[摘要] 房价依附于土地而生长，而土地成交的情况又对来年甚至更远的未来产生深厚的影响。土地又不仅仅与房价有关，更与未来热点区域、楼市兴衰等密切相连。重庆房天下特推出2008年重庆主城区招拍挂土地成交分析，着重解析商品房用地成交情况，希望能从中窥出2009年重庆楼市的走向。
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解析：
成交面积大幅下降，商品房用地成交价格依旧高位运行
商业用地地块小规模特征明显
预测：
巴南区、九龙坡区、江北区为未来商品房区域供应主力
楼面地价下降将有利于后期房价的调整
内容提要：
土地是房价的风向标。
犹记得06、07年频频出现的“地王”，让房价也随之高涨。我们可不可以把土地与房价形容成水与船的关系？可以形容的词汇有“水涨船高”、“水能载舟、亦能覆舟”……房价依附于土地而生长，而土地成交的情况又对来年甚至更远的未来产生深厚的影响。土地又不仅仅与房价有关，更与未来热点区域、楼市兴衰等密切相连。重庆房天下特推出2008年重庆主城区招拍挂土地成交分析，着重解析商品房用地成交情况，希望能从中窥出2009年重庆楼市的走向。
08土地成交综述：2008年，随着经济增速放缓、房地产市场调整对土地市场产生了重大影响，重庆主城区招拍挂土地成交量较07年大幅下降；工业用地成为2008年的成交热点，较07年增长约3倍，但其价格相对较低，带动了土地整体成交价下降。商品房用地成交量较07年大幅下降73%，将会导致未来商品房供应减少，成交商品房用地楼面地价较2007年有所下降，土地成本下降将有利于抑制房价的上涨；从成交商品房用地规划建筑面积分布来看，巴南区、九龙坡区、江北区将成为未来区域供应的热点。
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