访谈实况：“断供”我们可以吗？

——“话说房贷”系列访谈之断供篇

访谈现场

▲访谈背景：

尽管时下国内大部分房奴，像蜗牛一样兢兢业业地背负着自己的"壳"，但其中大部分人都敏感地注意到一个词--断供。近日，在央视推出专题"深圳部分购房者断供，断'潮一触即发"之后，坊间"断供"威胁论蔚然成风，而"半求"和"风语"这两位断供潮来的始作俑者，也靠语出惊人，迅速蹿红。

根据中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67％，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。并没有传言中的千亿那么多，也低于央视调查节目中深圳当地民间研究人士所说的30％的比例。

显然，深圳的断供现象并没有外界热炒的那么严重，它会是又一次的"周老虎"吗？炒房投资者真的已经走到山穷水尽的地步了吗？被迫无奈选择断供的房奴们，应该怎样去面对房产成为"负资产"的事实？……为此，搜房网诚邀地产、金融等业内人士，共同探讨"深圳断供现象"始末。

 ▲访谈嘉宾：

北京伟嘉安捷投资担保有限公司业务主管 徐永明

▲访谈时间：

2008年7月31日下午14：30

▲访谈地点：

西直门西环广场T3搜房网演播室

 对此次访谈进行了现场直播，敬请广大网友关注！

【徐倩】一说到深圳断供，从7月份开始就吵得沸沸扬扬，从这个群体当中分出两种声音，一种是认为断供比去年翻了一倍还要多，说它要会影响到金融市场的发展；还有一种是认为断供在其中占非常小的比重，不会产生任何的影响，如果说这种现象严重的话，是很不负责任的说法。究竟深圳的断供是不是真的这样的严重呢？我们的房产投资者是不是穷头末路的地步呢？我们今天邀请到了徐永明先生跟我们一块探讨。

【徐倩】说到断供，我们新从表面现象说一下他的本质，请您先解析一下深圳的断供现象出现是什么原因促进的，是深圳房间下降的必然产物吗？

【徐永明】我觉得是由于房价的下跌引起的，下跌是第一部分，再有一个部分是未来可能带来的下跌引起的恐慌带来的断供，可能还会有其他的因素，但是其他的因素可能这个比例会小一些。从比较来看的话，还是因为房价的下跌导致的。

【徐倩】从新闻当中我了解到，很多人把关注点放在放贷的三假上，假首付也是导致断供的原因，因为深圳开发商有这样的情况，所以我们购房房贷者他的首付交得首付很少，他不会这样考虑，所以他会直接的选择断供。

【徐永明】这个方面在深圳这个地区比较特殊一些，这个地区特点投机所占的比重比较大一些，所以开发上比较愿意这样垫付，当有这部分垫付以后，客户会拿另外一部分钱再做投资。然后确实会提供一些虚假的材料，这些材料可能在审核的过程中，由于银行的原因没有审核出来，所以导致这些原因，可能最后因为房价没有持续的上涨，现在深圳的房价不但是没有涨反而是下跌了，所以下跌的过程中这种现象更加的明显。

【徐倩】在深圳还不能说是断供潮，但是有的媒体成断供潮已经出现，会不会蔓延到全国的范围内？

【徐永明】如果说潮的话，确实有一些大，我觉得只能算是兴起的一点波浪吧，而且它是仅仅局限于深圳这个地域，如果扩展全国的话可能性很小，而且在深圳，据当地的银监会所有的银行，他们调查的结果看断供的比例是非常非常小的，并不是民间的人士说的比例这么大。所以说我认为它肯定是不会蔓延到中国的。

【徐倩】如果说规模不多，继续扩大及我们大可不必担心。

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