日前，国家统计局公布今年2月份CPI高达2.7%，超过了2.25%的一年期存款利率。房贷是目前大多数家庭开销较大的一项重要开支，在负利率时代，有钱是存银行、还是把闲钱提前还贷？有没有一些更适合的贷款方式能减轻房贷压力?本期，《财富周刊》记者走访了昆明多家银行，详细了解目前市场上主要的贷款、还款方式，并请教理财专家为房奴们“减压”支上几招。
巧招一：二套房用公积金贷省利息
现在大部分企事业单位都为员工缴纳了公积金，房贷要想省息，公积金贷款当然是。但是很多市民可能并没有仔细了解过，采用公积金贷款，也有窍门让它更省钱。
据银行理财师分析，在目前低利率情况下，首次购房的商业性房贷为4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点，购房者多支付的利息很少。但在购置二套房时，商业贷款利率要上浮，而公积金贷款利率不受二套房贷政策影响。所以，将公积金贷款的机会留在再次购房时使用省钱效果更明显。但公积金贷款从审批到发放所需的时间较长，急需购房的消费者通常等不及发放。
巧招二：等额本金可少还利息
各家银行目前主推的还款方式主要有两种：等额本息、等额本金。
等额本息还款法较之等额本金还款法占用银行的本金时间长，所付利息自然更高。以一笔40万元、30年期的贷款为例，采用等额本息还款法，整个还款过程一共支出300826.95元的利息；而在同样条件下，采用等额本金还款法产生的利息为250293.33元，前者比后者多50533.62元。
但在实际操作中，等额本息月还款额固定，压力均衡便于客户的掌握，方便客户还款。该种还款法适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此对于当前收入较高者或是预计将来收入会大幅增长而准备提前还款的人较为有利。
巧招三：提前还款省息效应明显
对于不懂投资，手上的余钱长期不用的市民来说，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。
中国银行云南省分行个人金融部主管解舟介绍，据对住房贷款客户调查显示，多数客户6~9年即可陆续还清贷款。很多市民考虑到贷款期限长会增加很多利息开支，故选择较短的贷款期限。但解舟对此给出了不同的意见，他建议购房客户选择最长贷款期限（最长30年），减小每月还款金额，降低还款压力。在年末单位发放年终奖或有整笔积蓄后，如果没有其它投资渠道，可申请办理提前还款，做到资金灵活掌控，提高资金使用效率。
举例说明：张小姐25岁，月收入3000元，年终奖1万元，购买一套住房，需要贷款10万元，如果贷款期限30年，利率为基准利率下浮30％，月均还款法，每月还款额为487元，如果贷款期限10年，月还款1020元。张小姐选择贷款期限30年，每月还款额较小，还贷压力不大，每个月可以有一定积蓄，年末发放年终奖后，可以根据自身情况选择提前还贷，其省息效果相当明显。
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