[摘要] 近来，楼市“降价风波”不断，闹得整个房地产市场沸沸 。自杭州打响“楼市降价”第一枪之后，越来越多的城市加入到降价行列。数据显示，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市新房成交量，同比普遍下跌30%左右。与此同时，库存量急剧恶化，3月末，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。
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近来，楼市“降价风波”不断，闹得整个房地产市场沸沸 。自杭州打响“楼市降价”枪之后，越来越多的城市加入到降价行列。数据显示，一季度有四个一线城市和多个二线省会城市新房成交量，同比普遍下跌30%左右。与此同时，库存量急剧恶化，3月末，商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。
各地现象
一线楼市房价现松动 以价换量或再成主流
（来源：新华网）每年3月，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。进入3月下半月以来，市场供应虽不断增多，而买家出手的节奏却没有加快。
自去年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，记者采访的多位房企人士均表示，希望通过跑量方式回笼资金。
在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。中原地产研究部统计数据显示，北京合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5%-10%，这与去年同期动辄20%-30%涨幅的定价不可同日而语。
专家认为，年初以来各地成交量普遍下滑，房企对后期市场观望情绪加重，此时部分房企通过低价入市换得不错的销售效果，其他房企也愿意跟风。在当前市场情况下，不失为一种双赢的营销策略。
专家:二三线楼市供需求失衡 可能会出现降价潮
（来源：证券日报）国家统计局发布的3月份70个大中城市房价指数显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个；持平的城市分别有10个和14个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个；涨幅为0.6%，涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。专家认为，今后二、三线城市的供给量与需求量之间的失衡，可能会出现降价潮。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前房价上涨幅度放缓，市场触顶迹象明显。从市场现象看，杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整。一线城市也出现了局部价格停滞。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
重庆现状
2014重庆楼市走向何方？
（来源：重庆晚报）今年2月开始，杭州、温州等城市出现了楼盘降价现象。对此，重庆晚报经营中心副总谢旺江认为，房地产是很高的资金占有量的一个行业，尤其是对资金流的要求更加严格，个别资金链紧张的楼盘可能会以价换量。
至于个别现象会不会演变成房地产行业的集体行为？谢旺江认为关键是看成交量，如果说市场的销量不会有大幅度的下挫，那么就不会出现降价潮。
降价潮未波及重庆
（来源：重庆时报）就在房地产降价声此起彼伏，行业前景出现疲态的时候，都认为开发商会谨慎拿地，但重庆却意外出现“卖地热”。
金科地产副总经理张志明认为，与一线城市相比，重庆楼市的发展规模和市场趋势都比较健康，开发商对重庆的土地需求依旧热情很高。
更为重要的是，在对土地的争夺上，位置和性价比将成为开发商关注的**。
购房者买OR不买
购房心理：买涨不买跌
（来源：理财周刊）对购房者而言，长期以来都普遍存在着一种“买涨不买跌”的心理。在看到楼市上涨时，购房者往往会担心房子价格越涨越高，今天不买明天更贵，急急忙忙地就出手“抢购”了。
在看到楼市下跌时，购房者却又抱着是不是还会再跌、再等等看能不能买到点、别买亏了这样的心态，导致迟迟无法做决断。甚至于许多刚需购房者，明明有颇为紧迫的购房需求，却因为担心房价会随着降价潮预期大幅下挫、市场泡沫被挤破，长时间地进行观望和等待。
这样的心态是否合理呢？答案是否定的。近年来十分严厉的房产调控政策就是为了抑制投资、投机性的炒房行为，让房产市场归于理性和平稳。那么从长远来看，我国的房地产市场势必会逐步发展、完善，最终像欧美发达国家的成熟市场那样，各地房价都在一个相对稳定的区间里浮动。
到那时，楼市在大部分情况下既不会有大涨也不会有大跌，每年将保持一个相对固定的增速平稳发展，市场将自我进行调节、调整。
在这样的大趋势下，购房者也应该更多地关注自身的购房需求，不用过度考虑房地产的价格波动问题。即使要关注房产的性价比高低，也应从楼盘区位、品质、出租等实际问题出发，多考察其未来的增值、保值能力，从而将其除了居住属性之外的附加值纳入考量。
如果不买房时盼着房价大跌、买了房又希望楼市大涨，自然就会出现迟迟没能买房或是买完房去砸降价楼盘的情况。
刚需选择：该买还是要买
其实，对于以自住需求为主的刚需购房者来说，抄底楼市根本就是纯投资的事，跟刚需的关系不大。相对来看，与实际居住相关的各种户型、采光、交通、地段等条件才比较重要，因此刚需购房者不需要非等到价格才买，更不用等厘清、辨明白了楼市的未来趋势和走向才下决心。
因此在刚需的买房选择过程中，别去计算太多得失，见到品质、价格都合适的，就应该果断出手，该买的还是要买。
以本次杭州楼市的降价风波来说，随着外围多个知名楼盘相继开始降价，购房者就应对其**关注，看看其中是否有降价真实、让利幅度大又符合自己购房需求的房源。
如果没有，那么则可以进一步扩大范围，将自己心仪的但尚未降价的楼盘房源进行筛选和比较，并保持一定的关注。
这样一来，一旦这些目标楼盘在可能出现的新一轮降价中推出了优惠举措，就可以时间跟进和了解。当然，在房价下跌过程中买房也需要更多的技巧，把握好等待与介入的时机。
总而言之，购房者并不需要陷入“房子还能不能买”的问句当中。不然，错过了一波降价中真正有实惠的那几套房源，不见得就能赶上下一波。
刚需置业早买比晚买好
对于买房的特别是刚需和改需，只要有需求，该买的就买。对于刚需一族而言，“早买比晚买好”，已成为了重庆主流媒体房地产大佬们的一致观点。
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