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嘉宾 重庆房地产商会会长、重庆同创置业董事长 张明渝 保利地产代理有限公司重庆分公司总经理 宋卫东 
隆鑫地产易隆公司副总经理 李东 
购房者代表 刘琛女士 主持人：赵青 同学会现场：江北茶坊 独家网络支持 重庆搜房网 10月22日，财政部公布了针对房地产的7条利好政策，一时间引起了包括房地产行业在内的社会各个层面的高度关注，不仅成为地产大腕、经济观察人士的热门话题，也将普通购房者们引进了一个上口率最高的政策语境中。10月30日，本报地产同学会做了一期名为《救市政策来了》的专题讨论。 事实上，人们在为“7条”兴奋的同时，更引颈期待着更具操作性的细化政策的出台，而不是目前这种打包式的“一刀切”。而这种对细化政策的普遍期待和召唤，理所当然地成为了本期地产同学会论剑的焦点。  阅读延伸：
控制土地供应节奏 房地产救市政策六大猜想 20条救市政策后首日成交挂零 开发商能指望谁? 秋交会首日观察:救市政策前刚性需求一触即发 今日头条快讯 热点专题 深度报道 地产博客 什么政策最好？ 经典语录：“经得起市场检验的政策才是好政策” 主持人：财政部“7条”出台已一周多了，各位都是来自房地产行业的一线“战士”，你们收集到同行们对这个政策的反响如何？ 张明渝：作为开发商来说，当然是双手欢迎这样的利好政策。事实上，研究国家近期出台的政策，不难发现，国家宏观调控政策从以前的“两个控制”到“一保一控制”，现在则到了“重点是保”上面来了。对包括房地产的众多行业来说都是一个令人兴奋的信号。 宋卫东：“救市”出手了，是好事也是善事。只是觉得救市动作来得迟了些。现在有一部分发展商遮遮掩掩说自己只是受了一点感染什么的，实际上可以肯定地讲，全国绝大多数发展商都出现了资金链断裂的危险。 李东：之前国家对这个行业的政策我总结了四个字“左右互搏”，或者很左或者很右。拿股市举例子，股市开始很火，经济学家一看不得了，就打一棍子，打一棍下去没有效果，再打，接连三棍打下去就打死了，如果打死了，救就很难了。所以，希望国家出台的政策，都是深思熟虑的。毕竟经得起市场检验的政策才是好政策。 刘琛：股市没救过来，现在救楼市，能救过来吗？我们真的没有信心了。 什么政策管用？ 经典语录：“最好的政策是‘双向打通’，打通消费信心，打通融资渠道。” “开发商最想要的还是交易量，关键是怎么来救这个交易量。” 主持人：政府也有政府的难处，我们要有积极的心态，不能一味抱怨。各位认为该如何个救法？ 宋卫东：关键是要找到症结所在，对症下药。否则，只能是头痛医头，脚痛医脚，没有章法。 张明渝：这个政策下来之后没有其他的配套政策和实施细则，就会使这个政策的执行大打折扣。这是我们最担心的。 李东：我同意张总的观点。此前各个地方级政府出台的政策由于操作性差，使得银行和购房者都在观望。 刘琛：这次深圳秋季房交会据说只成交了300来套房子，可能就是大家都在等政策的原因吧。购房者要的就是实惠。实惠的政策就是好政策。 主持人：现在最大的困局是什么？ 宋卫东：目前发展商面临的最大问题是资金困局，大家支撑得非常恼火，已经不考虑发展的问题，是考虑生存的问题，保留最后一颗火种的问题。消费者口袋捂着不买；银行把资金捂着不放。因此，最好的政策就是“双向打通”，打通消费信心，打通融资渠道。否则，再好的政策也只能是一厢情愿的。 主持人：信心来自哪里？ 张明渝：其实开发商最想要的还是交易量，关键是怎么来救这个交易量。现在的救市政策主要是针对购房者的，我觉得还可以出台一部分针对开发商的政策，让优秀的开发商和诚信的开发商能休养生息。比如说1.暂停征收房产登记等相关收费。2.优化房地产业投资发展环境对房企的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征。3.对房产企业城市基础设施配套费进行一定程度减免或缓交，对税金进行一定期限的缓交等等。 李东：我觉得政府完全可以搞一下自己最擅长的做法——“试点”。先出狠招，树立救护的典型，再在全国推广。 买几套房合理？ 经典语录：“中国老百姓到底该拥有几套房是一个财富观念的问题，不能简单地划一道硬性的杠子。” 刘琛：我想说的是，第二套房贷款的首付虽然从三成调到两成，但是二套房的贷款利率却比第一套房高，这就把很多想居住升级的人拦在了门外。这似乎是不合理的。难道政府只鼓励拥有一套房，两套房就不合理了？ 主持人：刘琛的这个问题提得好，对于中国消费者来说，拥有几套房才是合理的？ 李东：中国老百姓该拥有几套房是一个财富观念的问题，不能简单地划一道硬性的杠子。 宋卫东：拥有几套房也是一个“幸福”度的问题。首先，在绝大多数老百姓改善住宅需求的情况下，一套住宅是比较合理的，实现居者有其屋。而对于一部分先富起来的人来说，一两套、两三套提升居住品质是无可厚非的。 张明渝：这就好比走路的不该仇视开车的，各有各的生活方式。 主持手记 什么才是最好的救市政策？立竿见影的救市神丹妙药在哪里？评定政策好与不好的标准到底是什么？评价的角度和立场又是什么？你又代表谁来评判一个政策的好与不好……当我们把话题的聚焦点定格在《我们需要什么样的救市政策》时，会发现一连串的问题和疑问源源不断地涌来。 事实上，我们会发现，“什么样的政策才是最好的政策”，这是一道高难度的填空题。不同利益群体会在“空格”里填上不同的答案。 而所谓的标准答案，似乎掌握在制定政策的人手上，这对于政策的制定者来说，该是一场多么艰难的权衡与取舍啊！这一点，从前几天中国农业银行早上挂出、晚上收回的信贷政策的举棋不定上，可管窥一二。 “路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”。这个时候也许最需要的就是耐心。 相关链接 近期主要城市救市政策一览 上海：上调住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元。 沈阳：1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。2.公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。 西安：1.对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。 长沙：1.经适房全面推行货币补贴方式。2.二手房交易税1.1%。3.多项房地产税费减免或延迟收取。4.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 成都：1.契税减免以及财政补贴。2.公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。3.可异地申请住房公积金按揭贷款。
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