望京多项目调价 二手房降幅明显 销售仍冷清

7月初，位于望京的首开国风上观推出了开盘后的第二栋楼，均价13800元/平米，比一个月前推出的楼座便宜3000元/平米。几日后，首开在望京的另一个项目———首开知语城又推出了两栋楼，均价为14000元/平米，比之前在售的产品均价便宜4000元/平米。

众项目各推优惠

在走访中记者发现，首开两个项目的低价策略，让整个区域的销售更加冷淡，个别项目还出现了可面谈优惠条件的情况，在原本已经打折、特价的基础上再让一两个点。

然而，价格的大幅向下调整，并没有让销售有所回升。在北京市房地产交易管理网上，可以看到，7月份该区域内很多项目都是零成交。“越降价，越卖不动。”多位开发商表示，现在购房人的观望情绪越来越浓，似乎认为降价仍没到底。

因基础设施或交通的利好，2006年望京以45﹒8%的涨幅领涨京城。到了2007年中下旬，望京大多数项目又较2006年上涨4成左右。去年，华彩国际公寓、中广宜景湾、北京香颂等项目都曾经卖到每平方米17000元-19000元/平米，而国风上观和知语城价格目前仅在14000元/平方米左右，区域房价下降趋势十分明显。

二手房降幅明显

根据多家经纪公司提供的数据显示，今年上半年，望京区域的二手房涨幅也较早出现了负增长。

“二手房可谈空间越来越大。”在望京核心地区的一个二手门店内，经理告诉记者，今年3月份时，总价为200万元的房产大概能谈下5万元，降价幅度是2.5%，但到了7月份，相同的房子，房主的可降价空间就达到了20万元，降价幅度达到10%。

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