购房者期待均价3000 "慢速效应"袭击沈阳楼市

沈阳市房产局日前公布，沈阳前5个月商品房销售均价为3726元/平方米，其中住宅销售均价3426元/平方米。虽然与南京、杭州、大连等城市房价尚有明显差距，但当深圳等一线城市“拐点”出现，沈阳购房者同样出现了轻度观望情绪。

沈阳喜居坊房地产经纪有限公司总经理景洪波告诉《第一财经日报》：“由于四川地震、房地产宏观调控、奥运后市场不确定、观望情绪等种种原因影响，今年沈阳房地产市场的特点是交易价格微增，交易量略减。”

销售面积超北京、天津

根据沈阳市房地产研究所公布的数据，2008年1~5月，沈阳市商品房销售面积449.76万平方米，其中商品住宅销售面积368.32万平方米。超过北京和天津，在全国排第三位。

据沈阳房地产业内人士介绍，目前，沈阳市一环以内房地产供地明显减少，和平区、沈河区成交的土地基本上是商业地产用地，住宅用地微乎其微。

在沈阳，二环横穿于洪、大东、东陵、和平、铁西和皇姑区。由于沈阳城市环路沿线成椭圆形，各方位到城市中心的距离不一，房价也不尽相同。

景洪波认为，沈阳房价能够保持稳中有升的原因，首先是因为沈阳房地产市场发展比全国房地产慢了一拍，与深圳等成熟市场不同，这是一个刚刚起步的市场；其次，由于沈阳投资者不多，90%都是自住的刚性需求。这一特性导致沈阳的房价既抗涨，也抗跌。

3000元是购房者满意价位

从沈阳市内各区商品房成交均价对比情况看，上半年沈河区的商品房成交均价最高，为5794元/平方米；于洪区的成交均价最低，为3231元/平方米。而商品住宅成交面积排在前三位的是于洪、铁西和大东。

大户型的销售则主要集中在沈河、和平和浑南。3个区的户均面积均超过了100平方米，分别为106.00平方米、110.30平方米和130.38平方米。而市区中，户均成交面积最小的为铁西，户均面积为79.99平方米。

从销售结构看，沈阳2000~3000元/平方米的商品住宅占全部销售量的18.34％；3000~4000元/平方米的商品住宅占全部销售量的30.40％；4000~5000元/平方米的商品住宅占全部销售量的29.27％。这3个价位的商品住宅占总销量的近八成，成为市场的主流消费价格。

虽然通过2006年到2008年资料显示，沈阳房价增幅平稳，但调查显示，多半市民还是觉得目前沈阳的房价偏高，房价依然是购房者心中的痛。沈阳市民心目中满意的购房价位是3000元/平方米。

对此，沈阳市房地产研究所的所长范翰章教授也曾在论坛发言中指出，从今年1~5月沈阳房地产市场发展来看，投资完成金额是195亿元，说明投资非常旺盛；投资销售比达到了85.9%，说明投资合理；供销比是0.95：1，就是销略大于供。这说明2008年下半年房地产市场应该仍属于稳中有升，沈阳房价不会出现大幅降价可能。

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