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　　回顾2010年的房地产发展，调控是无法绕过的关键词。从1月10日出台的"国十条"到4月17日的"新国4条"，直至9月29日再次出台的"新国五条"…调控政策贯穿了整个2010年的楼市时间表。而当我们把她串起来的时候，你就会发现她就好像一部纪录片，真实地演绎了这一年的房地产悲喜录——《调控风云》为您献上。

11.30胡锦涛讲话 明年调控放松概率为0

　　“加快保障性住房建设，加强房地产市场调控。”中共中央总书记胡锦涛11月30日在中南海，召开的座谈会上的讲话，再度引发各界对房地产高度关注和热议。

国务院明确二套房贷首付不低于40% 抑制投机购房
国务院办公厅日前发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理……【详细】
调查报告
调查显示:"国11条"后 八成网民要推迟购房

1月10日，国务院打出调控房地产的“组合拳”，业内称之为调控房地产的“国11条”。此文一出，全城关注。


调查结果显示，新近出台的“国11条”，已经明显影响到市民的购房计划。超过80%的人表示政策出台后准备观望，还有接近10%的网民表示要“看情况”，只有7%的人表示坚持买房计划。但对于“国11条”是否能直接抑制高房价，超过80%的网民投票说“不能”。

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“国11条”、处罚地王以及央行提高存款准备金，进入2010年来楼市政策风声鹤唳，但一路狂飙的国内房价仍没有喘气的意愿。 根据国家统计局调查显示，1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%，同比涨幅创21个月新高。但与此同时，大部分**城市一手住宅成交狂泻……
业界看法
重庆大学任宏:
政府抑制房价过快上涨
此次政策的出台，既是政府关注民生的体现，也是政府出手抑制房价过快上涨的一个明确信号……
尚峰地产沈海浪:
对改善型购房者影响较大
可以看出国家对房地产表现出了足够的重视程度。二套房贷首付的提升，对于真正的高端物业影响不大……
立业惠胡小琴:
重庆房价增长速度将放缓
政策的出台将在很大程度上控制投机房地产的消费者，抑制房地产泡沫，控制房价增长速度……
邦和地产刘婷:
房地产将开始步入冷淡期
政策一出也正式宣告房市进入冷淡期，从地产股领跌就可看出，万科、招商、保利几大地产股纷纷走跌……
调控时间表
1月1日，二手房营业税免征时限恢复至5年 3月10日，国土部发19条 土地保证金提到20% 3月18日，78家央企被令退出房地产业务 3月23日，重庆高档住房交易契税率上调至3%
贷款买二套房首付50% 利率1.1倍
楼市新政： 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。【详细】
调查报告
2在接受采访的网友中，也有相当一部分人有着二套房购买需求，他们或是出于“改善居住环境”，或是出于“投资兼自住”的动机，由于手上有较为阔绰的资金储备，因此考虑购买二套房。

蔡小姐认为新政过于“一刀切”，“二套房的购买者不一定全是投资客，也有可能是换房需求者，这样一刀切不是很合理。”

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5月11日，统计局公布4月份70个大中城市房屋销售价格指数，大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。我们首先抛开国家统计局这一统计数据是否真实客观，单就这一房屋销售价格同比上涨12.8%的数据就很是让人家住房建设部难堪……
业界看法
南方东银 颜雪：
重庆高举健康楼市大旗
亮点嘛，相对以前的调控来说，这次政策的思路明确，条令很直接，就是要打击“投机”和“炒房”……
珠江 凌鸿：
新政让开发商告别裸奔
“房子对中国人来说是个根深蒂固的概念，躲都躲不开，我们不可能像那些外国人，租一辈子房子……
策源 张琰：
重庆房价下探空间小
“政策可分为三个时期，一是释放期、二是消化期、三是表现期。”张琰所谈及的三个时期……
中原 何伟坚：
二手市场影响蔓延
“现在的成交量足足下跌了五成左右。”中原何伟坚告诉笔者，新政效应首先体现在二手房市场上……
调控时间表
4月17日， 国务院：
房价过高地区可暂停发放第三套房贷		 4月17日， 稳定房价不力要追责
中央狠下决心遏制高房价		 4月20日， 无预售证不准收定金
10日内公布每套房价		 5月1日，重庆土地增值税预征率
调整为普宅1%；非普宅2%
渝十条出台 平稳健康成楼市主旋律
贷款买第二套房，首付需五成。超七成的住宅供地，将用于建普通及保障住房。昨日，重庆市国土房管局在市政府公众信息网公布了《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从四个方面提出十条具体调控措施。【详细】
调查报告
:"渝十条"后过半网友看好房价将上行
如何看待“渝十条”？过半网友认可“渝十条”的温柔，认为其对楼市影响甚微的也有35.57%之多。相比而言，还不到前两项数据零头的“严厉”选项——区区4.9%。

关于“渝十条”后房价涨跌，数据也呈现了双面镜的趋势——从一方面看，认为房价继续稳定和持续上涨的分别逾三、四成，体现了网民对重庆楼市的信心。同时，认为房价将下降的微乎其微。
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从同比数据看，6月份，十大城市平均价格整体同比上涨61.72%。其中，北京涨幅，同比涨幅接近80%，杭州、南京、上海、深圳、天津、重庆增幅也超过50%，而成都、广州、武汉、涨幅介于20%-40%之间。
环比十大城市平均价格上涨0.69%，其中7个城市上涨，3个城市出现下跌；广州、南京的上涨幅度……
业界看法
金科李战洪：新政利于楼市健康 中小房企或洗牌
住建部的一些规定，譬如预售楼盘应公开每套房屋价格，是对房产行业的规范。而国家的政策……
富力谭国翔：政策的温和缘于对楼市现状的信任
，“渝十条”的出台与中央调控楼市的大背景是一致的，之所以温和是基于对重庆楼市健康状况的自信……
和泓夏丁：
楼市刚性需求将释放
温和并不代表不调控，而是一种让重庆楼市趋于稳定与健康发展的长期措施。它的效应也许不立竿见影……
涌鑫邢丹丹：别墅价格将上涨 或成渝十条后遗症
“重症才下猛药，渝十条相对合理。”邢丹丹一针见血，“渝十条”的出台并没有想象中的严苛……
调控时间表
5月24日，国务院:补偿不到位不得强拆
引发恶性案件问责官员		 5月26日，楼市调控再祭利器
从严清算土地增值税		 6月5日，认房又认贷
住建部等三部门出台二套房认定标准 		7月1日，重庆公租房新政施行
单身月入低2000可申请
遏制房价再出五拳：买房首付至少30% 第三套房贷暂停
近几个月来，国内不少地方的楼市又出现了“日光盘”、千人排队购房、量价齐涨的现象，引发了社会各界和媒体的猜测：楼市会不会再调控？ 昨日这种猜测变成现实。央视新闻联播报道，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施……【详细】
调查报告

"9·28"楼市调控措施推出以来，各地楼市走向如何？中国证券报记者兵分六路，深入北京、上海、广州三个一线城市和成都、济南、武汉三个二线城市采访发现，上述六个城市楼市价格走向不一，分化明显。 上海、济南逆市上涨，两地的高档楼盘都较受追捧。所不同的是，上海缩量，济南放量。


广州楼市成交量持续下滑，但市中心区豪宅楼盘的成交让中心区均价近十周维持高位运行，并于上周创出22124元/平方米的新高。

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10月重庆楼市:土地新增供应骤减 成交环比大幅下跌
近几个月来，国内不少地方的楼市又出现了“日光盘”、千人排队购房、量价齐涨的现象，引发了社会各界和媒体的猜测：楼市会不会再调控？ 昨日这种猜测变成现实。央视新闻联播报道，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果……
二次调控“不给力” 11月100城市近九成房价上涨
中国某院新数据显示，11月，在调查的100个城市中，86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格的是深圳，达24601元/平方米。 在全国武汉、成都、重庆、广州、上海、杭州、深圳、北京、天津、南京这十大城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
业界看法
鲁商张树学:楼市再洗牌 大开发商或"田忌赛马"
“塞翁失马焉知非福”，张树学认为，在秋交会开幕前降临的新政，对重庆楼市而言未尝不是一件好事……
融创吕锋:二次调控效果明显 重庆市场影响不大
谈到二次调控政策对后市的影响，吕锋认为调控效果对目前的重庆楼市影响不大……
复地熊亮:十月成交平稳 重庆楼市呈现良性循环
“楼市二次调控对一线城市影响相对较大，但对重庆楼市的影响相对较小。”提到二次调控……
容磁王雪松：二次调控短期内抑制楼市
“重庆楼市目前是比较平稳的，四季度的话，应该也会保持一个比较稳定的状态。”对于后市……
调控时间表
10月1日，购首套普通房契税下调
卖房一年又买房不减个税		 10月18日，房企借壳正式叫停
19家ST公司陷生死时速		 10月20日，中国央行34个月来首度加息
上调存贷款基准利率		 10月20日，住房公积金上调
五年期升至3.50%
　　这部纪录片显然还有下集。中央丝毫没有放松的意思，久呼不出的房产税似乎也已箭在弦上，只是不知道这会是压垮骆驼的后一根稻草，还是又一次的“昙花一现”？期待楼市纪录片的下集，希望明年今日再回首我们能看出一些端倪。
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