[摘要] 23.4万套！2012年重庆楼市以绝对领先于全国其它**城市的成绩完美收官。然而2012年已经成为过去，无论是购房者还是开发商，目前最关心的可能还是2013年重庆楼市将会如何？
23.4万套！2012年重庆楼市以领先于其它**城市的成绩完美收官。然而2012年已经成为过去，无论是购房者还是开发商，目前可能最关心的还是2013年重庆楼市将会如何？
数据
上周重庆楼市成交3542套同比上涨54%
中指研究院统计数据显示，2013年周，重庆楼市成交3542套房源，虽然与2012年最后一周相比成交出现下跌，但同比2012年周的2300套却上涨了54%。业内人士表示，受元旦小长假的影响，成交出现下滑也属正常现象，并不对2013年的总体楼市有影响。
另外，从重庆网上房地产上周的成交数据可以看出，元旦小长假过后，重庆楼市的每日成交正在回归到正常水平。同时业内人士也分析认为，十八大后的整个城镇化建设带来的需求，重庆较快的经济增长速度，会对2013年本地房地产市场有很大的支撑，商品房的销售量很大可能将从整体上恢复增长。
沙坪坝成上周成交赢家 成交均价3497元
从商品房分区域成交量来看，上周（12.31-1.6）重庆主城区商品房成交面积的是沙坪坝区，共成交面积8.92万平方米，成交套数为783套；其次是南岸区，共成交644套，成交面积为5.28万平方米，第三位是北碚区，成交面积4.23万平方米，成交套数为179。
而从商品房成交价格分区域来看，上周（12.31-1.6）重庆主城各区中，江北区商品房成交均价，达到7976元/平方米；其次是渝中区，成交均价为7732元/平方米；渝北区、南岸区和北部新区的均价也在7000元/平方米以上；巴南区、高新区、九龙坡区及大渡口区商品房成交均价集中在6000-7000元/平方米之间；北碚区成交价低于6000元/平方米，沙坪坝区成交价，为3497元/平方米。
一直以来，购房者对房价就较为敏感，而在2012年成交很好、2013年房价看涨的当下，房价对购房者的影响也是巨大的。据房天下调查数据显示，在参与调查的网友当中，有超四成的网友是因为房价现上涨预期而买的房。因此，上周沙坪坝成交领先其它区域，可能很大程度上是由于房价比较低的原因。
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市场
购房者看房、买房忙 2013年重庆楼市向好
2012年重庆楼市完美收官，2013年重庆楼市又是怎么样的？1月5日，2013年元旦后上班的第二天，为实探重庆楼市真相，记者分别走访了渝中区、江北区、南岸区的房屋交易中心，从现场的情况来看，办理的人还是相当的多的。
记者在渝中区的房屋交易中心看到，偌大的办理厅里，几乎每个受理窗口都有人员在办理业务,更甚至在某个窗口出现了排队办理业务的现象。在现场有一行四人来办理登记手续的。一问才知道，原来这四人算是亲家，双方的儿女在明年的时候就要结婚了，所以打算买一套房子，“买了个套内八十几平的，他们结婚后也有地方住。”
据了解，自从重庆开始实行网签后，房屋交易所的业务就相对来说就会比较淡。然后在记者却看到如此繁忙的景象，初显2013年重庆楼市向好发展态势。
同时，记者也走访了几区的售楼处，在江北某售楼处，记者遇到了从上海回来的涂先生。涂先生告诉记者，他一个人在上海打拼了五年了，小有积蓄，年龄也不小了，所以打算回来把房子买起，然后再计划回来找工作。“奔三的人了，该成家了，成家的步就是买房啊。”
预测
2013重庆房价看涨 房价整体上涨7.8%
房天下调查数据显示，超八成网友认为2013年重庆房价将会上涨，而业内专家认为，在城镇化及经济的发展下，2013年重庆楼市将延续2012年楼市“热”的现象，房价上涨几乎成定局，而目前重庆还处于小幅优惠时期，所以前3月是将买好时机。
另外，1月8日，中指研究院发布报告称，在经济环境基本面向好的背景下，预计2013年整体市场好于2012年，成交方面，商品房销售面积同比增长5.6%，增幅略高于2012年；价格方面，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但全车去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
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（来源：北京晚报）新的一年刚刚拉开大幕，有关房子的新闻已充斥报端：北京市调整公积金二套房贷款标准，住建部将研究调控长效机制纳入**工作……一切迹象表明，房，还是2013年的关键词。
有关房子的争议同样层出不穷，近日，旅美学者薛涌撰文表示，中国土地资源紧缺，一般人在中国就要住小房。年轻人更不应“惟房是从”，失去奋斗的精神。薛涌鼓励国内长辈应大胆训诫后辈：“年轻人，凭什么轮到你住大房子？”
国内年轻人是否太看重房子的价值？面对不断高涨的房价，在2013年里，房子会是年轻人的心病吗？
“难道我们不是吃了几十年的苦，
甚至几代人在北京打拼才有的房子？”
年轻人不应住大房子，这观点已不是次出现在公众面前，这一次换了角度——旅美学者薛涌撰文以个人经历为例，讲述了一个年轻人应该如何奋斗。据文章介绍，薛涌在留日和留美学习过程中，居住条件均不甚理想。在43岁以前基本属于“蜗居”一族。国外年轻人也很少以拥有住房作为是否“有尊严”的标准，过度看重住房在美国社会甚至会让人觉得“有点神经病”。
这一角度并不算新颖，国内早有各界人士忆苦思甜——“80后”的父辈都曾“蜗居”，婚后住集体宿舍，在大杂院私搭乱建只为一张床均是正常现象。为何到了如今，年轻人的价值观全变了？
张思成(58岁，国企员工，20世纪90年代分房)：
房子变成大家都关注的话题，其实也就是这几年的事儿。也不是说原来房子就不重要，只不过在老百姓心里的位置，发生了挺大的变化。
比如我们年轻的时候，没有谁家有自己的房子，住的不是宿舍就是公房。有私房的是极少数，而且因为时代的原因，有房的人未必觉得有多自豪。那时候的人讲奉献，人们心中压根儿就没有“我得有套房”的意识；谈对象，也没人拿房子作为衡量标准，那时候讲的是革命精神、思想端正，什么“丈母娘刚需”更没影儿了。
当然了，你要是能住单身宿舍，说明你还是有点儿本事的。到了上世纪90年代，事情开始有变化了，分房争得面红耳赤的有的是。房子开始成为一个量化的标准，但那时候房子的量化是大小，不是价钱。比如处长分多少平方米、科长分多少平方米，都是有数的。我也是在那个年代分了房，之后因为职位调整，换过好几次房子，住房条件确实有了很大的改善。
到了这几年，房子不光是大小的问题了，还主要是贵贱。年轻人有房才能结婚，没房就是没本事，基本都画等号了。
赵楚(68岁，已退休，没分过房，因拆迁获得住房)：
不能说年轻人就没有资格住大房子，现在年轻人有本事的很多，一年挣几百万的都有，人家比我们更有资格住大房子呢。不过绝大多数人确实得有个奋斗的过程，现在的小孩还没工作，先琢磨得挣多少钱，怎么给花了。说实在的，作为老人我不太能理解。我们为国家工作了一辈子，也没要求啥，像我赶上企业不景气，连房子都没分到，不也过了一辈子？
我现在也上网，看到很多年轻人认为我们这些是既得利益者，心里其实很委屈。难道我们不是吃了几十年的苦，甚至几代人在北京打拼才有的房子？
批注
孩子，还没轮到你
不管一个社会多么富裕，从底层奋斗，从一无所有的起点奋斗还是“王道”。失去了这种精神，社会就失去了进步的动力。这倒让我想起美国一位专栏作家说的一句话：“所有的中年成功者，如果可能的话，都愿意以自己所有的成就和金钱去换回当年那穷困潦倒的蜗居生活。”年轻时代是人生的幸福和美感所在。你失去了对这种东西的感受能力，你就失去了生活。
……在我看来，国内当长辈的应该大胆地对后生训诫：孩子，还没轮到你。要什么，自己去挣！
——薛涌(旅美学者)
“年轻人说我想要大房子，
潜台词可能是想要换个好工作”
不到30年，房子怎么就成了社会地位的准绳？一言以蔽之：房贵。
因为贵，是否拥有住房成为个人资产的鸿沟；因为贵，是否拥有住房成为个人能力的象征；因为贵，是否拥有住房甚至成为一个人能否在未来坦然生活的分界线。
朱宇(80后，私企员工，2010年买房)：
我2010年买的房，贷款100万，家里人出了100万。买的也算不上大房子，不到100平方米，在北五环边上。小声说，不是我非要房子，是老婆非要房子，没房子不结婚，你说咋办？
当然了，两年过去了，我只能说老婆大人真是英明，要是当时不买，现在想买都买不起了，网上有人说“买房要听女人的”，虽是笑话，但也不是没有道理。回头看看，当年不顾一切四处借钱买房的人，最后都享受到了实惠。
我觉得年轻人并不是非要大房子，现在房子是个象征，大家都拿房子说事而已。一个年轻人说我想要大房子，潜台词可能是想要换个好工作，或者说我想有更多保障。单纯用这一点批判年轻人没有进取心不全面。
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30岁，就实现梦想
中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。也就是说，在中国40岁以下的购房比例接近于60%至70%，这个比例在全世界都没有过，原因就在于中国的房子太便宜了，原因也在于中国有一个巨大的50年左右的福利分房制度，所以让大家更愿意把拥有私有住房来作为自己的梦想。
在美国有一套房有一部车是梦想，如果在美国这样的发达国家都称之为梦想，在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。
——任志强(著名地产“大炮”)
“辛苦**了20年书，进了个收入不错的企业，但抬头一看，房子仍然遥不可及”
到底是80后急着买房导致房价上涨过快，还是房价上涨过快导致中国80后急着买房？网络上，有网友提问尖锐。
已有人用实际行动做出回答，当房子成为生命中难以承受之重，有人选择逃离。根据北京市统计局公布的数据，2011年北京市暂住人口比2010年减少了60万人，有媒体将其解**为过高的城市生活成本和日益提高的二三线城市生活水平，正催促年轻人逃离北京。
王女士(2012年硕士毕业，进入一家大型外企工作)：
去年我和男朋友本来想买房，但是到了最后一刻却不得不放弃。卖房人一夜之间反悔，坐地起价20万，一天涨了10%，超出我们能承担的极限了。我知道自己刚刚毕业就想买房有点儿着急，但是房价按照这个速度上涨，我怀疑我的收入还有没有机会买房。再涨，我就只能逃离北京。
我确实有一种急躁的情绪，但这种情绪不是因为我没有房子，而是因为我看不到希望。我一个农村孩子，辛辛苦苦**了20年的书，进了一个收入算不错的企业，但抬头一看，房子仍然遥不可及，就算搭上我父母的钱也是一样。再看看只比我早毕业几年，能力、收入甚至不如我的人却住着房子，说心理平衡那都是假的。
换句话说，房价不是不能涨，但如果这个城市想留下我们这些年轻人，就要给我们以希望，别房价上涨了，连我们的希望都“涨停”了。
毕业就买房
市场有问题
现在很多大学毕业生开始急着买房子，我就很好奇，“你们毕业两三年，怎么买得起房子呢？”他就讲了：“自己这个钱是很有限的，一般男方家里拿些钱，女方家里拿些钱，付首付，再按揭贷款买房子。”我说：“你们刚毕业两三年准备结婚啊？”他说：“得两三年之后呢。”我说：“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说：“担心到结婚的时候房子买不起。”你看，很多人是因为怕迟买房子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。
——王石(万科董事会主席)
展望2013
谁能阻挡房价的脚步？
调控政策
已坚持数年的调控政策，将面临更严峻的一年——一方面，调控政策没有真正拖住房价的脚步，却引发调控是否公平的质疑；另一方面，部分地方政府变相突破调控，引发调控政策尊严问题。
2012年年末，住建部官方再次发声，坚持楼市调控不动摇，给人们提供了新的想象空间。2013年1月6日，有媒体透露，住建部已经将“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的**工作之一。楼市调控政策是否能够抑制投机需求，稳定房价仍是悬念。此外，房产税能否成为楼市调控的新一环，也是公众关注焦点。
保障房建设
截至2012年12月底，北京市新开工建设、收购各类保障性住房16.3万套，竣工8万套、配租配售4.52万套，超额完成既定目标。
据媒体报道，2013年还是“保障年”，各类保障性住房的建设将继续加快。
房价无论如何变化，有一结论基本被公众接受——房价最终由供求关系确定，因此，解决“供”的问题，才能解决房价上涨的根源。在此过程中，加快保障房建设将是重要一环。不过，就现行保障房制度而言，绝大多数年轻人无法直接从保障房建设中得到实惠。
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