端午小长假期间 全国楼市普遍遇冷

北京：价格下降  供需相对稳定

本周（6.2-6.8）北京市期房共批准上市2941套，环比上周上涨4.8%；批准面积40.8万平方米，环比上周下降2.39%。交易量方面，共成交期房1997套，环比上周下降8.39%；成交面积25.18万平方米，环比上周上涨1.55%，其中住宅期房共成交1698套，成交面积18.29万平方米，环比上周成交套数和成交面积降幅分别为7.06%和15.00%。从价格来看，除外城区外，内城、近郊和远郊三个区域，住宅成交均价环比上周均有不同程度的下降，降幅分别为20.06%、34.47%、7.67%；外城区住宅成交均价环比上周上涨6.87%。

天津：商品住宅价升量跌，小幅震荡

本周天津商品房的成交量环比上周继续下降，成交面积为13.66万平方米，环比下降15.12%，其中商品住宅成交面积为11.35万平方米，环比上周下降7.53%；成交套数为1032套，环比上周下降11.57%。价格方面，本周天津商品房成交价格环比上周出现小幅下滑，成交均价为7709元/平方米，环比降幅为3.57%。而商品住宅整体成交均价则出现了小幅上涨，成交价格为7510元/平方米，环比涨幅为2.88%。

广州：预售量缩水，成交小幅回升

本周广州有6个住宅项目拿到预售证，可预售套数为1080套，相比上周（5.26－6.1）的1440套有所减少，预售面积也继续减少，从上周的16.39万平方米减少至11.24万平方米。交易量方面，本周广州市商品住宅成交面积5.85万平方米，成交总套数为548套，平均日成交78套。相比上周的成交情况，本周多成交一套，成交面积增加1528.43平方米。

厦门：楼市处于调整期，量价均降

本周厦门市商品房成交量持续下降，成交套数和成交面积分别为317套和3.09万平方米，环比下降8.38%和30.85%；商品住宅成交并未随第五届人居展的开展而有所上涨，而恰恰相反成交套数和成交面积分别为203套和2.34万平方米，环比上周分别下降12套和0.21万平方米。价格方面，商品房成交价格为9141元/平方米，环比回升11.11%，但仍未达到万元；商品住宅为9296元/平方米，较上周又有所下滑，环比下降444元/平方米。

福州：经适房成交萎缩带来楼市价升量跌

本周福州市由于仓山、晋安两区经济适用房成交大幅回落，导致商品房成交量大幅回落，成交套数和成交面积分别为842套和7.03万平方米，环比上周分别下降44.02%和49.53%。本周整体住宅成交出现下滑，住宅成交套数和成交面积环比分别下降51.39%和51.29%，其中，经济适用房本周仅成交253套，较上周的961套下降了708套；本周非经济适用房住宅成交有所上涨，从上周的370套上涨到本周的394套，涨幅达到24套。价格方面，由于经济适用房成交的萎缩，商品房和商品住宅的成交均价均有所上涨，其中，商品房本周成交均价达到5816元/平方米，环比上涨14.74个百分点；商品住宅成交均价为5751元/平方米，环比上涨29.15%。

上海：端午小长假影响  住宅成交可售量均下滑

本周上海商品房成交面积为48.47万平方米，较上周下降了11.87%，成交套数为4488套，较上周下降了19.20%；其中商品住宅成交面积为38.43万平方米，较上周下降了7.89%，住宅成交套数为3576套，较上周下滑10.53%。价格方面，由于内外环间商品住宅成交比重的大幅度上升，对全市商品住宅成交均价产生较大程度的拉升作用，达到10920元/平方米。截至2008年6月8日晚10点，全市住宅可售面积为562.72万平方米，较6月1日可售面积下降了1.47%，可售套数为40933套，较6月1日可售套数下滑2.02%，6月第一周住宅成交量相对上周略有下滑，住宅可售量的下降归因于新增住宅不足。

南京：住宅供应量和成交量双双表现上扬

本周南京商品住宅新增供应量为1516套，相比上周1287套上升了17.79%，新增住宅供应面积为19.39万平方米，比上周13.59万平方米上升了42.68%。本周南京住宅市场的认购量和成交量双双表现上扬，一周商品住宅认购量1454套，较上周1439套上升了1.04%；成交量为1453套，较上周1068套上升了36.05%，成交面积为154337平方米，较上周116473平方米上升了32.51%，；套均成交面积106.22平方米，比上周的109.06平方米下降了2.84平方米。

杭州：商品房供求双降，价格小幅上扬

本周杭州市主城区共成交商品房497套，环比上周下挫了46％；成交面积为6.9224万平方米，相比上周下跌幅度为34％；成交总金额9.1亿元，与上周相比跌幅度为31％。价格方面，本周成交均价为13151元/平方米，较上周有小幅上扬，上涨4％。供应方面，本周新推房源环比上周小幅下降，新批准上市套数为521套，上市面积为78416平方米，环比下降了26％；其中主城区新批准上市套数为303套，上市面积为62742平方米。

苏州：量升价跌  上市房源减少

本周内苏州市区共成交商品房1373套，环比上周增加2.01%；商品房成交面积为132755.73平方米，环比上周增加了4%，其中商品住宅共成交1120套，较上一周增加了180套，增幅为19.15%；成交面积较上周增加了14424.29平方米，增幅为14.01%。价格方面，本周苏州房地产市场价格有所降温。商品房成交均价为7033.04元/平方米，较前一周下降了4.26%，商品住宅成交均价为6918.34元/平方米，较前一周小幅下降2.88%。本周苏州商品房市场有4个新的预售许可证颁发，共有47355.19平方米商品房获得预售许可。

武汉：成交量再度萎缩，供应较为充足

从本周成交情况看，武汉市楼市销量依旧较为低迷，仅成交953套，成交面积10.25万平方米，环比上周下滑10.17％。本周武汉市商品房成交均价为6010元/平方米，与上周相比下滑了80元/平方米，环比小幅下跌了1.31％，但成交均价依然处于较高的历史水平。供应方面，本周批准上市情况较之上周有较大幅度的增加，上市套数1606套，上市面积19.02万平方米，环比大幅增加84.58％，目前武汉市可售房源超过10万套，在市场销售疲软的情况下可售房源还将有所增加，楼市供应量较为充足。

重庆：成交萎缩，供应大幅增加

本周重庆主城区房地产市场共批准预售商品房108.06万平方米，较上周增加69.91万平方米，环比增幅183.25%；新开盘项目共9个，新推商品房1670套商品房，较上周增加868套，环比增幅为108.23%。交易量方面，主城区共成交商品房1641套，较上周减少582套，环比减幅为26.18%；商品房成交面积16.32万平方米，较上周减少4.95万平方米，环比减幅为23.27%；成交均价4157元/平方米，基本与上周持平。

成都：商品房成交量震荡回升

本周成都市区商品房成交量小幅增长，共成交商品房1502套，较上周增加137套；成交面积14.40万平方米，较上周增加26.91%；套均成交面积95.84平方米，较上周增加12.74平方米。供应方面，本周有4个住宅项目取得预售证，共新增住宅供应面积7.78万平方米，较上周减少84.39%。

由中国房地产指数系统重点监测城市的楼市交易量数据显示：本周由于受端午小长假的影响，全国各大城市的楼市交易量呈普遍下滑态势，其中北京、天津、厦门、福州、上海、杭州、武汉、重庆等城市的商品房（或商品住宅）交易量跌幅均在10%以上。本周全国楼市的普遍下挫，一方面是由于部分城市端午节交易中心暂停登记，备案滞后，另一方面则是因为目前人们对房价探底的时间预期基本锁定在今年下半年的九、十月份，甚至明年，因而在楼市浓厚的观望气氛丝毫未减的大环境下，越是处于节假日期间人们选择看房和买房的可能性和意愿越低，最终导致本周楼市在此小黄金周期间遭遇冷落，楼市调整在较长一段时间内还将持续。近日，中央人民银行宣布6月15日和25日分别按0.5个百分点上调存款准备金率，进一步从紧的货币政策将可能导致投资萎缩，而对于资金密集型行业的房地产业无疑会卷入其中。

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