[摘要] 最近无厘头的事情有点多：先是二手房交易征收20%个税，然后是有关部门强调所得税不得转嫁购房者；接着深圳又出了“限涨令”，要求2013年深圳每个新盘、每个月的成交均价，环比上月都不能上涨。据悉，该政策已经闪电执行，一些卖价偏高的单位已经被国土部门拒绝网签。
最近无厘头的事情有点多：先是二手房交易征收20%个税，然后是有关部门强调所得税不得转嫁购房者；接着深圳又出了“限涨令”，要求2013年深圳每个新盘、每个月的成交均价，环比上月都不能上涨。据悉，该政策已经闪电执行，一些卖价偏高的单位已经被国土部门拒绝网签。
对于限涨令，天真的人可能会拍手叫好，认为这下子把开发商整倒了，自己可以拣点便宜了。其实不然。
首先，按照限价卖了会亏的房子，开发商可以捂盘不卖就是；其次，开发商既要卖房又要在限价之内，办法也很简单———偷工减料。几年前，市场形势不好，某知名企业旗下的楼盘降价，伴随降价指令一同下达的就有降低门窗玻璃档次、削减园林成本等一系列动作，但一般的购房者对此一无所知。降价降品质，这早已是开发商的通行规则。
用楼市限涨令抑制房价，就像一个人发烧，医生不去从引起发烧的根源治病救人，而是把病人丢到水里或冻库里，表面上看温度降下来了，但对治病完全于事无补。
实际上我们可以看到，不只房价，不少与百姓衣食住行相关的产品都是如此。行政限价时慑于政策和行政权力的威力，价格高位徘徊而不敢上涨，而一旦政策放松，价格就如脱缰的野马一路狂飙。就楼市而言，此前一些城市也出台过类似的限涨令，但都无所作为悄然而终，如广东中山仅执行了51天。
从蔬菜的限价、车市的**，到楼市的限购，有关部门经常以为“限制”可以搞定一切。但一方面经济规律不以好的政策意愿为转移，另一方面，对民众来说，他们要的是中长期的价格稳定，而不是一时的稳定。因此，任何不深入研究市场规律的粗暴解决方式都是缺乏智慧的表现。
稳房价应更多依靠经济手段
近段时间，各地房地产交易中心二手房抢成交，这只是临时的躁动。可以肯定地说，各地的实施细则颁布以后，经过一个时期，市场必然要稳定下来，房价也会稳定下来。
至于自2003年起，国家出台多轮房地产市场调控措施，其效果也是有的，抑制了房价过快上涨的势头。假如没有这些调控措施，目前的房价早就高得不可想象，早就要崩盘了。
房产税试点扩大、提高商品房预售门槛等，都是经济手段。行政手段表现在限购和地方政府的房价控制目标、约谈问责等。中长期看来，稳定市场、稳定房价的主要手段应该是经济手段为主，包括税收和信贷。
目前，房产税的实际样本很少，也很难说谁的样本更好。但是，可以掌握一些原则：，对个人住房房产税的征收对象，要进行公平的复盖。即：不分住房档次全部纳入，不分新购、旧有全部纳入；第二，个人住房房产税的税率，应设计多个进阶，并实行税率递进；第三，个人住房房产税的免税范围是保护大多数民众的一个方法，也可有地区特点，但应稳健掌握；第四，个人住房房产税的推行，要有的总体设想，但可分步实施；第五，在个人住房征收房产税的同时，非住房应按既有政策征收。
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深圳限涨令出台 2013年房价只准跌不许涨
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