中原第一线：回暖乏力 二手房市场下半年展望

上海中原研究咨询部经理马冀表示，今年上半年二手房市场的总体情况是，在成交量上，经历了去年宏观整体的紧缩，尤其是第二套房限贷以后，买卖双方对政策把握方向的不确定性导致其减缓了成交速度，拉大了成交周期，最终使市场成交萎缩。以目前的行情看，上海二手房下半年市场走向将总体趋缓，关键还是要等待九、十月份政府对于宏观调控的态度。

上海二手房市场回暖仍乏力

上海二手房市场整体波动较小，尽管成交量呈现萎缩，但总体成交价格仍略有上升。目前市场观望气氛依然较浓，一些在售房源的业主心态有所变化，部分房源售价出现小幅松动。

尽管二手房价格为总体上升趋势，但是力度趋缓。可以看出，短期内二手房成交价格还是以趋稳走势为主基调。二手房市场延续着观望情绪，市场参与各方的博弈仍在持续。从当前的市场表现来看，成交量出现缩减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。随着买卖双方对市场的重新评估，前期观望情绪逐渐蔓延开，购房者的购买信心仍有待慢慢恢复。因此，在这段特殊时期内，浓重的观望气氛何时才能消散，还有待政策面进一步明朗。

2008年下半年，央行会进一步实行从紧的房贷政策，人民币的升值，股市的震荡将使得大多数投机、投资客知难而退，预计市场上在没有政府明显放宽管制的前提下，很难在短时间内打破现阶段的成交低迷状态，取而代之的是市场上将会出现租赁挂牌房源增多的现象。另外，随着下半年.奥.运.会的举办，在一定程度上有助于恢复购房者和投资客的部分信心，下半年上海二手房市场上可能仍旧会短时间出现一波成交放量，随后整个市场将趋于平稳，维持着买卖双方的博弈，再次进入平稳发展的轨道。

"售转租"的势头再度出现

在观望气氛日渐浓厚的上海房地产市场，买卖双方僵持不下，一些中高端房源的业主不愿降低挂牌价格，便选择了将名下房产变售为租，二手房市场"售转租"的势头再度出现。

尽管当前二手房销售市场"售转租"的案例未构成主流，但随着市场对政策、时局的消化，一些"有价无市"的中高端房源即便不愿降价出售，短期内也没有一个较为合适的点位"清盘"，先行出租以观望市场便成为必然。

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