[摘要] 昨日，2013重庆秋季房交会南岸区南坪国际会展中心落幕。截至昨日下午5时，本次房地产展示交易会4天共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平米，成交金额22.20亿元。
昨日，2013重庆秋季房交会南岸区南坪国际会展中心落幕。截至昨日下午5时，本次房地产展示交易会4天共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平米，成交金额22.20亿元。
与今年春季房交会成交各类房屋5063套，成交金额超过32亿相比，今年秋季房交会的成交有所回落。不过，与去年秋交会相比，今年秋季交会的成交量仍呈平稳增长的态势。“重庆楼市依然处于平稳健康运行中。”市房协有关人士评价称。
重庆晚报记者 陈富勇
房交会数字
3621套
截至昨日下午5时，本次交易会4天成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平米，成交金额22.20亿元。
6431元
在成交房屋中，商品住房成交2022套，建筑面积19.35万平米。
其中，高层商品住房成交1709套，建筑面积14.58万平米，建面均价6431元/平方米。
16026元
高档低密度住房成交69套，建筑面积1.75万平米，建面均价16026元/平方米。
9888元
装修房成交86套，建筑面积0.95万平米，建面均价9888元/平方米。
8703元
多层花园洋房成交158套，建筑面积2.07万平米，建面均价8703元/平方米。
752套
二手房成交套752套，建筑面积6.07万平米，成交金额2.77亿元。其中，二手住房成交695套，建筑面积5.83万平米，成交金额2.65亿元。二手非住宅57套，建筑面积0.25万平米，成交金额0.13亿元。
市场平稳运行
买卖方均理性
楼市的平稳运行，主要体现在供求的关系，从此次房交会看，楼市依然保持了供求基本平衡的关系，买卖双方都比较理性，没有过去常见的焦灼或者紧张感：一方面，开发商保持了平常的开发节奏，楼市供应依然充分；另一方面，刚需依然是楼市的中坚力量，开发商让利举动也并未诱发冲动购房行为，显示出房地产市场逐渐成熟。
投资需求下降
调控机制奏效
比成交量更加平稳的，则是房价。与春交会期间高层建面均价6418元/平方米相比，本次秋季房交会高层建面均价仅6431元/平米，这反映了大多数刚需楼盘在半年内价格涨幅平缓的态势。
房价的涨幅趋缓，也使得住宅投资属性逐渐弱化。有关人士称，投资需求在住宅市场中已经大幅下降，住宅开始向居住属性回归，显示逐渐形成的房地产调控长效机制正在奏效。
重庆晚报记者了解到，不少高层楼盘在半年内房价涨幅也就在2~3%左右，远低于一年期的贷款利率，使得投资需求在住宅市场中已经大幅下降。
考虑到转让成本的高企，开发商也转变思路，看淡住宅地产带来的利润，而把利润的重心放在了商业地产和旅游地产上。
商业旅游地产
投资资本出口
在投资渠道较为单一的现在，商业地产和旅游地产，正在成为投资资本的一个主要出口。
由于商业地产的投资回报要远高于住宅，加上出租都是长期合约，较为省事，受到投资者的青睐。加上一些新商业中心的崛起，使得商业地产获得较大的机会。
资源的稀缺性则给旅游地产带来了明显的投资空间，有些旅游地产还通过返租来承诺投资回报，普遍高于定期存款利率，吸引了不少急着为资金寻找出路的购房者。
交通提升价值
热点区域显现
与以往北部区域一枝独秀相比，今年房交会的热点多处显现。除照母山板块外，龙洲湾、大学城、茶园、蔡家等区域迅速崛起，不仅关注的人多，价值明显提升。
这些热点的形成，很大程度上得益于交通的改善，尤其是轨道交通的延伸。买轻轨房，成为购房者置业的一个重要选择。
“交通等基础设施的改善，极大地提升了重庆房产的价值。”市房协有关人士称，重庆城市定位很高，决定重庆楼市的发展潜力还很大。“如果开发商继续保持以价换量的策略，预计到年底前，重庆楼市的成交还将迎来一个翘尾效应，形成仅次于三四月份的第二波交易高峰。”
二手房市场
开始走出低谷
本次房交会，二手房的表现要好于一手房，显示出经过大半年的蛰伏，二手房市场已经走出低谷开始回升。
今年3月，受国五条细则落地的影响，二手房曾出现一波的交易高峰，同时也使二手房的行情出现透支，相当长一段时间二手房市场都处于恢复阶段。
本次房交会前，不少二手房业主受调控政策预期的影响，改变了长期捂房的思路，使得二手盘挂牌明显上升，有的甚至主动让价来促进成交，使得二手房对楼市的影响力明显增加。
5套特价房只卖出1套
本次秋季房交会，不少开发商拿出了号称“一号价”或者“限时特惠”的特价房。不过，从展会现场效果看，面对理性的购房者，特价房的招数并未奏效，到展会结束时，大多数特价房依然待价而沽。其中，一家楼盘推出了5套特价房，只卖出了一套。
昨日下午临近展会结束时，重庆晚报记者来到房交会一楼现场。一家楼盘在展台的醒目处，打着“特价房一口价”的标语，下面详细列出了五套特价房房源情况，包括房号、面积、原来的总价以及现在的一口价。该楼盘位于杨家坪附近，房源的套内面积在48~70平方米之间，原价的单价在9000元/平方米左右。
从现在的一口价看，价格下浮了8~10%，优惠的幅度应该不小。置业顾问称，“杨家坪附近的房源，套内价才8000元出头，应该还是很有性价比。”现场告示特别提醒，特价房源只在房交会（10月17日~10月20日）期间有效，按揭和一次性付款都实行一口价，不收取定金，直接签约，也不参加楼盘交5000元抵20000元的优惠。
不过，临近房交会结束，5套房源只卖出了一套。置业顾问告诉重庆晚报记者，只有面积48平方米总价不到40万的房源，已被购房者买走，其他房源依然待价而沽。
重庆晚报记者采访了其他推出特价房的楼盘发现，特价房大多数也处于同样的情形。江北区的一处大盘，推出了30套特价房，置业顾问称只卖出了六七套。南滨路一处号称八折清盘的楼盘，仍剩余很多房源。
“你要多少有多少？”该楼盘的置业顾问，不肯透露具体销售情形。
特价房为何失宠？重庆晚报记者询问了部分购房者对特价房不感冒的原因。有的表示担心特价房有户型、朝向的缺陷。有的则是对楼盘的位置不太满意。大部分购房者认为，目前的优惠幅度还不足以吸引人。“现在的房源供应充足，不会涨到哪里去，没有必要急着下叉。”这句话成为购房者的普遍心态。
市房协有关人士称，本次秋季房交会上，开发商针对房交会作出的特别优惠应该要多于往届，但并未出现成交量因此而大增的情形，房交会期间每天的成交套数与平常也没有太大差异，主要原因就在于购房者趋于理性，显示房地产市场也趋于成熟。
推荐阅**：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
