地产大鳄趁机抄底 成都开发商酝酿楼市大反攻

来抄底的大鳄，来考察的大佬，主管部门的专家，其他城市政府的观察员，各路人马汇聚成都。或许，成都这个“典型”环境下的“非典型”市场，正在拉开地方政府救市的一轮序幕。

成都这个经历了汶川大地震考验的城市，正成为开发商酝酿楼市大反攻的第一个战场。

2008年7月18日，由40多位一线地产商负责人组成的“大佬团”开赴成都，与他们同行的是10多位来自住房和城乡建设部的专家。他们为寻找楼市破冰之法而来。但实际上，已经有一批大鳄先期登陆，以国资开发商为代表，挥舞数十亿元钞票，暗潜蓉城，低价抄底。

大鳄抄底

“我们接受了超过3家企业的看地委托，他们都是国资开发商，平均每家手里至少筹集了10多亿元资金，准备寻找合适的地块抄底。”说这话的是一家知名地产代理机构的成都负责人，因为代理销售的关系，他们可以顺道帮开发商看地。

位于成都刃具厂附近的300余亩地，备受“探员”的青睐。不过，成华区政府负责接待的官员所透露的底线却让他们有所顾忌。这块地的拆迁成本为880万元/亩（楼面赔付价为每平方米12000元左右）。换言之，政府的心理底线至少在900万元/亩以上。

负责前期勘察的“探员”一合计，这块地的地价并不比2007年地价高峰期便宜。2007年7月20日，香港信和（0083.HK）以总价约41亿元竞得的成都沙河地王就近在咫尺。彼时，经过近百回合的厮杀，每亩单价为1130万元。“如果经过招拍挂的话，这块地的代价不会像想象的那样低。”这位“探员”说。

记者了解到，成都市城区旧城改造后整理出来的土地，往往会被地方政府贴上两个对比物，一个是邻近土地的成交价和拆迁整理成本。由于城区内拆迁安置成本相对于2007年房价高企时并未降低，开发商要想在这类土地上“抄底”并不现实。

“其实开发商更熟悉其中的游戏规则。”上述代理机构负责人告诉记者，特别是国资地产开发企业的负责人，对地方政府的心理甚为熟悉，地方政府也对之敬若上宾。之所以需要中间机构进行“探底”，就是为了在后期与地方政府的谈判中摸清“命门”，增加成功率。

最先用这个方法尝到甜头的，是以开发鸟巢、奥 运村等奥 运工程一举成名的国奥投资。6月2日，他们悄无声息地出现在成都双流土地市场，以7亿元总投资拿下300余亩地。

据悉，这批潜伏在成都寻机“抄底”的国资地产商还包括中粮地产、中房集团等国资大鳄。仅保利集团目前进入实质性谈判的新项目就在三个以上，包括原有项目的启动，据说保利为成都市场准备的资金就在百亿元左右。

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