[摘要] 近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。
房贷渐显收紧趋势部分银行新客户优惠利率或调整
知情人士透露，上周末开始，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称，上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况，“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大，在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。
据悉，上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量，不仅二套房贷目前处于“限贷”状态，其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过，这一举动并不影响银行受理信贷申请，即便是二套房贷也仍可以提交审批，只是放款期限将被推迟。
“如果2月份挤压的信贷需求还是怎么高，不排除还会有类似的限贷时段。总体来说，商业银行的目的并不是停贷，而只是响应人民银行要求，合理均衡放贷。”一国有银行南京分行人士如是说。
除上述三家银行外，南京其他商业银行并未有对二套房贷限贷或是停贷。上海地区亦未有此类情况。
记者昨天从工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家银行的北京分行或总行了解到，目前，这些银行对于已给予利率优惠的存量客户，尚无取消7折利率优惠的政策。但中行等个别银行明确表示，对新申请房贷的客户可能在7折利率的基础上进行上调，其他银行则表示，目前仍然执行的是7折优惠利率，尚未接到总行要求变更利率优惠政策的通知。
据了解，中行北京分行的部分支行已将首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折，同时对二套房贷审核将更为严格。
不过记者从建行北京分行了解到，该行近期的房贷政策并没有什么改变，达到一定条件的客户仍可以享受七折贷款利率。工行北京分行的人士也表示，该行的房贷还在正常放，利率和首付政策均严格按照银监会的政策执行，首套房利率7折优惠，二套房首付比例40%。
此外，股份制银行中，光大银行表示尚未接到总行将调整房贷利率政策的通知。招行的一位人士则表示，存量客户的优惠利率没有变更，但新客户的房贷优惠利率有可能上调。去年10月，招行北京分行已经将创新的更为优惠的利率政策统一调整至7折。中信银行的一位人士也表示，利率优惠政策可能调整。
记者了解到，部分银行内部的声音更支持对首套新房的贷款，而对于二手房的房贷则较为慎重。
刚刚进行完二手房交易的李小姐告诉记者，银行为其放贷的日期为1月中旬，她的首次还款日为2月4日，正好处于银行可能调整优惠利率的过渡期。对此，伟嘉安捷担保公司的工作人员表示，贷款利率的计算标准从放贷日起算，而不是还款日，因此，李小姐可以不用担心银行对新客户的利率优惠调整。
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个人房贷份额的建设银行表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。
“目前仍持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对优质客户、优质业务会有重点、有针对性的放贷，不会‘一刀切’式地收紧。”一位建行相关人士２５日说。
北京市的宋小姐申请个人住房公积金贷款９０万元，在去年１２月份已通过建行相关部门审批。近日听闻不少银行暂停或推迟个人房贷发放，急忙询问经办人。建行北京分行城建支行的邱经理告诉她，并没有收到建行总行政策调整或房贷收紧的消息，并表示在未来３０天内将会通知其放款消息。
此前建行西单支行信贷部工作人员曾向记者透露，自去年１１月起，申请房贷首付两成只能享受９折优惠，首付三成只能享受８．５折优惠，只有首付四成以上才能享受７折优惠。
工行上海分行９５５８８客服工作人员告诉记者，目前工行关于首套房贷的利率优惠折扣未进行调整，仍然按７折执行。在首付比例方面，９０平方米以下的执行２０％，９０平方米以上的执行３０％。
中行相关人士表示，中行目前并未停止新增贷款发放，为了把握信贷投放总量和节奏，保持贷款的可持续性，需要尽量做到按月按季均衡投放、更加注重信贷结构的优化和调整。
据了解，中行已明确在北京市首套房贷的利率优惠折扣从原来的７折升至８．５折，同时对二套房贷审核将更为严格。
招商银行９５５５５客服中心表示，招行暂时没有接到调整房贷政策的通知，依然执行首套房贷首付两成，利率７折优惠的政策。同时根据央行的通知来决定是否改变房贷政策。
此外，记者从北京的两家二手房经纪公司“链家地产”和“我爱我家”获悉，这两家公司办理的二手房房贷尚未变动。
“链家地产”马家堡店业务员张磊告诉记者，在帮助客户办理房贷业务时，接触过７家银行，没有出现停止放贷的情况。
“我爱我家”**区北苑家园店业务员刘忠政也表示，在与客户办理二手房交易过程中，经营房贷业务的银行也未见调整，二手房交易仍按首套房首付２０％、贷款利率７折的政策执行。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。
央行数据显示，受房地产市场销售良好影响，房地产开发贷款和购房贷款同比增速持续加快。去年末主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长３０．６５％和４２．４７％。去年房地产贷款新增超过２万亿元，占各项贷款新增额的２０．９％；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到６９．７％。
伴随着房地产市场的回升，近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。本月１０日国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。央行２０１０年工作会议强调，要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。银监会也表示，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。
安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。
“信贷若增速过快势必增加通货膨胀的压力。为预防通货膨胀预期，今年信贷投放具有特殊性。银行应当控制放贷节奏，在房贷政策方面要注意区别化对待，构建合理均衡的信贷结构。”郭田勇说。
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