[摘要] 部分投资客对记者透露了他们多年来炒房的手法，最核心的就是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。
27日，央视《经济半》播出《楼市新政：炒房客揭秘市场心态》。
对房地产市场来说，即将走过的4月，颇不平静。新一轮房地产调控风暴，对楼市究竟会产生什么样的影响？
楼市新政推出后，深圳市房地产市场率先做出反应，有消息称：深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象，有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。
部分投资客对记者透露了他们多年来炒房的手法，最核心的就是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。
投资客A：股市的杠杆太低了，就是你买多少股票，你就要投多少钱，那么就不像房子，像早期的房子，我投个5万、10万块钱，可能就可以把一个七八十万的房产买下来。这个买下来可能过不了多久房价上涨的话它就了，这个时候的率一下就放大十倍了。
即使手上有足够的资金，他们也不会一次性交付全款，而是使用银行贷款买房子。在贷款时，首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的就越高。2008年之后，买套房子时享受最优惠的房贷，首付款两成，还对利率7折优惠。对于购买多套房子的就没有这样的优惠房贷。但是，炒房客说，他们很多人买房时都享受了购买套房子的优惠贷款。他们是怎么操作的呢？
投资客B：这里面有两种方法，种是投资异地楼市，银行一般查不到，也不会去查；第二种是投资某一城市的，有很多方法，比如说把亲朋好友组成一个团队，搞很多身份证，以享受到购买套房子的优惠贷款，但亲朋好友数量有限，于是，市场上甚至出现了炒房客找农民工借用身份证的怪事。在深圳有一种传说，就是炒房客用麻袋扛着身份证去买房子的，有些银行也默许这种行为。
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新政策解散温州“炒房团”资金向哪流？
国务院密集下达的房地产调控措施，“速冻”温州炒房资金。温州炒房团纷纷解散，但是通货膨胀预期之下，“炒房团”并没有出现大幅抛售现象，在地产领域受挫的温州民间资金，正在寻找新的投资项目。
炒房团纷纷解散
汪广森从事炒房十多年，虽然在温州瑞安市一个偏僻的乡村里工作，但对楼市行情了如指掌。前不久，他与一批“购房客”经过分析作出判断，武汉、珠海两地的房价会有一个很大的空间。为此，他与一批“团友”带着充足的银行卡前往武汉考察。结果到达武汉的第二天，国务院下达了二套首付五成、贷款利率1.1倍的通知。想不到没过几天，国务院又下达在价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行暂停发放购买第三套及以上住房贷款及控制非本地居民购房贷款的强硬措施，结果他失利而归。
汪广森对记者说，近几年，温州炒房团的主要“炒点”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且绝大部分是购第三套以上。现在“炒”不起来了，都“炒”不起来了。不过他也认为，即使这样，“过高、过快”地区的房价跌幅不会太大。
他告诉记者，瑞安市有一支自发形成的几十人的炒房团，原准备去珠海“炒一把”，现在众人不欢而散。有多批原打算“披挂出征”武汉、珠海、杭州、大连等地的购房团、购房族都自动解散了。
温州一家知名房产置业公司总经理、购房客王珍楠告诉记者，温州人非常讲究资金的杠杆作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的资金，或者说，能使资金放大1 .5倍。如果不能放大，购房全部利用自己的资金，那就要看是否有的潜力。目前看来强势的新政策之下难有空间，温州人自然选择暂时放弃。
炒房客并未向楼市说再见
温州中小企业促进会会长周德文认为，这个强硬政策面临着“持续性有多久”的考验。对个别或部分地区来说，它在短时间内能明显产生遏制作用，但从长期来看，它也是一把双刃剑，它对G D P的增速必然产生较大的影响。
已在各地购买多套投资房的王先生说：“我目前还在观望国家的调控力度和持续性。”他说，房地产业能拉动五、六十个相关产业，如果“封杀”得太猛，下半年特别是明年的G D P一定会有所下降。更担心的是，会不会像以往历次调控那样，调控过后房价又出现报复性上涨。
温州中小企业促进会会长周德文告诉记者，“目前，绝大多数温州购房投资者并没有大面积抛售，也没有退出楼市。他们觉得在通货膨胀预期愈演愈烈、人民币压力愈来愈大的情况下，投资房地产仍不失为有效的投资渠道。”
炒房资金流向哪里？
4月18日，就在国家连续出台控房新政后，位于温州市郊区的“铂金 府 邸 ”楼 盘 最 后 一 期 “顺 利 收官”。平层均价每平方米45000元的近百套房源被认购一空。许多购房者表示，首付50%和基准利率1.1倍的贷款利率“无所谓、能承受”。一位姓葛的购房者说，我看准了它的潜力，只要年率达到20%，就比把钱放在银行变死钱、比通货膨胀钱贬值好得多。
“温州本地房价可能会上涨。”陈鸿分析，温州人有钱，现在到北京、上海买不到房子，就会转到本地买，这会加剧需求量放大，导致房价上升。
“温州民间资本的可能就是流向二、三线城市。他们已经作出准备进军这些城市，有的民资还有可能进入房地产业上游、下游。”陈鸿说。因为国家调控政策被迫撤出房地产市场的温州民间资金已被许多机构盯上。
据了解，近期成都、沈阳、武汉等二线城市的房地产开发商纷纷到温州，低调宣传自己的优势，鼓动温州人买房，寄希望于温州人“救市”，从温州人中寻找资金支持。与此同时，国内外很多五花八门的创投公司、投资基金、私募基金、资产管理公司纷纷与温州中小企业促进会联系，希望与之对接，帮助温州民间资金寻找新的出路。
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