买房测评第202期：中昂锦绣 --重庆房天下

第202期 [中昂锦绣]

开发商：	重庆中昂地产有限公司
建筑类别：	高层
开盘时间：	2014年04月19日一期已开盘
楼盘规模：	246348平方米
项目特色：	小户型, 沿线,复合地产
所属商圈：	鱼洞
装修状况:	毛坯
楼盘地址	重庆江南新城轻轨2、3号鱼洞站旁
电话：	400-890-0000 转 644555

新信息

中昂锦绣项目样板房已于3月22日亮相，2014年4月19日一期已开盘，2015年年底交房。户型面积约64-94平米，建面均价5400元/平米。现办卡可享交5000优惠5%的优惠。中昂锦绣位于轻轨2、3号鱼洞站旁。

中昂锦绣项目囊括了高尚住宅、写字楼、商业等多种产品形态，住宅产品实现了小户型也有大空间的舒适居住，别出心裁的院馆设计，多一间房多N种生活选择，力求让每一个角落都能为你所用。

随着轻轨三号线轻轨3号线延伸段(二塘-鱼洞段)开通以来，巴南区的地理也越发凸显。中昂锦绣项目位于鱼洞新城与老城区商圈交汇，毗邻轻轨2/3号线总站，坐拥云篆山生态价值，完善道路体系，区域价值凸显。

中昂锦绣位于轻轨2/3号线总站旁，步行至轻轨站8。从项目出发到达南坪30，到达解放碑50。2号线鱼洞站开通之后，将实现2、3号线无缝换乘，可轻松和主城各大商圈连接。

测评项目	实测数据	加减范围	价格评估（元）	涨跌理由
二手房	帝豪南城国际户型：3/1/1/1 2014年3月份出价：53万/套一城龙洲户型：2/1/1/1 2014年4月份出价：38.8万/套	-100—+100	+100	鱼洞是巴南发展比较早的区域，因此二手房市场还是比较活跃的。中昂锦绣位于轻轨沿线，周边配套正在逐步完善，因此或是自住都是很不错的选择。
出租价格	江南华都户型：1/1/1/1 面积：7平米租金：200元/月一城龙洲户型：2/2/1/1 面积：80平米租金：1400元/月	-100—+100	+80	中昂锦绣周边楼盘较多，但考虑到距离主城的距离，相对于二手房市场来说，租房市场不算火热。但2号线轻轨正在建设，未来可更快捷到达各大商圈。
市政交通	中昂锦绣区域交通便捷，公交轻轨出行任意选择。	-250—+250	+150	项目轻轨2、3号线鱼洞总站，步行8即可到达。对接轻轨2号线正在建设，建成之后可轻松抵达主城其他商圈。
	小区内部配备幼儿园	-100—+100	+100	江南职教城、工商大学、巴县、鱼洞四小、大江环伺项目周边，加上项目本身的配套幼儿园，一体化的不是梦想。
区位	鱼洞商圈	-100—+100	+80	中昂锦绣位于2/3号线总站旁，坐拥通达重庆主城各地的立体轨道交通网络。可轻松抵达解放碑、观音桥、杨家坪、南坪等各大商圈。40万方新渝南商业、鱼洞商圈、巴滨路休闲带近享。
配套	立体生活配套系统	-150—+150	+60	小区内有社区商业、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、游泳池、游乐场、健身场，幼儿园等。
距区域距离	30左右可到达南坪，40到观音桥、江北CBD，50到达解放碑CBD	-200—+200	+100	轻轨3号线途经项目，步行至鱼洞总站约8。等2号线建成之后连接3号线，将更轻松到达主城各大商圈。


项目特色	小户型, 沿线, 地产	-200—+200	+100	中昂锦绣地处鱼洞新城与老城区商圈交汇，毗邻轻轨2/3号线总站，坐拥云篆山生态价值。项目囊括高尚住宅、写字楼和社区商业，以及商业休闲配套，开启新渝南商业的城市生活篇章。
小区环境	绿化率30.18%	-200—+200	+50	小区坐拥云篆山生态价值，内部绿化率约30.18%。
产品	院馆设计，创变户型	-300—+300	+200	中昂锦绣64-94㎡的创变户型，别出心裁的院馆设计，多一间房多N种生活选择，书房、儿童房、健身馆随心变换，高校利用面积。

坐拥发达的交通路网开启便捷轻松生活
中昂锦绣位于鱼洞新城与老城区商圈交汇，毗邻轻轨2/3号线总站，坐拥云篆山生态价值。2号线鱼洞站开通之后，将实现2、3号线无缝换乘，可轻松和主城各大商圈连接。

独具匠心的户户院馆设计房间利用随心变换
中昂锦绣实现了小户型也有大空间的舒适居住，64-94㎡的创变户型，别出心裁的院馆设计，多一间房多N种生活选择，书房、儿童房、健身馆随心变换，一步到位式的户型设计理念，高效的利用面积，完美升级理想生活。

现如今，价格已经不再成为影响人们购房的主要因素，许多人对房子的要求已不仅仅只是居住这么简单，其交通、配套、环境等已越来越左右购房者的思想。中昂锦绣不仅坐拥城市轨道交通，同时可以，且别出心裁的院馆设计，让每一个角落都能为你所用。

中昂锦绣三大主要：1、项目毗邻轻轨2/3号线总站，出行方便快捷。2、社区配有幼儿园，江南职教城、工商大学、巴县、鱼洞四小、大江环伺项目周边，一体化的不是梦想。3、生活配套完善，小区内有社区商业、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、游泳池、游乐场、健身场，自身规划有商业区，同时周边有超市、医院。4、64-94㎡的创变户型，别出心裁的院馆设计，实现了小户型也有大空间的舒适居住。