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦，政府也会失信于民。”住房和城乡建设部部长姜伟新17日公开表示。
据黑龙江省政府官方网站“中国·黑龙江”报道，姜伟新在哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时表示，按照国务院相关文件要求，今后仍坚决抑制部分城市房价过快上涨，稳定住房价格。
面对来自各地的七十余位市长、副市长，姜伟新称，通过各地方城市的努力，调控政策效果初步显现，但从整个市场来看，观望气息很浓，部分地区担心影响城市收入。还有消费者的观望情绪也较重。需要明确的是，这个政策必须坚定不移地贯彻。
6月份70个大中城市房价环比下降0.1%，房价初步企稳，不过各界对楼市是否已现拐点仍看法不一。
而一些地方对于调控的执行力还有待加强。
按照“国十条”要求，各省份要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于今年6月底之前报国务院。
截止到7月13日，只有13个省份向国务院上报了检查和处理的情况。
“绝大部分省、市、自治区人民政府和一些城市的政府对这项工作还是重视的，但还有部分省市没有按时间上报国务院。”姜伟新要求各地抓紧完成检查和上报工作，以便住建部向国务院报告。
虽然本轮楼市调控堪称“史上最严”，但房地产投资并未出现明显萎缩。上半年房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。
更有乐观人士认为，即便未来商品房投资有所减速，保障房建设力度的加大也将弥补这一缺口。
交行金融研究中心近期测算认为，2010年保障房建设面积将达到1.68亿平方米，如各级政府严格按照规划完成保障性住房建设的话，今年保障性住房建设可占到2009年商品住宅竣工面积的近30%。
“即使商品房建设投资因房地产调控而有所下降，但保障房建设将对整个房地产投资形成较好的支撑，使其不会大幅下降。”交行金融研究中心高级宏观研究员唐建伟说。
不过，非营利性以及对投入的要求，使得一些地方政府在保障房建设上动力不强或受困资金难题。
甘肃住建厅本月初通报，今年中央下达甘肃预算内投资廉租住房项目98项、4.67万套、234万平方米，但目前只开工18项、9986套、50万平方米，开工率仅为18%。
本月15日，住建部在广州专门召开保障性住房管理工作座谈会，住建部副部长齐骥也坦言，目前保障房管理仍然存在认识不到位、各地区管理工作不平衡等问题。
相比诸多现实难题，推动保障房建设的决心依然很大。
“今年这580万套（保障性住房）的任务一定要完成。”姜伟新说。为此，住建部5月份与各省份签订2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成当年任务。
姜伟新表示，各城市要在保证工程质量的同时加快开工建设保障性住房。住建部将从8月10日开始，利用两周的时间对各地开工建设情况进行一次全面的督促检查，完成结果不好的要通报批评，完成好的要给予奖励。
——延伸阅读——
房价“假摔”专家称最严厉调控政策还没出来
房价“二次调控”，有点一厢情愿？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
