短短二十天，楼市里似乎已不见“盛夏”的景象，取而代之的是重重“迷雾”，与日益浓烈的观望氛围。而所有的矛盾与争议的核心只有一个——新政。
这一系列被称为史上最严的政策甫一出台，就在市场上引起了轩然大波。对于后市有人看空，有人看平，也有人不以为然。房天下时间反馈市场声音，继“年度大型征文：重拳出击！房地产行业将何去何从？”后，再度召集若干精英博友——网上激扬文字，挥斥方遒的他们，在生活中其实也都是房地产直接从业者，这么多高手会聚一堂，是怎样一番唇枪舌剑的激烈讨论？房天下为你忠实展现。
本期嘉宾：
沈光明：重庆立业机构副总经理
朱智勇：锦澜广告公司副总、腾嘉地产顾问公司副总
张华：兴茂地产重庆公司策划经理
肖博文：重庆正和房地产营销策划有限公司策划经理
李治：海尔地产营销策划经理
林海彬：一创地产职业操盘团队首席操盘手
冯昌华：英联地产策划部经理
房天下：很感谢各位老师抽出时间来参与今天的讨论，今天的话题背景是“新政”，本轮调整堪称史上最严厉的调控，“新国十条”及“二套房新政”等楼市新政出台，是政府针对这一轮疯狂上涨的房价亮出的组合拳，堪称房改以来涉及面最广、力度、影响最深远的一次调控。现在开发商这边也有一些措施，今天请各位过来就想聊一下新政对楼市后市的影响。主要是针对楼市、房价的走势；公租房建设；重庆楼市的前景；开发商何去何从；购房者下叉时机这些问题，大家畅所欲言各抒己见吧。
沈光明（沈光明的博客）：调控势在必行，误伤在所难免，房价下跌没悬念，开发商展开“跳水大赛”。
中国楼市无疑存在泡沫，政府从一月初就有出手的端倪，当时出台了一些指导性的文件，最终选择在四月发力，政府的决策是经过深思熟虑的。
政府将地产作为主要财政收入渠道，老百姓人人都想有套房子。对房子的疯狂追逐，导致价值观念扭曲。我的一个政协的朋友说，现在的年轻人越有钱越不开心，有点小钱就要买房，就要去当房奴，多辛苦啊。
因为投资渠道少，做其他的都没有做房产赚钱，大家都来炒房。政策出来之前投资房产，那是以小博大，首付三成，贷款一帮助，能比较轻松的负担。现在就没那么容易了，政策管控严格，炒房的代价很高。
我个人推断，房价肯定会跌，任志强都承认了。开发商看起来有钱，其实都在赤字经营，稍好的企业能扛半年，要保证资金链不断，只有降价，所以房价下跌是没有悬念的。开发商们在“跳水”这个事情上，已经展开了一场比赛，就看谁跳得漂亮。他们的粮草，坚持不降价，也就能挺半年。
朱智勇（朱智勇的博客）：商业地产潜力大，出现泡沫的可能性也小，想买房的人平时要多看报纸多上网。
房价猛涨有两个原因：通货膨胀和贫富差。你现在有钱，但如果资产不增值，五年后你就是一般人，要寻找投资渠道，房地产是最合适的。
很多人担心新政管不了富人，我不这么看。有钱人买房是为了住，是为了赚钱，现在买房成本增加了，保有更需要付出很大代价，再投资楼市，就不理智了。
08年调控后楼市出现了报复性上涨反弹。我很反感，猛涨猛跌都是不好的，让人难以琢磨。经过本轮调控，商业地产可能会成为新的热点。做商业地产的人吃过很多教训：做好了，是黄金，做差了，是垃圾。投资者会理智得多，不是说什么样的商业地产都能卖掉，商业地产不太可能出现泡沫。
购房者什么时候下叉，真说不准，楼市和股市一样难以捉摸。只说一般情况，在出现了新的政策后，的购买时机是市场比较明朗的时候。大家可以多关注报纸和网络媒体来了解这些。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
