日前，住建部央行银监会发出通知规范“二套房认定标准“，对“认房又认贷”作出明确规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，严厉的政策难倒了购房者……
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房地产门户房天下
从6月7日起执行第二套房认定新标准——如果购房家庭拥有一套住房，那么申办房贷按第二套房政策执行。对于不能提供房管部门书面查询结果的申请者，银行会“先查购房者的信用档案，再要求购房者写一份家中已有多少套房的书面承诺”。[详细]
◆贷款买过房或家庭已有一套房 皆认定为二套房
◆外地人来重庆买房直接按二套房认定
“第二套房”的认定标准终于尘埃落定。住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合发布通知，明确对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的政策。二套房认定标准的出台是对市场上“楼市调控告一段落”的直接回应，某种程度传达严厉调控仍将继续深入的信号。二套房认定政策能否给房价的虚火降降温，地产市场是一蹶不振还是会报复性反弹？[详细]
家庭购房记录如何核查。目前广州市房屋登记还是以个人为单位，除非是夫妻联名购房，否则无法在核查一个人的购房记录时得知其配偶是否有房产。
对此，通知有相关规定：由房地产主管部门查询并出具书面查询结果，没法查询的由借款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。诚信保证不实的，将记作不良记录。提交保证书的效果如何，有待实践检验。[详细]
市内某银行个人房贷部负责人认为，首先，现在完全借助央行的个人征信系统审核购房者家庭的贷款买房次数。一旦执行新的认定标准，个人征信系统反映出的信息便不全面，还需要从其他部门查询购房者家庭的房屋拥有情况。 [详细]
外地人到重庆买房也无法核查其名下的购房记录，因为房屋登记系统还没有实现全国联网。 对这一问题，通知则未明确，而是“一刀切”地要求对无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的异地购房者，直接按二套房执行贷款政策，房价涨得太高的则直接不予放贷。
由于目前国内民政系统、银行征信系统、房产系统、资产系统相互之间均不联网。而民政系统和银行征信系统之间不能相互联网...[详细]
一股份制银行个贷部总经理认为，通知的标准是非常严厉的，执行以后，可以有效地堵住之前银行操作上的一些漏洞。尤其是对于此前一般“认贷不认房”，通知设置了两道障碍，一是房管部门查询；二是银行也可通过征信系统等进行调查甚至要求贷款人书面诚信保证。[详细]
一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快被刷新——深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：“一个很有实力的投资客，近将手中的680套房全部清空。”
房地产业界人士分析，新政肯定会令房价下降，快在五一黄金周前后郊区板块会有反应；但目前发展商并“不差钱”，慢也可能僵持到第四季度。[详细]
随着多家银行明确开始执行二套房贷新政，其影响开始出现。记者昨日获悉，在消息公布后，已有开发商提前开盘卖楼，而以投资客居多的珠江新城放盘量突然增加，显示炒家开始放盘。[详细]
目前，工商银行已正式下文从16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。截至中国证券报记者发稿时为止，中国银行、建设银行和农业银行尚未在总行层面就执行房贷新规发布明确公告。
另外，中信银行已对全国各家分行下达要求，全面落实房贷新规。中信银行各分行收到通知后，积极响应并立即部署工作，认真落实监管部门及总行的相关政策。”[详细]
昨日,有业内人士向《财经日报》透露,除工商银行和中国银行已出台相应的房贷细则外,中信银行、北京银行等也纷纷开始执行新的住房贷款标准。[详细]
据新华社报道（杜宇）记者19日从住房和城乡建设部获悉，住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
力度罕见的楼市调控政策“一石激起千层浪”：股市方面，昨天地产股全线飘绿，15只房地产个股跌停，近30只个股接近跌停。万科A、金地集团、保利地产等龙头股跌幅在8%以上；楼市方面，部分开发商与投资客均表示深受震动。
众人盼望的“二套房贷认定准则”已经出台，各路人马迅速作出反映，楼市调控力度未现，小市民改善住房需求遭遏制，至于对楼价影响有多大？对房地产市场影响有多大？要看市场发展。
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