楼市政策

编者按：为防止房价畸高增长，近国务院密集出台了一系列政策。新政之下，重庆楼市该走向何方？“望、闻、问、切”房天下为重庆楼市把脉……

新政：二套房贷首付五成限制异地购房贷款

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套..[详细]

·国务院：4个月7次连环出拳调控楼市

·中央近期房地产市场调控政策汇总

调查：新政影响你的购房心态了吗？

三天之内，政府两度出台楼市调控政策，市场反应如何？房天下特此进行本次购房者心态调查..[详细]

·新政反应：购房者打时间差扎堆签合同

·开发商购房者均观望谁来让步房价？

国务院会议内容

1、抑制不合理的住房需求。
实行更为严格的差别化住房信贷政策。
2、增加住房有效供给。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
3、加快保障性安居工程建设。
确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。
4、加强市场监管。
严格查处土闲地及炒地，对捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房企，限制新购地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款

政策调控时间表

[2010年4月]
近日,有媒体称重庆“房产特别消费税”方案可能已获批。权威人士披露了征收设想…【详细】

[2010年4月20日]
取得预售许可的商品房须在10日内一次性公开全部准售房源及价格，并按照预售方案申报，明码标价。商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名…【详细】

[2010年4月17日]
房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上房贷，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款…【详细】

[2009年12月23日]
财政部等制定新政策，五年内非普通住宅转让全额征营业税

[2010年1月10日]
国务院出台11条措施，包括二套房贷首付不得低于40%、省级政府对房地产市场稳定负总责、加大对金融机构房地产贷款业务监管

[2010年4月14日]
购买首套房且建面在90平以上的，贷款首付不得低于30%；二套房贷款首付款比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍…【详细】

[2009年12月17日]
五部委出台规定，拿地首付不得低于50%

[2009年12月14日]
国务院常务会议提出，“遏制部分城市房价过快上涨势头”，出台增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等“国四条”

[2009年12月9日]
二手房营业税免征时限，由“2年”变成“5年”

特别房产税山雨欲来？

据权威人士透露，重庆市设想:通过征收特别房产税,对高端住房房价和消费加以必要约束，重庆市与财政部税政司共商,特别房产税的政策设计是:

(一)征收对象。

方案一:凡城市独栋住房(别墅)或住房建筑面积超过200平方米,且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人。

方案二:住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。

黄奇帆：“高端房要变本加厉收税。”

(二)计税办法。
拟按评估价值的70%至80%计算。对评估值实施一定折扣后作计税依据,是国际通行的普遍做法。同时,计税时扣除120平方米基本住房建筑面积。

(三)税率。拟采取分档累进税率。
方案一:(1)独栋住房建面在300平以下,税率为1%;300平方至500平,税率为1.5%;500平以上,税率为2%。(2)建筑面积达到200平米以上的住房,评估值在上年主城区商品住房市场平均售价3倍至4倍的,税率为1%;4倍至5倍的,税率为1.5%;5倍以上的,税率为2%。

方案二:住房评估值在上年主城区商品住房市场平均售价3倍至4倍的,税率为1%;4倍至5倍的,税率为1.5%;5倍以上的,税率为2%。

专访

中指研究院院长莫天全:
90平米以下首次置业者受益

在对北京、上海等10个**城市的监控数据中发现，新政出台后的两天之内，北京、天津、上海、杭州、深圳五个城市的住宅成交量均大幅下降，其中北京下降38%，上海、天津下降10%，杭州、深圳下降56-63%...详细

行业权威论道楼市：
国家调控行之有效

楼市调控重拳频出，开发商坐观后市，购房者持待购！此时，各怀心思的开发商与购房者纷纷开始揣测：新政落地之后，楼市走向将如何？银行执行又如何？而作为晴雨表的房价又将以怎样的表情出现...详细

·金科李战洪：新政利于楼市健康中小房企或遭遇洗牌
李战洪：“政策一下来，规模不够大的房产企业，由于不能及时跟上调控的步伐，很有可能掉队，…… [详细]

·中亿金辉：目光要看长远点，不是房价跌就是好事
金辉：“房价其实不是购房者想的那样，跌就好，涨就不好，要防止的是过快增长。”…… [详细]

·和泓夏丁：开发商购房者都观望
夏丁：“政府的手段嘛，公司现在也还没太吃得透，总体来说还处于观望和分析的阶段”…… [详细]

·联合国际徐波：市场细分更精准才能应对新政
徐波认为应对新政，开发企业要细分，找准产品定位，在供应环节降低风险。…… [详细]

·策源张琰：房产税打击炒房者“民生地产”时代来了
“针对高端物业客以重税，说明政府对行业导向在向‘民生地产’倾斜。” 策源总经理张琰谈到房产特别消费税时说…… [详细]

·领域王君：产品更“主流”新政或引发行业调整
王君认为，新政之下，产品开发符合“主流”人群需求才是王道…… [详细]

“博”击新政

黄志伟：高房价的挽歌

一如平地惊雷，在这个乍暖还寒的春天，越来越疯狂的楼市，终于在一片质疑声中迎来了有史以来，针对房价严厉的调控政策，肆意滋长的房价终于不再让人心焦，及时的吹散泡沫，远比当泡沫破灭的时候再行作为更加有效，如今，我们把时间拉长到未来几个月来看...[详细]

	添基伟业：不推行限价房，越调控房价越坚挺
	政策制定的专家们，要是你们真拿出中国计划经济时代的手法和策略，我就不相信以你们的专业制服不了中国的房价！...[详细]

	yifang2009：房地产政策调控房价的办法总比问题多
	贷款炒房者捂不住手上的房子，投机者望而止步，楼市政策这一卡一出，毫无疑问是当今火热楼市迅速降温的一剂退烧药。楼市回归理性...[详细]

	侯振中：“提高首付”就能为房市降温？
	重庆不应该成为第二个海南，也坚决不能成为第二个海南，重庆的房价要上涨虽然说是“大势所趋”，但是，房价正常的上涨，应该有个逐步的...[详细]

	继08年到09年楼市大逆转以来，进入2010年，针对调控高房价，管理层的蓄势进攻，市场的防守反扑，你来我往，激烈程度称之为战争毫不为过，调控手法力度前所未有。
	新政对地产股的2010年业绩有影响吗？答案是肯定的：有，但比较小。因为开发公司09年的项目结算很多都要推移到2010年，尽管销售成交量、销售速度都会受到一定的影响。
	所谓“新政”只能打击相对低端的房虫，而房价飙升的根本是土地政策和银行给开发商的放水，房价越控越高，注定是一个失败的组合拳。
	政府一声吼,房价抖三抖。新政刚印发,抛房接连三。新房加二手,趋势往下走。政府被逗急,何止疼你皮!

算算房贷帐

贷款100万，20年，等额本息还款成本支出对照表
	利率	月还款	成本增加	利息	成本增加
0.7倍利率	4.16%	6143.38	1332.38	474411.9	319771.4
1.1倍利率	6.53%	7475.76	1332.38	794183.3	319771.4
数据由房天下新房数据监控中心提供

<< 说明：

1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.45元月供，总还款利息节省47466.66元；
2、二套房：新政后

总价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比

贷款年限	购房情况	政策执行	首付	首付款（万元）	贷款额（万元）	利率	月供（元）	总还款利息（元）
	首套房	旧政策	20%	20	80	4.16%	4915.56	379733.22
20年	首套房	新政策	30%	30	70	4.16%	4301.11	332266.57
	首套房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-614.45	-47466.25
	二套房	旧政策	40%	40	60	6.53%	4484.04	476170.14
	二套房	新政策	50%	50	50	6.53%	3736.7	396808.45
	二套房房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-747.34	-79361.69
数据由房天下新房数据监控中心提供

<< 说明：

1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.45元月供，总还款利息节省47466.66元；
2、二套房：新政后

天量成交刚需仍旺

现象一：一场与“天量”数字有关的买卖游戏

18616套！88.75亿！这两个不同于以往的数字注定将在未来一段时间成为业界衡量春交会是否堪称楼市分水岭、购房者考量未来房价是否持续走高的关键词。

现象二：买新房“高处不胜寒” 二手房当替补忙赶超

二手房顺理成章地成为购房者新房难得之后的替代品。当各大二手房中介拿出1336万平米的房源到房交会上高调叫卖时，购房者“移情别恋”开始频繁上演。

现象三：新政落地满座“不”惊后市效果待检验

当房交会首日成交数据还没揭晓之时，国务院又一房贷调控新政重磅出炉，3088套的成交让业内振奋的同时也开始预测：新政会否加剧观望？投资客会否退市？

现象四：宁做“租客”不当“房奴” 公租房走火势在必行

未来10年，重庆将建4000万平方米公共租赁房，这意味着，重庆打破了住房主要由市场提供的单一体系，正式迈向“双轨”供应时代。

现象五：成都及区县房企组团瓜分“重庆购买力”

从持续不断的“口水战”到合作共谋上演“双城记”，成渝开发商、重庆与各区县购房者的频繁互动已经不足为奇。

现象六：投资客来渝会师 “到重庆去”成趋势 

重庆的城市价值和区域前景才是他们投资的底气。温州客、外地客、东北客纷至沓来，那些传奇般的“豪掷千金买宅”成为屡见不鲜的话题。

房价高温难退

1-2月重庆住宅均价同比涨876元

1~2月重庆房屋销售月度数据显示：销售总额同比增幅超过六成，住宅销售均价3624元/平方米，比去年同期上涨876元，价格涨幅超过三成。

重庆房价2月同比涨10.7%

2010年2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

3月主城房价同比涨1256

虽然国家加大了对房地产调控的力度，然而市场仍热度不断。3月主城房价比2月降424元，同比仍上涨1256，成交量今年首超2万套，与去年月平均成交量持平。

1季度重庆商品房均价3662元同比涨了23%

前三月我市商品房均价3662元，同比涨了23%。在近一系列调控新政出台后，这种强劲增长势头或将得到遏制。从“一季度重庆市金融运行简况”新闻通气会上传出消息，包括央行、银监会、住建部等部门将于近期出台关于新“国十条”的实施细则，划定三套房首付比例和利率上浮的“红线”。受新政影响，投资客暂时告别住宅，转战商铺。

>> 我来说两句刚需依然坚挺，持币观望成主流

蔡小姐：新政一刀切不合理，会误伤有换房需求的二套房购买者，保持稳定重要。

我觉得二套房的购买者不一定全是投资客，也有可能是换房需求者，这样一刀切不是很合理。后面肯定会有一些调整更严厉的措施，我希望还是能控制投资客，不谈要房价下跌多少，至少要保持一个合理稳定。

钱小姐：受政策影响，我打消购房念头，政府打击投资客，也不能忽视了我们。
新政对房价可能会有抑制作用吧，但暂时应该降不下来。我想买第二套房，用来自住兼投资的，因为手里的钱也没有特别充裕，首付五成对我来说太多了，所以现在也不打算买了，还是后面再看看。希望政府能有所调整，改善一下我们这样的购房者的窘境。

孙先生：房价继续上涨板上钉钉，政策使我开始观望。
新政的出台影响至多是这几个月，这段时间房价可能还是会有所控制，但也难以下降，过了这个时间段以后，房价会继续上涨。政策的出台会影响我的置业计划，我现在只能是再看看。后面应该不会有更严厉的政策出台了。

张先生：政府调控力度大，楼市或回归理性，但重庆刚需仍旺盛，只要能接近心理价位就好。

就算是07年的调控政策的力度也未必如今年大。我当然支持政策了，它投资者的打压很大，没有投资者，就不会有房价的一路飙涨，或者可以回归理性的价位。买房需要理性，无论政策如何走，但始终是要按自己的承受能力来，也不能一味的指望房价下跌，能跌一点自然很好，但是重庆刚需旺盛，能跌多少也不好说，所以只要靠近自己心理价位就可以接受了。

彭小姐：二套首付压力太大，继续投资会降低我的生活质量，所以基本放弃投资的想法了。
对贷款购买第二套住房的家庭，新政对于我们这种投资兼自住需求的家庭来说，50%的首付太高了，带来压力太大，反而会降低生活质量。重庆房价上涨太快，政策上又打压，目前进入市场投资存在很大的风险，基本打消了投资的念头。

杨女士：有投资打算但是没动作，那是因为太忙，国家政策我不关心，从来都是一次付清。
我在重庆已经有一套房了，一直有投资打算，目前忙于工作没时间下手。房产新政我是一无所知，国家政策我一直不太关注的。我们做投资的话一般都是全部付清。

赵先生：作为改善型买家，我被新政误伤了……退了认购金，风头过了再入市。
国家的新政本来是打击投机者的，可我只是改善型买家，也受到了新政的冲击，现在准备向开发商要求退回认购金，等候市场稳定下来才会考虑买房了。政策的急速出台可能让房价趋于理性，但这种理性可能还是跟市场自身的发展有摩擦，而且打击面也比较大，希望新政能完善，让像我一样的改善型买家能继续入市，这样才能更加得到广大购房者的支持。

房天下友马小姐：新政作用不大，但是很多城市的房价已经泡沫了，国家肯定还会出台更严措施。
新政对房价的抑制作用不会太大，同时对自住购房者的购房计划不会产生任何影响。当下由于部分城市的房价已现泡沫，国家肯定会出台更加严厉的调控措施。

张先生：新政虽然暂时没有效果，但我要观望，等便宜了出手，无论新政严厉与否，也许对重庆楼市影响不大。
我尚未购房，我认为新政对抑制房价毫无作用，但却大大影响了我的购房计划，目前已经陷入了观望的状态，打算一直等到房价降了再买。但他同时矛盾地认为，不管新政严厉与否，对重庆楼市的影响都不会太大。

房天下友欢笑的泪：新政效果不大，但能遏制炒房行为，调控力度大小，要看国家的决心。
我是龙湖东桥郡的业主，新政对房价的抑制作用不会太明显，但会在一定程度上抑制投资客的炒房行为。调控的力度是与国家调控的决心成正比的。

房天下友niggard2009：新政效果不明显，淡定重要，国家可能还有动作。
新政虽然对我的购房计划产生了影响，但对房价本身的抑制作用并不会太大。如果这个政策的后期效果不明显，国家应该会出台更加严厉的房地产调控措施。

房天下友一起去看海：国家赶紧出台更厉害的措施，让老百姓能买得起房子，也能规范市场秩序。
我是保利康桥业主，对新政在抑制房价上能发挥多大作用并不看好，新政对我的购房计划也未产生任何影响。强烈希望国家能出台更为严厉的房价调控措施，在让老百姓买得起房的同时规范房地产市场秩序。

吴小姐：新政肯定会有效果，但是开发商肯定也会投机取巧，上有政策下有对策嘛。
新政对房价当然会有抑制作用。随着房价的上涨，部分开发商会投机取巧，所谓上有政策下有对策嘛，所以国家的宏观调控政策会进一步完善。

房天下友君子好逑1：新政出台让我暂停近期买房，新政也许有效，但还能否延续，就不得而知。
由于新政的出台不得不暂停打算近期买房的计划。新政对房价有抑制作用，至于更加严厉的调控措施会不会出台，目前无法判断。

房天下友彩色泡泡：新政实属“缘木求鱼”，但国家要避免房地产崩盘，一定会出台更加严厉的措施，还是持币观望比较靠谱。
我来自同创奥韵业主论坛，我觉得新政实属“缘木求鱼”，对房价无抑制作用。但更严厉的调控政策一定会出台，因为国家需要避免房地产崩盘而可能出现的经济危机。

张小姐：我刚刚买了房，国家要不要调控，肯定是参照老百姓买不买得起房。
我前不久才买的房，新政肯定能抑制房价上涨嘛，不然出台这个政策就没有意义了。现在国家调控也是看老百姓买不买得起房，如果大家都认为现在的房价合适，那肯定就不会调控了，反之，国家就会出台更严厉的政策。

季先生：多买几套房就是投资客？像我这样不按揭的，无所谓政策怎么变啦，真正炒楼的都在观望。
我老家不在重庆，但在这买了几套房子，这也是资产保值增值的一种手段。我从不按揭，全部现金买。所以新政对我影响不大，近正跟家人商量计划在渝北买一套别墅呢。我倒是有几个朋友是靠炒楼起家的，近他们都处于观望状态，因为政策现在刚刚推出来，还不是很明朗。

陈先生：新政对我这样的首套房购买者没影响，下半年政策威力可能就显现了，房价也许会降。
新政对房价会有一定的影响，购房需求遭压导致投资减少，部分投资客会或许会撤离楼市。重庆房价近期可能不会变化，政策的效果显现还需要一段时间，但预计下半年将会有所下降。我是准备买首套房的，新政对我没影响。国家是否出台更严厉的政策，还是看之后的房价的变化。

彭小姐：不许收取定金貌似效力不明显，房市确实存在泡沫，所以国家还会出重拳。

虽然还是和父母住在一起，但我已经买了一套小户型，暂无买二套房的打算，不许收取定金在很早以前就有过类似的规定，但是对房价的抑制作用很小，这次我也同样不看好。近一两年房价的过快增长，国家相关部门也表示过房价虚高，增长过快，泡沫经济，一直也在提出要严控房价过快增长，所以有可能在近期还会出台更严厉的政策。

郭小姐：新政对我没任何影响，但不太会抑制高房价，房市对GDP贡献这么大，国家也不会再出重拳了吧。
我在康德国会山有一套小房子，暂无购房计划，新政对我来说没有任何影响。但我并不看好新政对高房价的抑制作用，而且，国家看来也不大可能再出台更为严厉的调控政策，因为房市对GDP的贡献很大。

刘先生：家里三套待拆房，就等安置房下来，所以政策没影响，不过国家应该会点到为止。
开发商不拿预售许可证不能收取定金对房价没有太大的抑制作用。新政对我的置业计划没有产生任何影响，因为我的途径不同，家里有3套房子待拆迁，基本上会选择安置房的形式购房，国家应该不会再出台更严厉的政策。

王先生：预售证政策只是增加了交易安全性。新政对一套房没影响，会否有更严厉政策，取决于房市和民众的反应。
不拿预售证不许收取定金，只是保证了客户交易的安全性增加了。新政主要是针对二套房，对一套房交易没有任何影响，要是投资性或改善性置业，倒有一定影响。政策出台后房市和民众的反应会决定国家的进一步举措。

雷先生：我就是传说中的“炒房客”！新政出台了，成本提升了，我们都要慎重慎重。
我算是个小型炒房客吧，近两年重庆楼市一路高歌，还是赚了些钱的。今年房交会本来打算再出手一套小户型，新政的出台让我的计划受到了很大的影响。新政出台，首付和贷款利率都大幅提高，买房的成本升高了很多，在一定程度上肯定对房价有抑制作用，投资型置业的话，应该慎重。

房天下友轻轻来：国家调控也许有用，更厉害的政策也可能还是会出台，但是我的买房行动依然继续。
开发商未拿预售许可不能收取定金房价有一定的抑制作用，而且国家极有可能出台更为严厉的打击炒房者的政策。尽管如此，自己的买房行动还是按将原计划进行。

罗先生：山高皇帝远，不过国家有决心，这一连串的政策都很强硬，是好事儿。
上有政策，下有对策，山高皇帝远，国家政策要想深入到各个地区，特别是欠发达的西部地区，可能还有点难度，不过从这一连串的强硬政策中，还是看得出政府对民生、民意的重视，相信一定程度上还是会起到抑制房价过高的作用。

戴先生：作用有一些，但没达到预期，中国房市错综复杂，单从一方面解决，治标不治本，换汤不换药。

上有政策下有对策，作用有一点，但绝非想象中的那么明显。中国的房市是一个错综复杂的体系，从一方面解决，治标不治本，换汤不换药，更严厉的政策会不会出台，取决于政府和开发商之间的利益切割，其实这是一个动态平衡关系。

房天下友菜水果：新政不能抑制房价，但能遏制炒房，政策不知道还会来么，但只要来，就有影响。
我不看好新政对房价的抑制作用会有多大，但抑制投资者炒房的效果应该会比较明显。不知道还会不会有更严厉的政策出台，但任何一个政策的出台，对购房者都会产生或多或少的影响。

林女士：新政抑制不了房价，不过会规范市场，对我是没什么影响，不过调控效果还是蛮重要的。
新政对抑制房价无影响，只是会使市场更加规范，现在楼价过高跟提前预约等的不规范有关系。新政后重庆楼市反应不敏感，短期内对房价没影响，近期开发商会加大优惠，给购房者一些心理安慰。我是刚需购房者，所以影响不大，新政对炒房客影响较大。我准备近期买房，并且是小户型，因此没太大影响。是否有更严厉的政策，要看这次调控政策的效果。

付先生：新政不能抑制房价，普通购房者关注还是贷款利率，政府还会有所动作。
新政对抑制房价没有作用，普通刚需购房者关注的其实还是贷款利率的问题。政府一定会出更严厉的措施。

房天下友啦啦鸟：新政对房价和自己的购房计划均无影响，不看好国家还会出台更猛的调控措施。
我来自依云雅筑小区业主论坛，我觉得新政对抑制房价以及自己的购房计划均无影响。我也不看好国家还会出台更为严厉的房价调控措施。

乔先生：重庆房价涨太快，政策有点“及时雨”，碰见合适的我还是会马上出手，房价降不降，要看政策的执行力度。

我因为近期有购房的意愿，所以一直很关注政策。这次国家政策出台得确实比较密集，可能和近房价涨得太快，重庆单价过万的房子越来越多有关系。

王小姐：不拿预售许可不能收定金，会影响开发商的资金链，让房价下跌一点，总体房价还会涨，国家也还会调控。
开发商未拿预售许可证不能收取定金将对其资金链产生一定影响，从而带来房价的小幅下降。但从长远来看，房价仍将上涨，所以国家肯定会出台更为严厉的调控政策。我暂时没有购房需求，所以新政对我来说影响不大。

王小姐：虽然政策对我影响不大，但是如果“上有政策，下有对策”的话，对打击高房价就没啥意义了。
我现在还和父母住在弹子石。暂时不会买房，会观望一段时间，现在政策不太明朗，相信大多数人会这么想。但是政策还要各地方政府的严格实施才行，毕竟上有政策，下有对策，不执行的话，对高房价打击仍旧影响不大。

陈先生：平时不关心政策，楼市有自己的规律，无论投资客还是什么都应该找准各人的位置

我是重庆人，平时都不关注政策：现在重庆的房价在我承受范围之内，而且重庆的房价还有巨大的上升空间。我要买的是首套房，用于自住，到时候是贷款还是付清要看情况的。楼市有它的发展规律，我觉得各人有各人的位置，投资客可以有他们自己的想法。

小房奴：正准备买房，可是房价涨得快，新政来了正好看看风头怎样，价格合适就立马出手！
本来五一是肯定要出手的，因为房价涨的实在太快了，但这次新政出台，就决定暂缓一下，观望一下先。原来看好南岸一个楼盘，刚去看的时候才6000的房子，今年都涨到7200了，太夸张了。其实我就想买个70平米以内的小户，但现在虽然是小户，总价也不低了，这次新政出台，正好再观望一下！

吴小姐：正在考虑购房，所以房价跌跌跌跌跌，价格就是我考虑房子的因素。
我4月份刚开始考虑买房。所以，的期待是希望房价能下降。和价格相比，轨交、板块、是否临近商业区这些就不那么重要了。毕竟重庆交通比较发达，合理的价格才是我们购房的首要因素。

郑小姐：庆幸当年房子买得不小，不用换房了，宏观调控对行业有好处，以后地产业会健康发展的。
二套房贷政策现在要首付五成了，听到这个消息，感觉是，庆幸当初买了90平小三房，这样在未来20年内，一家三口居住是没有啥大问题的。当初如果买的小，那么以后再次换房，那贷款门槛就高了。在楼市过热的情况下，这样宏观调控其实有利于整个行业的良性发展，以前都听说楼市崩盘的可能性很大。

陈先生：房价对有房的我，没有影响，太严厉的政策，不仅会伤害房地产，可能会殃及池鱼。
我住在恒大城，暂无购房计划，所以新政没有任何影响，而且新政对房价的抑制作用也不会太明显。房地产行业好像都是抑制‘过快’上涨，没有说抑制上涨，所以太过严厉的政策不仅伤害到房地产行业，背后还有很多的相关行业，如水泥钢材等等企业的发展，势必造成大量的失业。

雷先生：新政对高房价无效，再什么样的政策对自主购房者都没影响，就算再严厉，刚需也依然旺盛。
新政对抑制高房价没用。反正我已经下叉曼哈顿城了，无论什么样的房价抑制政策对自住购房者来说影响都不大。更严厉的政策可能会出台，但我认为对抑制房价的作用也不会不大。

王小姐：新政对购房者影响肯定大，而且尽管政策出来了，房价倒还在涨，效果不怎样啊。
我还没有下叉，新政对购房计划影响相当大，因为一次性付款对普通购房者来说显然不可能。同时她认为，近段时间以来，新政不断出击，房价却呈不降反涨之势，所以她同样不看好此次新政对房价的抑制作用。

张小姐：新政不影响刚性需求购房者，该买的还是要买，而且重庆的房价，真的不算太高。
我是贵州人，已经来重庆6年了，大学毕业后一直在重庆工作，近期打算买套小户型，在重庆安定下来。虽然新政规定首付必须30%，且不能享受7折利率了，但对她的买房计划没有太大影响。居者有其屋嘛，房子还是得买，而且虽然重庆房价去年也涨了不少。

刘先生：新政让我暂停贷款购房计划，新的调控政策，得看这轮新政的落地效果如何了。
面对新政的重磅出击，我不得不暂停自己新的贷款购房计划。新政对抑制房价过快上涨肯定有用，同时新的调控政策也可能会出台，至于究竟出台与否还得看此次新政的落地作用究竟有多大。

王小姐：孩子要出生了，却没有大房子迎接他的降临，新政搁置换房梦想，蜗居恐怕还得继续下去……
调控新政频出，对抑制房价有一定的影响，但不是很大，经过09年到现在市场的火热，开发商大多不差钱，选择降价快销回笼资金的开发商较少。我和老公结婚两年了，一直蜗居在一个30平方的小房子里，近打算换套大点的房子，宝宝也快出生了嘛。但新政我们想换房的梦想越来越遥远了。首付5成，利率1.1倍，我和老公确实有点吃不消。只能搁置换房的计划了。

韩先生：房价上涨过快让我搁置置业计划，新政效果不大所以我得继续观望。
楼市新政的效果不大，上有政策下有对策。但如果现行政策没有把房价调控到合理的位置，政府就会出台更严厉的新政策。房价上涨过快让我搁置了置业计划，选择观望静等房价下跌。

房天下友小指拉勾：看好新政的作用，观望一段时间再决定具体怎么办，更严厉的措施应该还有，关键是效果如何。
我是鹏润蓝海业主论坛的，很看好新政对房价的抑制作用，我也决定再观望一段时间再决定买不买房与何时买房。更严厉的调控措施应该还会出台，关键还是看这次的政策落地后效果明不明显。