[摘要] 房价是应该计入投资还是消费，这样的争论随着房价的上涨，而愈加激烈起来。随着经济的发展，消费占经济总量的份额却逐年下降，这一现象越来越受到人们的关注。
专家：住房消费被低估了
摩根士丹利亚太区首席经济学家王庆则认为，中国的官方统计数据大大低估了消费在GDP中的比重，而高估了投资的比重，同时还低估了服务业对整体GDP的贡献，“真正的经济结构比根据官方统计数据而得出的结果更为平衡。”
他说，所谓的中国“消费不足”与中国的服务消费被低估有关。官方统计数据显示，2008年服务业占个人消费总额的比例不仅远低于工业化国家，而且远低于其他新兴市场经济体。“我们认为，中国服务业消费被低估的一个主要原因是住房消费被低估了。”
王庆说，中国住房消费表面看来较低的一个重要原因是自有住房的估算租金未能得到恰当的统计。换言之，美国和中国用以估计住房消费的统计方法存在较大的差别，事实上中国的自有住房率超过80%。
彭志龙也指出，由于我国房屋租赁市场还不发达，有关住房租金的资料不足，难以获取合适的市场租金，因此，我国的自有住房服务消费按成本法计算，即自有住房服务消费等于当期发生的房屋维修支出、折旧费、物业管理费之和。
王庆还提出，中国服务消费被低估的另一个重要原因是个人医疗支出。“坊间不乏证据显示，在中国存在着巨大的医疗开支黑市或灰市，这部分开支未被纳入官方统计数据。”
下一站：扩大消费？
彭志龙在文章中指出，2008年，我国居民消费扣除价格变动影响后比1978年扩大了11倍，年平均增长8.8%。尽管我国居民消费增长较快，但相对同期GDP9.8%的速度，仍相对滞后。
“这主要表现在两个方面，一是与发达国家相比，我国居民消费水平差距仍然较大；二是与投资和出口增速相比，居民消费增长相对较慢，从而居民消费在支出法GDP中的比重较低。”彭志龙指出，“从需求角度看，我国的三大需求发展不平衡，投资和出口增长快，消费增长相对较慢，使得消费的比重不断下降。”
而这一现象在今年更为凸显，据统计局公布的数据，今年前三季度GDP增长7.7%的增速中，投资对经济增长的贡献率达7.3个百分点；消费贡献4.1个百分点，出口则是负贡献；投资占了主导地位。
对此，陈新年认为，从规模和增速来看，“特别是近几年，我国的消费增速并不低。但是随着出口的萎缩，投资增速增长却很快，这里面就产生了个结构问题，即投资结构和投资方向出现了问题，而不是说消费出了问题。”
在11月27日举行的中共中央政治局会议上，关于明年宏观政策的趋向，条就是要促进国内需求特别是消费需求持续增长，增强居民特别是低收入群众消费能力，完善促进消费的政策。
“从去年宏观调控提出扩大内需以应对金融危机，投资起了非常重要的作用。今年则在扩大内需的概念中，加强对消费的强调，显示出决策层在明年经济布局中，侧重于扩大内需政策中对消费的促进。”陈新年表示。
陈新年认为，如果想真正扩大消费，需要从四个方面考虑。一是加大中等收入人群的收入，建立初次分配中中等收入人群增收体制；二是加强社保；三是提高信用消费的比例；四是提高政府对资产类商品价格的控制，譬如房价、教育资金等。
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