沪个人房贷呈现出“V”字型 翘尾反弹现象渐现

张巍是沪上一家银行的信贷业务员，这些天来，他紧张的神经，终于轻松下来，他打算利用这段时间去休假。

“这个月，我的业绩终于超额完成了，年初的一段时间，我差点吃了‘白板’，到4月份，我的业绩才符合部门给我的指标。”张巍对记者说。

沪上的个人房贷呈现出“V”字型的走势。7月10日，根据央行公布的数据，上半年个人住房贷款增加55.7亿元，同比少增12.6亿元；但其中，第二季度增加35.3亿元，较一季度环比多增14.8亿元。由于部分商业银行在6月份加大了个人住房贷款营销力度，6月份中资商业银行新建房和二手房贷款分别增加13.2亿元和13.9亿元。

翘尾之由

2008年2月份上海市货币信贷运行报告显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，逼近零点。

报告同时显示，当月个人消费贷款呈现明显跌势。人民币个人消费贷款减少2.1亿元，其中，中资银行人民币个人消费贷款减少4.16亿元，同比多减11.4亿元。其中新建房贷款减少14.1亿元。

在此状况下，各商业银行重新面临新的压力，如何保证个贷业务的持续增长。今年前4个月，沪上房贷市场可谓“惨不忍睹”，第一季度的三个月，沪上个人房贷增量分别锐减为37.42亿元、3.88亿元和7.35亿元。

但进入第二季度，沪上房贷市场开始“柳暗花明”，5月份,沪上中资银行个人房贷增加14.1亿元，同比多增5.5亿元。

央行曾在5月份的报告中指出，由于个人房贷的发放,一般要比住房实际成交延后一个月左右，故5月个人房贷的多增，主要与今年3、4月份上海房地产市场成交较为活跃有关。

“3月份的时候，万科、绿地等一些开发商降价销售，拉动了成交量，使得销售量增加，与此同时，贷款额也相应地提升，楼市逐步回暖。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

“6月个贷回升，是今年3至5月上海楼市成交量抬头的滞后反映，因为从交易双方达成购房协议到银行发放按揭贷款，中间约有1至2个月的时间差，所以，5、6月份个人住房贷款才开始出现回升。”一位股份制银行上海分行个人住房贷款负责人解释说。

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