[摘要] 本周主城区商品房成交量渐回升。本周（1.12-1.18）重庆主城区商品房成交量环比有所回升，本周成交面积为42.16万平方米，较上周上升10.74万平方米，环比上升34.18%；本周重庆主城区商品房成交套数为3644套，较上周上升323套，环比上升9.73%。
一、市场综述：
本周主城区商品房成交量渐回升。本周（1.12-1.18）重庆主城区商品房成交量环比有所回升，本周成交面积为42.16万平方米，较上周上升10.74万平方米，环比上升34.18%；本周重庆主城区商品房成交套数为3644套，较上周上升323套，环比上升9.73%，本周商品房成交量上升主要得益于办公类物业的大量成交，而办公类物业的成交又主要来自渝中区一个项目，剔除该影响，本周重庆商品房成交量上升幅度有限。本周重庆主城区办公类物业共成交10.62万平方米，渝中区贡献了8.81万平方米，而其中重庆天地写字楼成交面积就超过8.54万平方米。
本周主城区商品房成交均价大幅上扬。本周（1.12-1.18），重庆主城区商品房成交均价为9942元/平方米，较上一统计周期上升2910元/平方米，环比上升41.38%。本周渝中区办公类物业大量成交导致商品房整体成交均价大幅上扬。本周，渝中区成交68套办公类物业，成交面积高达8.81万平方米，成交金额17.10亿元，成交均价为19406元/平方米。
本周商品房新批准预售面积持续走低。2014年前三周，重庆主城区商品房新批准预售面积持续走低，创下自2013年2月第三周以来的新低。本周（1.12-1.18）重庆市主城区新批准商品房预售面积11.97万平方米，较上周下降4.50万平方米，环比下降27.32%。
注：如未特别说明，文中价格均为建面价格。
1.预售项目情况：主城区商品房新批准预售面积持续走低
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2014年前三周，重庆主城区商品房新批准预售面积持续走低，创下自2013年2月第三周以来的新低。本周（1.12-1.18）重庆市主城区新批准商品房预售面积11.97万平方米，较上周下降4.50万平方米，环比下降27.32%。
分类来看，新批住宅预售面积为11.76万平方米，较上周下降1.42万平方米，环比下降10.77%，占比为98.25%；非住宅预售面积为0.21万平方米，较上周下降3.08万平方米，环比下降93.62%。
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2.交易情况：商品房成交量渐回升
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本周（1.12-1.18）重庆主城区商品房成交量环比有所回升，本周成交面积为42.16万平方米，较上周上升10.74万平方米，环比上升34.18%；本周重庆主城区商品房成交套数为3644套，较上周上升323套，环比上升9.73%。
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本周（1.12-1.18），重庆主城区商品房成交均价为9942元/平方米，较上一统计周期上升2910元/平方米，环比上升41.38%。本周渝中区办公类物业大量成交是商品房成交均价大幅上涨的主要原因。本周，渝中区成交68套办公类物业，成交面积高达8.81万平方米，成交金额17.10亿元，成交均价为19406元/平方米。
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本周（1.12-1.18）重庆主城区商品房日均成交面积6.02万平方米，日均成交套数约521套。其中，1月18日成交面积较大，成交面积达12.13万平方米；1月12日成交面积，为2.71万平方米。
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商品房成交量分区域来看，本周（1.12-1.18）重庆主城各区中，渝中区商品房成交面积，达9.48万平方米，其中办公类物业成交面积为8.81万平方米；渝北区、南岸区、沙坪坝区、江北区本周商品房成交面积均在5万平方米左右；九龙坡区和北部新区本周分别成交3.63万平方米和3.48万平方米；巴南区和北碚区则分别为2.69万平方米和1.94万平方米；高新区和大渡口区成交面积均不足1万平方米。从成交套数来看，渝北区成交套数，为673套。
从成交面积环比变化来看，渝中区表现最抢眼，本周渝中区成交面积较上周上升了8.69万平方米，上升幅度高达1095.58%；除渝中区外，九龙坡区和江北区成交面积上升较高，分别上升了69.97%和54.25%。本周仅沙坪坝区和北碚区成交面积较上周有所下降，其中北碚区下降幅度较大，达52.03%。
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商品房成交价格分区域来看，本周（1.12-1.18）重庆主城各区中，成交均价的是渝中区，达18879元/平方米，环比上升140.28%；北部新区和大渡口区分列二三位，分别为10268元/平方米和8888元/平方米，环比分别上升了12.74%和17.32%；江北区、北碚区和巴南区本周成交均价均在7400-7700元/平方米之间；南岸区和九龙坡区成交均价也接近7000元/平方米。
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商品房成交量分物业来看，本周（1.12-1.18）重庆主城区商品房成交中，住宅成交2733套，成交面积为26.79万平方米，较上周上升1.99万平方米，环比上升8.02%，住宅成交面积在各类物业中占比为63.54%，占比较上周缩小超15个百分点。
本周办公类物业成交269套，成交面积为10.62万平方米，环比大幅上升732.33%，占比扩大至25.19%。
本周商业成交157套，成交面积为2.15万平方米，较上周下降0.32万平方米，环比下降12.79%，成交面积在各类物业中占比5.10%。
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本周（1.12-1.18）住宅成交面积为26.79万平方米，成交面积较上周上升1.99万平方米，环比上升8.02%。本周住宅成交套数为2733套，较上周增加204套。
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从住宅成交均价来看，本周（1.12-1.18）重庆市主城区住宅成交均价为6995元/平方米，较上一统计周期上升137元/平方米，环比上升2.00%。
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从住宅细分物业来看，本周（1.12-1.18）重庆主城区住宅成交中，高层成交面积为22.32万平方米，较上周上升2.39万平方米，环比上升11.98%，占本周住宅交易总面积的83.32%，成交套数合计2419套，较上周增加224套；本周花园洋房成交面积2.21万平方米，较上周上升0.16万平方米，环比上升7.79%，占本周住宅交易总面积的8.25%；本周别墅成交面积为2.26万平方米，环比下降19.83%，占本周住宅交易总面积的8.43%，成交套数为130套，较上周下降53套。
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本周（1.12-1.18）住宅类物业成交量占比的是高层物业，本周高层类物业成交面积为22.32万平方米，较上周上升2.39万平方米，环比上升11.98%，占本周住宅交易总面积的83.32%，成交套数合计2419套，较上周增加224套。
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从高层物业成交均价来看，本周（1.12-1.18）重庆市主城区高层物业成交均价为6282元/平方米，较上一统计周期上升133元/平方米，环比上升2.16%。
4.新增土地供应：本周（1.12-1.18）重庆主城区新增6宗土地供应
本周（1.12-1.18）重庆主城区新增6宗土地供应，共计30.46万平方米（约456.96亩），多为娱乐及工业用地。
三、楼市政策要闻
财政部：夫妻间房产权属变更免契税
1月17日，财政部和国家税务总局网站上同时发布消息,称根据实时下发的《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》,规定在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。这意味着,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的均可享受免征契税优惠。
早在2011年8月,财政部和国家税务总局就曾联合下发过通知,规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有的变更为夫妻双方共有的免征契税。但当时的规定免税范围只限于“一方改双方”,而对于其他诸如“双方改一方”、“一方改另一方”等并没有明确规定,因此各地执行的方式也不尽统一。而近年来,随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨,夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化,因此两部门此次发布新规定目的就是在于避免因政策不明确而引起争议。
中央一号文件：入市农地与国有土地同权同价
经历2013年末的五次高规格会议后，2014年中央一号文件昨日正式公布。延续去年中央农村工作会议精神，一号文件再次强调粮食安全。
在备受关注的土地制度改革方面，政策更趋明确，一号文件首次提出，赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价。衔接十八届**全会精神，一号文件提出，对承包地的权能，农民除了占有、使用、、流转权外，还扩大至承包经营权的抵押、担保权，与之配套，“三权分离”也出现在一号文件中。一号文件明确，在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。
国务院发展研究中心农村经济研究部部长叶兴庆表示，土地产权在集体所有权和笼统的承包经营权之间不断分割，并且分割天平不断向农户的土地承包经营权倾斜，这是35年来农村基本经营制度演进的基本趋势。
四、本周规划及楼市要闻
水土、礼嘉将建跨江大桥
为给主城交通疏堵,今年重庆市将新增城市道路400公里,**加快主城向西通道建设;建成轨道通车线路30公里,确保轨道累计通车里程达到200公里,其中新开工10号线34公里。
2014年,重庆市将力争新开工“两桥两隧”,分别是：水土大桥,起于蔡家江家坪立交,向北跨越嘉陵江,再上跨绕城高速与水土立交衔接,止于水土云汉大道,主桥及引道长5公里,双向六车道,预计2017年建成通车；礼嘉大桥,东起礼嘉镇金渝大道,西至北碚区童家溪镇,双向6车道,预计2017年竣工；土主隧道,起于北碚童家溪镇附近,穿越中梁山到达沙坪坝区西部新城物流园,预计2017年建成；缙云山复线隧道,是华岩隧道西延伸线的一部分,全长2.9公里,2017年建成后,将为拥堵不堪的成渝高速公路减压。
融创4.12亿元礼嘉拿地
1月16日，融创以4.12亿元底价拿下北部新区礼嘉组团F标准分区F02-7/03、F02-8/03、F02-9/03、F02-10/03号宗地。该宗土地占地135179平米，可建面积为≤126315平米，土地出让价41211万元，起拍楼面价3263元/平，土地性质为一类居住用地、商业用地。
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