[摘要] 接连出台的房地产政策效果如何,业界众说纷纭。日前,国土资源部部长首次就政策调整的成效做出正面表态,房地产市场将面临全面调整,四季度房价将会下降。
接连出台的房地产政策效果如何,业界众说纷纭。日前,国土资源部部长首次就政策调整的成效做出正面表态,房地产市场将面临全面调整,四季度房价将会下降。
据报道,国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示:“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”
此前,国土部相关负责人也表示,房地产用地管理调控是国土资源部门当前及今后一个时期的一项重要任务。当前,土地房地产市场逐步回归理性,调控效果初步显现。要研究进一步加强房地产用地管理和调控。
记者了解到,4月中旬以来,为遏制部分城市房价过快上涨,国家及各地方政府接连出台多项房地产政策,两个多月来,受政策影响最明显的是交易量,各主要城市住房成交量锐减。根据国家统计局发布的数据显示,5月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。其中,新建住宅销售价格同比上涨15.1%,环比上涨0.4%。房价同比仍呈现快速上涨态势,但房价涨幅环比已经有所回落。
■专家预测
楼市下半年量价齐跌
包括调整土地出让政策等多项措施,北京的土地市场表现出理智的一面。记者从中原地产获悉,根据北京土地整理储备中心数据统计显示,截至6月30日,北京共拍卖土地117块,其中新政以后拍卖50块,楼面价出现下调,其中总楼面价从6654元下调到2749元每平米,住宅的楼面价也从新政前的12258元每平米,下调到了新政以后的5085元每平米,下调近6成。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,目前北京商品房市场短期内很难出现供应量大幅上涨,预计下半年商品房住宅总成交量可能在每月4000套左右;量跌才可能换来价跌,在如此密集的政策调整下,商品房价格也已经在6月出现了部分项目以促销的形式下调,在下半年这一现象将逐渐普遍,价格将出现明显的下调。
相关阅读：
:上半年重庆成交同比下降 房价处于高位
搜房网讯 中指研究院权威发布"2010年上半年中国主要城市住宅市场交易情报"。数据显示，2010年上半年，主要城市成交面积相比09年同期水平普遍下跌。重点城市中，仅武汉、青岛成交面积同比09年上半年有明显幅度的上升；杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比09年同期，下跌幅度均超过了50%。而重庆的表现则较为平稳，上半年共成交住宅103857 套，成交面积984.41万平方米，同比09年上半年下跌12.50%，除两个成交上涨的城市外，跌幅在重点城市中排倒数。
2010年上半年主要城市交易情况一览
| 城市 | 2010年上半年 | 2009年上半年 | ||||||
| 套数 | 面积 | 同比 | 均价 | 同比09年 | 套数 | 面积 | 均价 | |
| (万㎡) | 09年 | (元/㎡) | (万㎡) | (元/㎡) | ||||
| 北京 | 40312 | 483.29 | -43.73% | 21030 | 67.81% | 73980 | 858.81 | 12532 |
| 上海 | 59840 | 620.28 | -49.75% | 13132 | 17.50% | 115154 | 1234.28 | 11176 |
| 天津 | 42283 | 434.22 | -22.74% | 9046 | 32.31% | 53542 | 562 | 6837 |
| 重庆 | 103857 | 984.41 | -12.50% | 5379 | 32.61% | 123166 | 1125 | 4056 |
| 深圳 | 14452 | 126.53 | -67.10% | 20903 | 71.17% | 40965 | 384.63 | 12212 |
| 杭州 | 11234 | 132.11 | -63.23% | 20456 | 60.08% | 33185 | 359.15 | 12779 |
| 南京 | 19709 | 216.53 | -50.94% | - | - | 40730 | 441.36 | - |
| 武汉 | 68437 | 704.12 | 10.27% | 6261 | 21.75% | 60919 | 638.59 | 5143 |
| 成都 | 435.26 | -27.67% | - | - | 69663 | 601.84 | - | |
| 苏州 | 18686 | 191.33 | -52.64% | 9273 | 37.49% | 33330 | 403.96 | 6744 |
| 青岛 | 37991 | 367.9 | 9.60% | - | - | 33772 | 335.66 | - |
| 厦门 | 10295 | 119.53 | -51.55% | 11100 | 44.63% | 20631 | 246.69 | 7675 |
| 福州 | 9536 | 105.59 | -63.72% | 9538 | 40.74% | 26125 | 291.07 | 6777 |
注：北京数据为不含政策性住房
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
新政后一线城市反应剧烈 二线城市影响较小
上半年，重点城市成交均价相比09年、08年同期均大幅上涨，其中，深圳成交均价领涨，其次为北京、杭州，上涨幅度都在60%以上。上半年重庆住宅成交均价5379元/平方米（建面），同比去年的4056元/平方米，上涨32.61%，涨幅居中。
虽然各大城市的房价都明显高于去年同期水平，但是在新政调控下，一、二线城市的表现却不尽相同。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
一线城市（北上广深杭）2010年上半年成交量同比变化趋势，1月份同比上涨，2月受春节影响经历一个回落期，3、4月份成交量环比上涨，但远不及09年同期，5月份，新政调控作用显现，成交量大幅下跌，6月同比下跌幅度与5月基本持平，且2-5月同比下降幅度逐月增大。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
二线城市（重庆、南京、武汉等）上半年同比变化也呈现上述趋势，与一线城市的区别在于，一线城市成交量同比变化率在上半年是一直下降的，而二线城市成交量同比变化率是从4月开始下降，相比一线城市，具有一个滞后期，且二线城市成交量相比去年同期跌幅相对较小，这反映出一线城市对楼市调控政策的反应更为迅速，新政对其调控作用更为显著。
重庆楼市：
市统计局分析重庆楼市：房价短期可能小幅回调
团购重庆：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
