[摘要] 虽然2012年楼市成交量回涨明显,但是这并未促进地方政府土地财政收入的增加,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年全年306个城市土地交易30513宗,土地出让金19672亿元,与去年全年相比减少11.8%。
2012年土地出让金相比去年全年下降11.8%,但二线城市降幅不大
2012年楼市成交量回涨明显,但这并未促进地方政府土地财政收入的增加,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年全年306个城市土地交易30513宗,土地出让金19672亿元,与去年全年相比减少11.8%。
事实上,由于一线城市地价过高、位置偏远,2012年多数开发企业拿地策略转战二线城市,二线城市年度土地出让金同比降幅仅为2.5%。
2012年主要城市及典型企业土地交易情况列表
土地出让金额度下降与大型开发商是否积极拿地并无关联
土地出让金下降与企业的拿地积极性有关,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,这与大型开发商是否积极拿地并无直接关联,进而说明大多数中小企业拿地积极性不够,是土地出让金下降的根本原因。具体来看,2012年万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取268宗,土地出让金1438亿元,与去年全年相比增加55.8%,其中龙湖、保利两企业2012年拿地金额相比2011年几乎翻番。
2013年土地市场呈现供需两旺,标杆房企拿地重心重新移回一线城市
土地出让金是政府财政的重要组成部分,倘若同比出现明显下降的话,不利于地方政府的收支平衡,在此压力之下,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2013年各地方政府均将加大土地(小区网论坛)供应;开发企业2012年业绩优于预期,将重燃拿地热情。基于供需两旺的预期,2013年土地市场成交或一改今年的疲态。
而在空间结构上,由于一线城市一手市场回暖较快,而二三线城市仍存在较严重的滞销现象,个别标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市,这也意味着,2013年一线城市土地市场将更受关注。
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