[摘要] 房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。
房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。昨天，省政府信息网上公布了广东《转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知根据我省实际，对于房地产市场提出了四条措施：“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投资投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”（下简称“粤四条”）。
综看“粤四条”，和“国十一条”保持了高度一致，在加大供应方面，同时提出了具有地方特色的限价房、公共租赁房试点和三旧改造，有效增加供给。广东省房协理事赵卓文指出，“粤四条”的出台，既不是鼓励房地产的发展，也不是打压房地产。广东省住建厅有关人士则解释，“粤四条”的精神主要还是抑制投资投机，支持普通住房消费。
粤四条解读
解读1 广深增加中小套型普通商品房
“粤四条”条明确指出，增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。该条特别指出，广州、深圳市要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供应，提高普通收入者的购房能力。对此，合富置业首席市场分析师龙斌表示，这一条有明显的指向性，在去年，广州、深圳等大城市的房价上涨比较快，70/90政策基本实施不起来。“只有增加小户型，总量才能增加，有利于促进房价稳定。”
解读2 三旧改造增加市中心商品房供应
“粤四条”还提出，全面启动本地区城市和国有工矿棚户区改造，力争用3年时间完成改造任务，采取多种方式，合理引导房地产开发企业参与旧城镇、旧厂房和城中村改造，增加城市中心区普通商品住房供应。对此，赵卓文表示，“三旧改造能否提供更多的廉价商品房，是一个长期挑战。”
解读3 信贷和税收政策与国家保持一致
在抑制投资投机性购房需求方面，“粤四条”提出：严格执行二套住房购房贷款管理制度，对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。在信贷和税收调控政策上，“和国家完全保持一致，是很明智的。”龙斌表示，“因为一旦政策过紧，很容易一调就死。”
解读4 公开销售24前明码标价
在目前市场上，为了制造“旺销”现象，不少发展商会对一个项目分几期出售，拿出“首批推出多少套，已经全部售罄”等营销方式。对此，“粤四条”明确规定，各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价。
对此赵卓文表示，“房子是大宗商品，信息的公开，有利于购买者作出自己的准确判断。”
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国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
国办发〔2010〕4号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：
一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给
（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。
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