2008年中楼市板块调查:面对考验 谁没穿泳裤

“台风来的时候猪都会飞，退潮的时候才知道谁没穿泳裤”——2007年房地产最疯狂时，巴曙松放出的戏言在今年被应验：今年上半年，国内大多数城市的住宅销售量同比下降40%-50%，调整幅度最大的深圳房价缩水36%。南京也不例外，上半年全市住宅销售量仅250余万平方米，仅相当于去年全年销量的1/5。个别板块已下调近千元的南京，房价还有下降的空间或回调的可能吗？不同板块真实的供需情况如何？下半年又将何去何从？《金楼市》为您还原房价真相，调查楼市冷热，预测板块前景。

河西：正经受第二轮考验

1月，河西758套的总认购量和558套的总成交量进入全市三甲。经历2月、3月、4月的平淡后，5月出现小转机，销售回暖。在6月推房高峰中，奥体新城、长安西街1号、西堤国际成最热楼盘。

河西每个月成交数据起起落落。6月的土地拍卖更像当头一棒。土地无人接棒，房源问津者不多。拉德芳斯的“一口价”再次拉低板块价格。继2005年后，河西在经历第二轮考验。

从年初开始，河西板块就表现出了不凡的潜力，整个1月，碧瑶花园、宏普捷座、融侨中央花园等楼盘选择在1月推出新房源，成就了河西板块758套的总认购量和558套的总成交量，进入全市三甲；2月，河西认购368套，成交277套，远低于去年同期水平，分析认为主要是由于春节长假所致；3月认购640套，成交479套，不少开发商都推出了程度不等的购房优惠；4月认购739套，成交量仍无上升之意；5月河西有了一个小转折，当月，河西共实现成交763套，认购963套，对比4月，销售逐渐回暖，也让不少人找回信心；6月河西迎来了一次推房高峰，9家楼盘齐开。在此推动下，全月认购920套，成交633套，和5月基本持平。奥体新城、长安西街1号、西堤国际是6月河西最热销的三大楼盘。

6月25日，被称为“河西准地王”的河西南部地区4号地块，因无人报名而流标，另一幅河西梦都大街188号地块，以底价成交。地块无人拿一方面是因为“面粉”太贵，另一方面也显示开发商的信心和资金严重不足。而就在此时，拉德芳斯的“一口价”又让人对河西房价产生质疑。大多数河西楼盘从6月开始就变得沉寂起来。就算卖出去的房子也不是那么乐观，一高档楼盘90天内的换手套次是65次，列全市第一。

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