[摘要] 延续一季度重庆土地市场的低迷状态,4月无论是从楼市成交还是土地市场情况来看仍然保持低位运行,整个市场弥漫观望情绪,开发商拿地也略显“手软”。
房天下讯 延续一季度重庆土地市场的低迷状态,4月无论是从楼市成交还是土地市场情况来看仍然保持低位运行,整个市场弥漫观望情绪,开发商拿地也略显“手软”。
时间 | 成交总数 | 成交金额(亿) | 成交面积(万方) | 楼面价(元/平) |
2014年4月 | 6 | 38 | 59 | 2863 |
2014年3月 | 6 | 12 | 19 | 3409 |
2013年4月 | 5 | 22 | 62 | 1834 |
环比 | 0% | 217% | 211% | -16% |
同比 | 20% | 73% | -5% | 56% |
土地出让进入“冰封期”卖地金额翻两番
据房天下统计数据显示,4月重庆土地市场共推7宗商住用地,1宗流拍,成交6宗。成交金额38亿元,成交面积为59万方,楼面均价2863元/平。
从统计数据可以看出,4月土地成交宗数与3月相同,同比去年多了1宗。成交金额上,环比上月翻了两番,大涨217%;成交面积上,环比3月同样上涨211%,上涨幅度较大,同比去年则有小幅度下降;楼面均价上,环比3月下跌了546元,同比去年3月1834元的楼面均价反而上涨56%。
综上所述,虽然本月土地在成交数量上没有变化,但在成交金额以及成交面积上确大幅上涨。可见4月出让的土地在质量以及体量上与3月相比都有较大提高。
纵观4月成交的6宗土地,5宗均来自南区。该月有3宗土地溢价,南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块是本月溢价率的土地,溢价率为46.25%最终被奥园地产拿下,该地块位于茶园组团属于商住用地。其次,巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地溢价率为19.28%,占地约272亩,属于二类居住用地,由协信地产摘得。
2014年4月重庆土地成交详情
区域 | 地块坐落 | 成交面积(平米) | 成交总价(万元) | 楼面地价(元/平米) | 溢价率 | 竞得单位 |
巴南区 | 巴南区李家沱组团龙洲湾M分区M3-1/02号宗地 | 34763 | 15296 | 2200 | 0.00% | 斌鑫 |
巴南区 | 巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地 | 181090 | 108000 | 2386 | 19.28% | 协信地产 |
巴南区 | 巴南区茶园-鹿角组团K分区K8-4-1/02、界石组团R分区R01/02号宗地 | 73050 | 33735 | 2750 | 0.00% | |
南岸区 | 南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块 | 84784 | 62000 | 3656 | 46.25% | 奥园地产 |
南岸区 | 南岸区茶园组团W分区W7-3/03、W3-14/03、W3-16/03、W3-18/03、W3-10/03、W3-11/03、W3-12/03地块 | 198299 | 151512 | 4290 | 0.00% | |
两江新区 | 两江新区两路组团A分区A123/02(东北角部分)地块 | 13991 | 10600 | 1894 | 18.37% | 重庆首成房地产 |
品牌房企连连出击 争抢热门地块
从2014年前4个月的重庆土地市场来看,开发商拿地现“手软”,特别是品牌房企拿地节奏明显放缓。直到4月,巴南界石组团一地以及南岸茶园组团一地的亮相,引来品牌房企出击。
这两宗土地在4月11日时推出,下午3点准时开拍,在此之前土地交易中心就已经聚集了大量开发商,围观企业也很多。据房天下从现场了解到,特别是巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地,参与竞拍的企业有3家,经过轮番激战,协信勇夺该地块。据悉,协信参与此次拍卖,目测来现场的大概有6-7人,来势汹汹有种势在必得的感觉,顺利拿下该地之后,现场人员也很兴奋。
作为目前瞩目的热门地块,无论是茶园、还是界石都受到业内以及购房者的广泛关注。以茶园为例,11日奥园地产拿下茶园组团一地楼面价已经达到3656元/平米,开发商愿意大手笔将钱“砸向”茶园,可见茶园目前的人气,以及未来无可限量的发展潜力。
加上该区域交通、政策的不断利好,以及自身无可替代的环境优势,还将吸引更多的购房者趋之若鹜。
南区土地大放量 独霸4月土地市场
从今年1月以来,巴南区以及南岸区共推出有7宗土地,单4月就亮相了5宗,可谓独霸整个四月的土地市场。龙洲湾、界石、茶园、鹿角统统都是目前大热区域,而且出让的土地由于体量较大,出让总价上也相应提高。这也是使得4月土地成交金额以及成交面积大幅度上涨的主要原因。
南区作为新崛起的置业热门区域,近来关于该区域的各种利好政策频现,迎来新契机。无论是购房者还是开发商,将置业以及开发目光不断南移,“一路向南”成为置业新趋势。
楼市预期生变土地市场的快速降温,分析人士指出,4月以来土地市场可以用哀鸿一片来形容。即将迎来的5月,重庆土地市场是否还将延续低迷状态,房天下也将全程关注。
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