[摘要] 在强大的从紧政策阵营到来之后，开发商会不会一如既往的持有“不愁卖”的心理，坚持高房价不动摇？购房者会不会结束观望，一头扎进楼市？今年广州楼价又将有怎样的走向……房地产政策年徐徐开启，随之而来的是一连串的楼市悬念。
在强大的从紧政策阵营到来之后，开发商会不会一如既往的持有“不愁卖”的心理，坚持高房价不动摇？购房者会不会结束观望，一头扎进楼市？今年广州楼价又将有怎样的走向……政策年徐徐开启，随之而来的是一连串的楼市悬念。
业内专家则认为，随着国11条及近期的一系列针对楼市的调控政策出台，不可避免地将会对房价产生影响。从目前楼市现状来看，今年广州楼市不可能会出现房价飞涨的情况。“在二套房贷款收紧、银行准备金率提高有可能引发的加息等政策情况下，今年下半年出现楼市拐点的可能性会比较大。”专家同时建议，对购房者来说，今年上半年并非是入市的好时机。
楼价涨or跌？物业税开征or搁置？
2010年伊始，一连串的政策重拳，让2010年成了不折不扣的政策年。
在楼价持续飙升近一年之后，关于征收物业税的讨论又一次风声再起，不少市民担心今年会在范围内开征物业税。
不少业内人士及专家均表示，物业税不是一般的税种，涉及到民生等多种问题，还需要不断完善。因此，今年物业税在广州全面开征将不太有可能，更不会在范围内开征。财政部相关专家也否认今年启动物业税的说法。
日前有消息称，今年国家税务部门将在范围内开展房地产模拟评税，物业税在部分地区试点了6年多之后，将推广至。对此，财政部财科所相关专家在接受媒体采访时透露，今年不会启动物业税，最快也得等到2011年。业内专家指出，这是因为开征物业税面临很多操作上的困难。
细节未明条件尚不成熟
著名地产营销策划专家谢逸枫认为，物业税在今年正式开征的可能行非常小，并且今年将推广至还是具有相当大的困难，主要是开征物业税的具体操作技术和本身税种不具有可实施性。比如具体到对住宅的征税上，起征点如何设计仍有待解决；此外，中央对物业税在细节和市场的承受力方面也还没把握，这些因素决定了目前开征条件还不是很成熟。
“如果政府要开征，就会面临舆论压力。”中地行副总监陈扬表示，开征物业税还需要一个漫长的过程。
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