[摘要] 中指研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。
经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。
中指研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。
这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
中国房地产学会副会长陈国强1日指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。
他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
受资金监管限制影响，近期中国房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧，那么二季度市场情况可能更加严峻。”陈国强说。
对于降价潮的蔓延，研究员指出，部分是由于市场整体高库存压力下，部分企业“抢跑”降价以回笼资金；另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高，例如近期九龙仓在成都项目的价格修正。这些降价信息在市场“敏感期”受到催化，但杨科伟认为，价格修正不会引发楼市的集体性“恐慌”。
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