[摘要] 记者今天获悉：中国工商银行、中国建设银行近日已向全国各分行下发文件，要求收紧首套房贷款利率优惠。
3月31日电，记者今天获悉：中国工商银行、中国建设银行近日已向各分行下发文件，要求收紧首套房贷款利率优惠。
工行北京某支行客户经理向记者证实，工行已正式下文取消了首套房贷利率七折优惠。工行规定，对借款人贷款购置首套住房且首付款比例为二成（含）及不足三成的，贷款利率不低于基准利率的0.85倍；对借款人贷款购置首套住房且首付款比例高于三成（含）的，贷款利率不得低于基准利率的0.75倍。
建行北京某支行的个贷经理也表示，建行已下发文件要求，首次贷款购买住房的，首付款比例在20%（含）―30%的，利率不得低于基准利率的0.8倍；首付款比例在30%（含）―40%的，利率不得低于基准利率的0.75倍；首付款比例在40%（含）以上的，利率不得低于基准利率的0.7倍。这意味着首付四成以上方可享受利率七折优惠。
据悉，近日银监会要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作，各家商业银行应采取切实有效措施，严防房地产信贷风险。
银监会主席刘明康表示，银监会已经注意到国内资产泡沫风险所带来的挑战。银监会将通过明确对贷款抵押要求、建立贷款追踪体系，对部分房地产企业信贷状况做动态监测，进行定性分析、检查等方式，密切监测资产泡沫。
农行首套政策调整在即
外资银行继续“两成7折”优惠
自从1月以来，监管层实施严格的信贷管理制度后，各家银行在房贷优惠政策上都有不同程度的收紧。中行率先取消首套房贷7折优惠利率，首付两成只能享受8.5折的优惠。多数银行则提高了享受7折优惠的首付比例。
记者从中行浙江省分行了解到，该行目前执行的首套房贷政策为：90平方米（含）以下的首付两成，利率可享受8.5折优惠；90平方米以上的首付三成，其中140平方米以内的利率才能享受8.5折。
目前四大行中仅有农行还没有传出取消首付两成利率7折的消息，但购房者的审批条件非常严格，大部分客户已要求首付3成。农行浙江省分行相关人士透露，虽然总行还没下发通知，但首套房贷政策也将马上调整，估计是首付两成利率只能享受8折优惠，首付四成才能享受到7折优惠。
而股份制银行在实际操作中大多也已将利率优惠幅度调为8~8.5折，首付比例也要求提高。邮储银行浙江省分行虽然对二手房仍然执行首付两成利率7折的政策，但该行工作人员表示，事实上能享受到该政策的购房者很少。而渣打银行等几家外资银行倒还是继续敞开“两成7折”的优惠大门。
据了解，一些银行除了要求提高首付比例外，还要求客户购买银行零售产品，如办理借记卡、申办电话银行业务、网银业务，或购买银行理财产品，才会给予较大的利率优惠。
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