[摘要] 沉寂数月之后，5月重庆土地市场和天气一样逐渐“热”起来。虽然目前楼市气氛依旧不乐观，但却没有影响开发商拿地的脚步，品牌房企频频出手，整个市场呈现出供需两旺的局面。
房天下讯 沉寂数月之后，5月重庆土地市场和天气一样逐渐“热”起来。虽然目前楼市气氛依旧不乐观，但却没有影响开发商拿地的脚步，品牌房企频频出手，整个市场呈现出供需两旺的局面。
| 时间 | 成交总数 | 成交金额（亿） | 成交面积（万方） | 楼面价（元/平） |
| 2014年5月 | 13 | 110 | 144 | 3809 |
| 2014年4月 | 6 | 38 | 59 | 2863 |
| 2013年5月 | 17 | 103 | 150 | 3627 |
| 环比 | 117% | 189% | 144% | 33% |
| 同比 | -24% | 7% | -4% | 5% |
土地市场迎“解冻期”成交量价成倍涨
据房天下统计数据显示，主城5月共成交13宗商住用地，并且全部成交。相比4月已经翻了一番。成交金额达110亿元，成交面积144万方，楼面均价3809元，环比上个月的成交各项数据，5月土地数据出现大幅度的上涨。其中，成交数量环比上涨117%；成交金额环比4月更是上涨189%，同比去年也上涨了7%；成交面积上，环比上涨144%，都呈现出成倍上涨势态；楼面价格无论是环比4月还是同比去年5月都有一定幅度的上涨。
纵观5月的土地市场，很明显的感觉整个市场“热”起来了。土地数量的上涨，竞拍企业增多，就连土地交易中心每次土拍，围观的人都与前几个月相比有了明显的增加。
据悉，本月成交的13宗土地，有7宗是底价成交，溢价土地也有6块之多。其中，本月溢价率的土地为29日拍卖的沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2/01号宗地，以77500万元溢价率61.03%被重庆宏信实业拿下，楼面价达6280元。
2014年5月重庆土地成交详情
| 区域 | 地块坐落 | 成交面积（平米） | 成交总价（万元） | 楼面地价（元/平米） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 南岸区 | 南岸区茶园-鹿角组团I分区24-2/03、24-3/03、25-2/03（局部）地块 | 91481 | 33200 | 2016 | 0.81% | 重庆市金科宸居置业有限公司 |
| 两江新区 | 两江新区唐家沱组团G分区G4-1/05号地块 | 41901 | 35825 | 3717 | 0.00% | 重庆市保税港区世隆投资管理有限公司 |
| 巴南区 | 巴南区民主工贸园D分区D2-3/03号、D2-6-2/05号宗地 | 103716 | 66681 | 2805 | 0.00% | 重庆亿尊投资有限公司 |
| 九龙坡区 | 九龙坡区二郎科技新城组团C分区C3-4-1/02号宗地 | 48684 | 95000 | 4646 | 51.76% | 中铁十一局集团房地产开发有限公司 |
| 巴南区 | 巴南区巴南组团B分区B5-1/04、B4-1/06号宗地 | 83094 | 44478 | 2100 | 0.00% | 重庆斌鑫集团有限公司 |
| 北部新区 | 北部新区B标准分区B1-1/03、B13-1-1-2/01号宗地 | 182390 | 137705 | 3020 | 0.00% | 重庆永利置业有限公司 |
| 北部新区 | 北部新区B标准分区B10-5/02、B17-2/02号宗地 | 127271 | 95454 | 3750 | 0.00% | 重庆永利置业有限公司 |
| 北部新区 | 北部新区B标准分区B13-5/04、B13-1-1-1/01号宗地 | 80758 | 60569 | 3000 | 0.00% | 重庆永利置业有限公司 |
| 北部新区 | 北部新区B标准分区B14-7-1/04号宗地 | 127762 | 105000 | 5479 | 9.29% | 重庆中俊投资有限公司 |
| 北部新区 | 北部新区B标准分区B18-1/03号宗地 | 138734 | 108000 | 3114 | 3.24% | 重庆康田雍俊房地产开发有限公司 |
| 北部新区 | 北部新区鸳鸯组团I标准分区I14-3/02（部分）地块 | 284088 | 219885 | 2649 | 0.00% | 中航地产 |
| 沙坪坝区 | 沙坪坝区沙坪坝组团B标准分区B10-2/01号宗地 | 7825 | 17200 | 6280 | 61.03% | 重庆宏信实业 |
| 南岸区 | 南岸区茶园组团B分区52/04、51-1/03、51-5/03地块 | 122286 | 77500 | 3249 | 25.31% | 奥园地产 |
核心地块成“香饽饽”引品牌房企争抢
本月几场土拍现场都相当激烈，参与竞拍的企业个个都抱着势在必得的心态，其中不乏各大品牌房企。值得一提的是，16日九龙坡区二郎科技新城组团C分区C3-4-1/02号宗地的亮相出乎意外的引来众多房企争抢。该地块位于九龙园区C分区，西部新城是该区的核心地带。紧邻陈家坪立交，交通方便周边生活配套齐全。
3点拍卖照常开始，7家房企报名参拍，分别有金科、蓝光、象屿、奥园、中铁十一局、渝富、联发。整个过程中有4家企业举牌竞拍，而中铁十一局从一开始就一直紧跟叫价脚步，最后经过66轮的厮杀，以95000万元被中铁十一局如愿拿下，楼面价为4646元，溢价率为51.76%也是本月溢价率排名第二的地块。
二郎科技新城作为主城实时热门门潜力的新兴区域，同时也承载着老城改造的任务，随着近来开发力度的加大，逐渐成为房企关注的焦点。同时，这里算是主城中心区域房价的洼地所在，潜力大，亦成为购房者的聚焦点。
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热门板块土地放量 打响“圈地”战
早在照母山地块拍卖前几周，大家已经纷纷把目光投向了这块热土。照母山作为重庆高端居住区的代表区域，众多房企相继进驻，都希望能在照母山占据一席之地。19日照母山“一口气”亮相5宗地，瞬间其花落谁家的猜测立即成为大家讨论的话题。
19日下午就在开始拍卖之前得知照母山推出的5宗地有3宗已经挂牌，3宗地同时被重庆永利置业有限公司摘得。剩下两宗地现场拍卖，世茂、康田、东原等房企都参与了这两宗地的竞拍。最后，北部新区B标准分区B14-7-1/04号宗地被重庆中俊投资有限公司夺得，溢价率为9.29%，楼面价为5479元；另一块北部新区B标准分区B18-1/03号宗地则由重庆康田雍俊房地产开发有限公司拿下，溢价率为3.24%，楼面价为3114元。
同月29日茶园组团一地亮相为5月土地市场画上圆满句号。当日参与该地块竞拍的企业有金科、奥园、康田、天朗，竞争相当激烈。经过多轮激战，最终是奥园成功夺得该地块，溢价率为25.31%，楼面价3249元。
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6月土地市场大爆发 27宗土地集中亮相
经过前几月的市场低迷之后。6月的土地市场迎来一场翻身仗。截止目前统计数据，6月重庆将推27宗商住用地，共占地面积达4319亩。
2014年6月重庆土地推地详情
| 地块坐落 | 用途 | 成交面积（亩） | 起报总价（万元） | 竞得时间 |
| 北部新区礼嘉组团A标准分区A69-7/05、A69-8/04、A69-11/04、礼嘉组团B标准分区B21-2/04号宗地 | 一类居住用地、二类居住用地、商业用地 | 326.91 | 106000 | 6月3日 |
| 北部新区礼嘉组团B标准分区B14-1/04、B20-1/04、B20-2/04号宗地 | 二类居住用地、商业用地 | 252.50 | 83766 | 6月3日 |
| 北部新区礼嘉组团B标准分区B15-1/04、B16-1/04、B16-2/04、B17-1/04、B17-2/04号宗地 | 一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地 | 298.17 | 79309 | 6月3日 |
| 北部新区礼嘉组团B标准分区B16-3/04、B18-1/04、B19-1/04、B21-1/04号宗地 | 一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地 | 297.90 | 82610 | 6月3日 |
| 北部新区礼嘉组团B标准分区B20-4/04、B20-5/04号宗地 | 二类居住用地 | 269.42 | 98615 | 6月3日 |
| 北部新区礼嘉组团B标准分区B22-1/04、B22-2/04号宗地 | 一类居住用地 | 249.64 | 61915 | 6月3日 |
| 渝北区两路组团F分区132-1/02号宗地 | 商业用地、商务用地（含新闻传媒） | 34.35 | 57342 | 6月11日 |
| 渝北区人和组团B、N标准分区B09-1/02号宗地 | 二类居住用地 | 13.13 | 3152 | 6月11日 |
| 北碚区蔡家组团H分区H24-02/03、H22-03/02、H31-01/03、H32-01/03号宗地 | 二类居住用地 | 273.85 | 59397 | 6月13日 |
| 大渡口区大渡口组团H分区H15-13-1/05号宗地 | 二类居住用地、商业用地、商务用地、防护绿地 | 77.67 | 40390 | 6月17日 |
| 沙坪坝组团B分区B05-1/03、B05-3/03号宗地 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 | 88.32 | 93093 | 6月17日 |
| 双碑组团E分区55-1/03、55-5/03号宗地 | 商业用地、商务用地 | 58.01 | 45867 | 6月17日 |
| 双碑组团E分区38-7/03号宗地 | 二类居住用地 | 35.41 | 19832 | 6月17日 |
| 双碑组团E分区38-5/03号宗地 | 二类居住用地 | 5.66 | 1442 | 6月17日 |
| 双碑组团E分区52-1/03、52-3/02号宗地 | 二类居住用地；商业用地、商务用地 | 108.21 | 58528 | 6月17日 |
| 双碑组团E分区53-1/03、53-2/02、53-3/02号宗地 | 二类居住用地；商业用地、商务用地 | 93.90 | 61482 | 6月17日 |
| 双碑组团E分区54-2/03、54-3/02、54-4/02号宗地 | 二类居住用地；商业用地、商务用地 | 72.77 | 45099 | 6月17日 |
| 大渡口区大渡口重钢片区组团V分区V30-1/03、V30-2/03号宗地 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 | 218.86 | 160645 | 6月18日 |
| 大渡口区大渡口重钢片区组团F分区F11-3/03、F10-1/03、F12-3/03、F10-6/03、F10-2/03、F9-10/03号宗地 | 二类居住用地；商业用地、商务用地 | 299.57 | 165521 | 6月18日 |
| 大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L29-1、L31-1号宗地 | 二类居住用地 | 155.21 | 92360 | 6月18日 |
| 大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L10-2、L14号宗地 | 二类居住用地 | 149.50 | 87547 | 6月19日 |
| 大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L18、L20-2、L23号宗地 | 二类居住用地 | 148.31 | 96901 | 6月19日 |
| 大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L11、L13、L9号宗地 | 商业用地、商务用地 | 211.79 | 178791 | 6月19日 |
| 大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L26、L16、L24、L25、L21-2、L21-1号宗地 | 商业用地、商务用地 | 252.31 | 265640 | 6月19日 |
| 沙坪坝区双碑组团E分区45-1/03号宗地 | 二类居住用地 | 105.53 | 63319 | 6月20日 |
| 沙坪坝区双碑组团E分区39-3/03号宗地 | 二类居住用地 | 99.60 | 59765 | 6月20日 |
| 沙坪坝区双碑组团E分区23-2/03、23-3/03、24-1/03、24-2/03号宗地 | 商业用地、商务用地；二类居住用地 | 122.31 | 75028 | 6月20日 |
据了解，从6月推地的区域来看，北部新区、沙坪坝区、大渡口区呈三足鼎立，共同成为6月供地大户。礼嘉、双碑、重钢三个大热片区同时大面积放量，下月重庆土地市场值得期待。房天下也将全程关注6月重庆土地的拍卖情况。
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