重庆开发商卖房偷换概念 制造房价已降的假象

商品房销售有按套内面积计价和按建筑面积计价之分，近日我市一些楼盘促销，出现了按“使用面积”计算房价。所谓“使用面积”，就是把阳台、露台、花园、以及车库等面积统统算进去，这样一来房价看起来跌了，而总价却丝毫没变。

市民傅先生最近在报上看到一则别墅的促销广告，宣称平均房价只有4000多元，在傅的印象中，这套别墅的销售均价在7000元以上。“房价难道真的降了？”基于这样的判断，傅兴致冲冲地准备抄底。

走到售房部，傅才明白自己被“涮”了一把，现在的房价是加上阳台、露台、花园、以及车库等过去赠送的面积来计算的，如果按原来套内计价的销售方式算，房价依然在7000元/平方米以上，并没有降。

按我市地方法规，主城区商品房销售应统一使用套内面积计算房价。

而一位置业顾问告知，过去房市红火时，开发商们都很乐意按套内面积计价，因为这样可以营造房价一涨再涨的氛围。有的楼盘为促销也不降低售价，通过赠送面积等形式，维持房价“蒸蒸日上”的势头。

时过境迁。业内人士介绍，深谙房市价格杠杆作用的开发商，便想出了按“使用面积”来计算房价这一新办法，制造出房价已降的假象。连二手房市场的许多卖家，也开始玩弄这样的战术，买进时是套内价，挂牌出售时价格不变，却是按建面计价，或者按使用面积计价。

据悉，开发商赠送的面积，许多仅仅只有使用权，并没有产权，而购房者对这种“朝三暮四”的营销噱头依然不为所动。据交响房地产统计，上周（6.9-6.15）商品房成交量依然下滑，房市未见回暖迹象。

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