[摘要] 昨日，人民银行重庆营管部在《2009年重庆市金融运行情况》中称，2008年，重庆人买房花了177亿，而2009年全年，这一数字就骤然增加到了480.6亿，是2008年的2.7倍。不过，该行货币信贷处负责人同时指出，房贷的“超速”增加，不仅极大地推高了重庆房价，也让房贷不良率近几年来首次上升。
去年重庆人买房到底花了多少钱？答案是480亿。这一数字相当于2008年全年的2.7倍。昨日，人民银行重庆营管部在《2009年重庆市金融运行情况》中称，2008年，重庆人买房花了177亿，而2009年全年，这一数字就骤然增加到了480.6亿，是2008年的2.7倍。不过，该行货币信贷处负责人同时指出，房贷的“超速”增加，不仅极大地推高了重庆房价，也让房贷不良率近几年来首次上升。
480亿贷款助推重庆房价
1月13日，中指研究院西南分院发布的监测数据显示：2009年重庆主城区商品房共成交26.38万套，较2008年增长13.07万套，位居；而房价则在这一年内涨了三成以上。
与成交量相对应的是，重庆人花在买房上的钱也成倍地增加。人民银行重庆营管部的数据显示，截止到去年12月末，重庆以房贷为主的个人中长期消费贷款余额达到1438.1亿元，比年初增加480.6亿元，为2008年新增额的2.7倍。
“炒房”炒高房贷不良率
2009年，重庆银行业效益快速增长，不良贷款保持双降。人民银行重庆营管部称，12月末，重庆市银行业不良贷款余额134亿元，比年初减少32.4亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15%。
不过，人民银行信贷处负责人同时指出，在整体不良率下降的情况下，房贷不良率却在逆势上升。尽管该负责人没有透露详细数据，但至少有一点可以肯定，其中有1/4的买房者目的是用于投资，而非居住。
去年银行对房贷的准入条件和审查都比较宽松是导致房贷不良率反弹的原因。某大型商业银行房贷部人士分析认为，房贷不良率的上升主要原因可能来自“炒房”，一些市民按揭了几套住房，超出了自身的承受能力。可能会导致极少部分还款能力差的市民没按时还款。
加息或成房价拐点
去年底主管部门发布了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求各地加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。此后，不少城市传出“银行将取消首套房7折利率”的消息。
重庆今年的房地产市场将如何走？人民银行认为，今年住房需求将出现下降，低于2009年的水平。
该行称，经过了去年房地产的火爆，今年重庆在住房上的刚性需求将萎缩，同时，城市化改造的旧房拆迁量也将出现下降，再加上经济适用房、廉租房等大量出现，都会对住房需求起到一定的抑制作用。
而房价的上涨也将难以为继。人民银行重庆营管部表示，今年的房贷政策将出现微妙变化，宽松的准入条件将不可持续，银行在审批房贷申请时将趋于严格，房贷的不良率也有望出现下降。但人民银行重庆营管部表示，国家的房贷政策取向并没有变化。
申银万国分析师认为，2010年，房价泡沫将破灭。原因在于，房价上涨的动力来自于投资性需求，而价格的过快上涨带来政策调整，以征税和加息为标志，房价将会出现拐点，其根本原因是买入者无论投机还是投资都已无利可图。
平均房贷利率72折
我市市民房贷的利率水平到底如何？人民银行重庆营管部透露，2009年1~10月全市人民币贷款利率持续走低，其中个人住房浮动利率贷款加权平均利率4.31%，相当于72折。去年12月份我市个人住房浮动利率贷款加权平均提高了0.03%。也就是说，市民今年申请房贷想获得7折利率的可能性越来越小了。
货币政策：今年侧重适度
人民银行重庆营管部认为，今年的货币政策仍将是“适度宽松”的，不过，与去年侧重于“宽松”相比，今年将主要侧重于“适度”上。
针对目前市场传出的商业银行1月停止放贷的消息，人民银行表示这种说法是不可信的。同时，提高存款准备金也对商业银行的资金影响并不大。
上半年物价压力小不大可能加息
上周股市两次大跌均来自一个传闻：“央行将加息。”传闻是真的吗？
一位接近人民银行的人士认为，上半年加息的可能性并不大。他说，目前市场认为的加息依据是：CPI同比出现正增长，物价存在上涨压力，因此央行应该加息。“是否加息并不简单由一个指标就能确定，而是一个系统复杂的因素构成。”该人士认为，上半年物价上升压力并不大，预计会在1%~2%之间，因此，单从物价上看，上半年加息的可能性并不大。
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