[摘要] “在中国的过去十年中，你任何时间买了房子都是赚钱的。”关于房价的讨论成为当前老百姓生活的一部分。中国房价实不是常人所能预测，也就不去论及房价涨跌多少的问题。现在如果我们做个大胆的假设：如果房价下跌了，中国将会怎么样？
编者按：重庆房天下拥有泱泱两千余业主论坛，济济三千多房产博客，每日访客如过江之鲫。小编每天擦亮千里眼、伸长招风耳，于汗牛充栋中挖掘只言片语，搜集罗列这张网中之逸闻趣事、高谈妙论，无论博君一笑，抑或博君一叹，权作谈资即可。言归正传，今日网事正式开摆！
“在中国的过去十年中，你任何时间买了房子都是赚钱的。”关于房价的讨论成为当前老百姓生活的一部分。中国房价实不是常人所能预测，也就不去论及房价涨跌多少的问题。现在如果我们做个大胆的假设：如果房价下跌了，中国将会怎么样？
从假设谈起，先来看几个问题：
1、如果房价下跌了，中国大妈会大量抢购房子么？
当房价下跌的时候，大家想到的件事可能是会有很多人来抢购房子，真的会是这样么？其实，房市里大家也会“追涨杀跌”，如果房价上涨，大家的心理是快点买房子，不买以后就更贵了。当房价下跌时，大家的心理是先别买，等房价再跌一些再买。所以如果房价跌了，不会有人真的去抢房子。
2、如果房价真的跌了很多 二手房供应量会大幅上涨么？
根据2012年的调查数据，中国房屋空置率普遍很高，大部分空置房屋都是投资者，如果房价大降，投资者一定会大举抛房，很有可能导致二手房供应大幅度上升。
3、如果房价下跌，会影响哪些产业？
本来中国的钢铁、水泥等行业就已经过剩，而房地产的下游产业中，白色家电业长期以来政府补贴，一旦房价大幅下跌，那么这些产业可能都会陷入泥潭。加上受冲击的金融部门，可能房价下跌会给经济造成灾难性的影响。
4、如果房价真的下跌，会对政府有哪些影响？
土地出让金是地方政府的命根子，2012年接近一半的地方财政收入是来自土地出让金。如果房价下降，地方政府财政收入可能会受到很大的影响。房价大幅下跌可能会导致地方政府在银行的抵押物价值缩水，最终导致地方债务难以为继。
作为房地产市场中的利益主体之一和的受益者之一，地方政府不希望房价下跌，以确保财政收入的态度是众所 的。
所以政府调控房价的时候都说要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，从来没有说坚决把房价降下来。
房价下跌真的可能发生么？
老百姓盼星星、盼月亮，主要是盼物价稳定、房价不涨或下跌，但往往事与愿违！在中国房价高耸的同时，拥有几十甚至上百套住房的“房爷”、“房姐”和“房叔”不断浮出水面，使得曝光的“房字辈”权贵人物越来越由幕后推向公众。
我们可以肯定，这些不小心暴光的“权贵”，只是中国囤房族中的九牛一毛。而投资投机性需求推**国房价的问题，中国人比谁都清楚，而无需援引外媒观点。不管是房产信息联网、涉税信息共享制度受阻，还是大量的官员都坚决反对财产公示的动议，以及落马官员几乎个个都是“房爷”，都不难帮助我们推测：中国目前的囤房数字深不可测。
房价寄予政治，也许是一种悲观的无奈。在完全市场化的经济体系中，市场的力量就是供求关系、还有完备的监督监管体系，这两个方面房地产市场都不具备。首先房地产的供应是彻头彻尾的垄断关系，这一方面在土地市场上表现的一览无余。谁垄断了土地，谁在土地中获取了化的利益。
土地供应属于垄断，加上开发商的捂盘、囤地，供求关系从来就没有彻底扭转过来。虽然有冠冕堂皇者每年都在高喊，叫加大土地供应，尤其是要加大保障住房的供应。让更多的人享受到保障住房，但到了实际操作环节。总是出现雷声大、雨点小，供应总是杯水车薪，少数保障住房还是被特权、权贵所占有，老百姓千军万马只能去挤商品房这条独木桥。在供给处于垄断地位时，需求方是无力对价格进行反抗的，只能一味的服从，而对于垄断者来说，赚多少钱都是在正常不过的事情。
当然对于监管者来说，一旦和利益同盟勾结到一起，就会出现两种局面：一是起不到正常的监管作用，使监管失效，利益向既得利益集团极大倾斜；二是监管者从中获得巨大。
在30多年前的**全会，一次改变了中国人的命运！买房是人生大事，这是对普通人说的，因为收入有限，而房价暴涨，买房对于他们来说是天大一件事。首付要凑钱借钱，买上房后开始节衣减食，为的是偿还每月昂贵的贷款。
这年头，房奴和出租车司机一样，清晨眼一睁，份子钱和月供就摆在那里，不离不弃。对于普通人，买房和不买房，就是人生中很大的一个问题。不买，丈母娘女朋友不会放过你；不买，意味着你在城里混的不好；不买，意味着你即使上了**、**，你他妈的连房子都买不起，对不起江东父老。所以，咬碎了钢牙，借遍了周遭亲戚，终于买上了房子。
但从此做上了噩梦，为月供所缠，害怕房价下跌。买房是狗屁小事，这是富人行为。中国的两极分化世人皆知。有人攒一辈子银子买不上一间厕所，而有人买房如萝卜白菜一样简单。没有办法，什么都没有了，但就是有钱。君不见金钱之水天上来，奔流倒房不后悔。三套五套，不算买，八套十套才起步。
对于富人来说，在这个伟大的贵国里，不买房子还能干什么？办一个企业还不如买两套房子增值的快，企业的盈利没有税收增长的快，而且还要求爷爷拜奶奶的走关系，到头来竹篮打水一场空。投资股市，那是一个无底洞；投资黄金期货，有几个懂的；买古董古玩，骗子比开发商还多。
目前由政府主导的土地征管交易方式，是造成十年楼市调控无果，房价愈调愈高的重要原因。估计未来要取消各级政府的土地储备制度，国有土地、集体土地都作为市场主体直接入市交易，土地制度改革是房地产调控的釜底抽薪之举，是遏制高房价的治本之策。这将改变地方政府过度依赖土地财政，令房地产市场绑架经济的畸形现象。
当然，要将土地出让这块肥肉从地方政府手中拿过来，必然会遇到很多阻力，不容易，这要考验中央改革决心与能量。
【微语录】教授解析房价只涨不跌原因
【教授析房价只涨不跌原因：商住占新增用地仅3成】近几年来，中国房价为何只涨不跌？中国人民大学经济学院教授陶然认为，导致中国商品房价格一直居高不下的原因之一，是由于在中国城市每年的新增用地中，有40%-50%是用作工业用地了，而只有30%左右用于住宅用地。
微评：难道养老金也是这个原理？
网友热议：
哇哈哈了：任何简单归因的分析，听起来都是那么的苍白。
摩羯座0111：连教授都不懂什么是中国式的经济？我来教你吧！看看之前中国式抢的板南根，盐，醋，大蒜，蜡烛，以到近期的iphone和黃金。就明为何白中国式的楼价怎么只升不跌？
丛丛洛琳：到处都是空房，卖给谁呢根本不是供应问题，而是涨价的预期，疯狂吧！
张哥在微博 ：投机性投资才是造成房价上涨的原因，现在几乎全中国的人都认为房价还要涨，都去买房，能不涨吗？
【北京官方解释房价上涨主因：大家都觉得要涨】对于北京居高不下且一直上涨的房价，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示："北京八成都是刚需群体在买房，公众的预期是房价上涨的最主要原因。"【详细】
房价上涨 网友话凄凉
“去年没买房，今年一年又白干了”，看完国家统计局22日数据，不少人在网络上感叹吐槽，夹带着几分无奈。
作为政治中心的北京，以20.6%的房价涨幅居首位，成为了舆论关注的焦点。房价上涨，租金也跟着上涨。《法治周末》近日一文《北京租金连续55个月上涨 北漂族称负担太重而选择离开》展现了北漂族“五年租房两茫茫，不辞职，自难忘，天天涨价，无处话凄凉”的真实生活图景，引发了共鸣。
23日，《人民日报》刊发人物访谈《怎么看当前住房市场形势》一文，网络转载演变成《房价上涨不能归咎于调控不力》，引发了舆论的极大关注，转载量超过300条。在文中，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹具体分析了房价上涨的原因，并称“部分城市房价上涨明显，是众多社会问题的集中表现，其背后的原因是极其复杂的，不能简单地归咎于调控政策不力”。此言语一出，很快成为网友们调侃的话题，住建部专家的表态避谈土地财政和保障房，被舆论认为似有“推卸责任”之嫌。
每一次房价上涨，舆论期待都宏观政策调控，但是“屡调屡涨”，调控无力，使得舆论对于调控越来越不信任，市场充满了悲观情绪。关于房价问题，市场众说纷纭，然而楼市困局的形成并非是一朝一夕，民众的焦虑情绪能否消除，最终要看市场的表现了。
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