二手房价微弱下调23元 高位房价无需政府救市

房地产市场冷淡，业界关于政府救市的呼声四起。到底需不需要救市，也许数据最有说服力。

根据阳光家缘和中介公司提供的统计数据，2007年广州一手房单价上涨了3446元，二手房单价上涨了1927元。但到今年6月份，一手房单价比去年12月份下降了1017元，下降幅度不足去年上涨幅度的一半。而二手房单价则只下调了23元，回调幅度仅为去年上涨幅度的1%.

房价依旧高位盘旋

对于房价下降的印象，主要来源于部分开发商不断推出优惠策略，但最后的价格其实并未降到位。今年上半年，广州一手楼均价为9925元/平方米，比去年同期上涨32%，与去年最高峰的10月份相比，降幅仅为14%；二手房成交均价为7087.5元/平方米，比去年同期上涨了22%，而与去年10月份相比，下降幅度仅为6%.近日到处看房的陈先生也告诉记者，去年底就开始谈论降价的话题，但是除了个别偏远楼盘真的降了之外，市区内的房价还是高不可攀，有些二手房甚至不降反升。“直到这个月，才真切听到一些令人心动的降价消息，不过价格还是很高，例如新港西路一套五六年楼龄的二手房单价仍然要10000元，跟去年上半年的新房差不多，现在的价格还是偏离购买力。”

远远未到救市地步

其实房价下降对于开发商和业主来说都不是一件坏事。事实反复证明了一点，只要价格实在，购买力仍然存在。比如3-6月，除了4月份凤凰城以低于限价房的价格争得了当月销售冠军外，其余几个月都由限价房稳坐榜首。

在二手房市场中，一线经纪人反映，目前买卖双方依然处于僵持状态，但是遇到价格足够笋，买家还是会出手，这类盘源从挂牌到售出时间一般不会超过10天。

对此，搜房网二手房频道朱华清则认为，现在仍然是有房卖但老百姓买不起，这是价格高的问题，是部分开发商和投资者过于狂热的非理性扩张、非理性投资的恶果，而不是某些政策影响了地产正常运作的问题，现在根本就没有到需要救市的地步。

特别推荐

• 更多>>