[摘要] 随着春季房交会的结束，楼市“金三银四”基本过完，面对即将到来的“五一”小长假，重庆楼市5月何去何从？市场格局将呈现出怎样的趋势？
随着春季房交会的结束，楼市“金三银四”基本过完，面对即将到来的“五一”小长假，重庆楼市5月何去何从？市场格局将呈现出怎样的趋势？
房交会余温或持续
从历来房交会后的成交数据来看，都会出现震荡下挫的趋势，不少业内人士认为今年或许将出现例外，房交会的余温或将持续到5月。
部分业内人士认为，此次国家的房地产新政对重庆的房地产业来说，虽然在4月初的短时间内造成了一定的紧张情绪，但随着房交会的举行，目前已经基本消除影响。
晟城地产市场部经理李飞认为，重庆楼市一直较为健康有序，相对其它城市少有泡沫和虚高成分，加之有经济实力的城市人群数量庞大，未来房屋需求或将长期性地持续增长。“目前调控持续发力，房价开始呈现探底趋势，部分刚需嗅到置业机会才逐渐开始入场。”经过近期的持续消化，5月重庆楼市或将迎来又一次推盘高峰。
东原地产集团营销中心总经理王琴表示，今年一季度东原存在供货不足的情况，进入4月就已经有所好转。据透露，预计在4月底到5月初这一阶段，东原地产旗下项目销售将突破6亿元。对于即将到来的5月楼市，王琴认为，具备较高品质的产品基本不用担心销售问题。
楼盘品质成销售利器
东原地产重庆一公司营销总监胡灵称，今年来重庆楼市尽管整体向好，但也在出现一些细微的变化。有品牌号召力、有优势配套的产品会越来越好卖，中小楼盘则会面临越来越多的困难，两级分化的趋势进一步加大。
胡灵表示，分析近段时间成交数据，明显看出有的楼盘可开盘售罄，也有相当多了楼盘去化率不到20%，哪怕是同区域内的楼盘。
重庆晚报记者走访本次房交会也发现，随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，市民在选房时往往更加看重区域位置、生活环境、周边配套、潜力等要素。前些年关注的价格仅仅成为考虑的因素之一。
此外，大盘与周边楼盘的价格区别不再明显。早些年，品牌开发商旗下楼盘成交价格往往高出周边楼盘一大截。如今，品牌开发商通过规模化发展所体现出的成本优势，开发的楼盘与周边楼盘之间价格差距进一步缩小，尤其是在大学城等新兴区域，甚至还有较大的价格优势。
薄利多销快速出货
春节以后，重庆楼市“小阳春”的出现，极大地刺激了开发商推盘的热情。而房交会的结束，开发商并没有停下脚步。相关统计显示还没进入5月，已经有36个取得了预售许可的项目开始囤兵待战。多家中介机构提供的数据显示，5月重庆楼市预计供应量将达到200万平方米。
对此，胡灵直言，好的营销无淡季，对于一个年销售额达十多亿的大盘而言，不可能还有淡季与旺季之分，每个月都是爆发点。胡灵透露，5月东原旗下多个楼盘具有销售节点安排。比如东原D7区至少就有3次以上的加推，包括住宅、SOHO、商铺产品；东原香山仅剩的20余套房源预计本月清仓；北碚项目东原碧云天将开放样板示范区；蔡家项目也有望首次亮相……
记者在采访中发现，业内人士谈及房交会后市场走向时，不约而同谈到一点———“快速出货”。当前市场方向越发清晰明朗，重庆楼市开发已经驶入“快”车道。新盘快速面世、加快推盘节奏，已经成为不少开发商，尤其是品牌开发商的策略。比如龙湖的礼嘉项目、东原的北碚项目、融创在去年底才入手的空港和照母山地块，都将在近期入市。
“与其慢慢开发增加市场风险，不如缩短开发周期，加快推盘速度，薄利多销。”一进入重庆不久的开发商也表示，房地产进入市场调整期，快速开发将是接下来开发商的普遍选择。
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