[摘要] 物业税的身影忽近忽远，倏明倏暗。最新消息是，北京市地税局负责人出席北京市政协小组讨论会时透露，北京最早明年底开征物业税。此后，国税总局有关人士在互联网在线访谈中称，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段，征税范围、实施时间、管理机关都尚未确定。
如何跨越法理障碍？
博主朱大鸣则指出：“物业税的障碍是，从法理上难以解释清楚，物业税是财产税，而我们的房屋只是有70年的使用权。要么修改法律，要么不征收，这是非此即彼的选择。在当前，中国土地公有制的性质是刚性的，而且也是一个底线，当然很难改变，如果这个不能选择，物业税也就被否定了。”
对此，叶檀在其中金网博客中强调，她支持开征物业税的个前提即“必须有明确的税收立法，应该废止土地增值税”。
叶檀表示，物业税原本是对完整包括土地与地面建筑在内的物业征收财产税。我国如果征收物业税理应与土地私有的国家不同，应扣除土地增值部分，仅对土地上的建筑物增值部分征税。
她指出，土地与地面建筑物的价格拆分并不困难———“地方政府在出让土地时有详尽的办法，比如在什么范围之内拥有多少的级差地租，要乘以多少倍数，清清楚楚，只要设定一个基数按照级差地租倒推即可。另一个办法就是按照卖地时的土地与商品房价格，扣除土地成本这一块，而后根据增值程序收税。最简单的办法是，把基于土地使用权上的税费退还给物业拥有者，而后名正言顺地向物业拥有者征税。”
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