[摘要] 开年以来,楼市一直酝酿着“不乐观”的情绪,如今也传递到了土地市场。截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,而去年同期,这一数字高达320亿元。重庆3月土地市场仿佛“一夜入冬”,成交面积金额均出现大幅度下降,土地出让宗数也迎来一季度。
房天下讯 开年以来,楼市一直酝酿着“不乐观”的情绪,如今也传递到了土地市场。截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,而去年同期,这一数字高达320亿元。重庆3月土地市场仿佛“一夜入冬”,成交面积金额均出现大幅度下降,土地出让宗数也迎来一季度。
时间 | 成交总数 | 成交金额(亿) | 成交面积(万方) | 楼面价(元/平) |
2014年3月 | 5 | 8.4 | 11 | 3195 |
2014年2月 | 7 | 33 | 76 | 1816 |
2013年3月 | 7 | 35 | 66 | 2093 |
环比 | -29% | -75% | -86% | 76% |
同比 | -29% | -76% | -83% | 53% |
土地市场“一夜入冬”成交金额环比大跌64%
据房天下统计数据显示,重庆3月共推出6宗商住用地,仅有3宗土地拍卖,1宗土地流拍。成交金额为8.4亿,面积为11万方,楼面价3195元/平。从3月的成交数据来看,无论是成交总数、成交金额以及成交面积上都继续下跌,特别是成交金额和成交面积,下跌幅度都在75%以上。唯独土地均价出现大幅度上涨,环比上月上涨了76%,可见,本月虽然推地数量减少,质量以及热度并没有减弱。
本月出让的6宗土地有两宗土地溢价,特别是南岸区南坪组团一地,拍卖当天现场有8家企业参与该地竞拍,整个竞拍过程中只有1家企业未参与竞价,其余7家企业相继举牌,经过多番“激战”,最后该地块被自然人拿下,成交价为1.63亿,溢价率达到73.77%。
另外,3月25日江北区唐家沱组团一地也引起了业内的广泛关注。拍卖当天有7家企业参与竞拍,现场围观的企业也相当多,出乎意料的是,竞拍开始仅有一家企业举牌,其余6家鸦雀无声,最终该地以底价3951万成交,由利百旺地产摘得。
2014年3月重庆土地成交详情
地块坐落 | 成交面积(平米) | 成交总价(万元) | 楼面地价(元/平米) | 溢价率 | 竞得单位 |
南岸区南坪组团J分区J1-5-1/03地块 | 7738 | 16300 | 4899 | 73.77% | 自然人 |
北部新区大竹林礼嘉组团B标准分区B01-4/01、B01-5/01号宗地 | 46532 | 26727 | 2298 | 0.00% | |
江北区唐家沱组团E分区E25-1/04号宗地 | 8178 | 3951 | 1208 | 0.00% | 利百旺地产 |
九龙坡区大杨石组团O分区O-2-7/03号宗地 | 10470 | 10000 | 3820 | 12.49% | 重庆弘扬房地产开发有限公司 |
北部新区大竹林组团G标准分区G4-8/02号、G4-9/02号宗地 | 36242 | 27183 | 3750 | 0.00% |
新兴区域优质地块大放量 一南一北齐头并进
目前,主城一南一北两大片区都拥有较高的人气,眼下重庆南北区域的发展已成为关注焦点。从日前地产集团2014年春季土地推荐会上了解到,北边北部新区就推出了19个地块;之前巴南土地推介会南边也有众多优质地块即将入市。
纵观本月出让的6宗土地,体量较大的也就是北部新区大竹林组团以及巴南区民主工贸园组团,北部新区两宗地面积达82774平方米,加上巴南民主工贸园组团一地达77430平方米已流拍,面积已经占到3月土地出让总面积的84%。
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老区土地价值看涨 房企争抢
从3月成交土地区域来看,出现溢价的土地主要集中在南岸、九龙坡两个老区,特别是南岸南坪组团一地,溢价率达73.77%,也是本月土地溢价。其次,九龙坡大杨石组团一地溢价率为12.49%,是本月第二宗溢价土地。可见,房企对于老区依旧看好,拼抢也是相当激烈。
3月土地持续降温,房企拿地积极性也有所减退。从2014年开年以来,品牌房企拿地节奏明显放缓,倒是本地房企以及自然人拿地较为积极。
4月南区6宗土地“独占鳌头”近146亩土地入市
据重庆土地交易中心数据显示,截止4月2日,4月重庆土地市场共有6宗土地亮相,数量依旧保持低位。
值得一提的是,目前4月入市的6宗土地全部来自南区,主要集中区域都在李家沱、龙洲湾、界石、茶园、鹿角等热门区域。这些区域不仅是目前重庆楼市大热的版块,对于购房者来说,以上区域的发展已经成为购房者选择置业的风向标。
以茶园为例,随着东水门大桥的开通,本属于主城房价洼地的茶园身价倍增,购房者纷纷将目光投向茶园的同时,相信也更加关注该区域未来的发展。在4月推出的土地之中,茶园超400亩土地亮相,或将掀起一轮“抢地潮”。是否能重燃重庆土地市场热情?房天下也将全程关注10月重庆土地的拍卖情况。
2014年4月重庆土地推地详情
地块坐落 | 用途 | 成交面积(亩) | 起报总价(万元) | 竞得时间 |
巴南区李家沱组团龙洲湾M分区M3-1/02号宗地 | 二类居住用地、商业用地 | 52.14 | 15296 | 4月11日 |
巴南区界石组团N分区N02/02、N04/02、N06-1/02、N11-2/02号宗地 | 二类居住用地 | 271.62 | 90545 | 4月11日 |
巴南区茶园-鹿角组团K分区K8-4-1/02、界石组团R分区R01/02号宗地 | 二类居住用地 | 109.57 | 33735 | 4月11日 |
南岸区茶园组团B分区51-2/03、51-3/03地块 | 商住 | 127.17 | 42392 | 4月11日 |
南岸区茶园组团W分区W7-3/03、W3-14/03、W3-16/03、W3-18/03、W3-10/03、W3-11/03、W3-12/03地块 | 二类居住用地、商业用地、商务用地 | 297.43 | 151512 | 4月18日 |
巴南区李家沱组团L标准分区L17-2/02号宗地 | 二类居住用地、商业用地 | 15.20 | 5677 | 4月18日 |
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